以房養老 結果共36筆

許多長輩心中「養兒防老」的觀念根深蒂固，會希望生很多小孩，等自己老了後再要求孩子們替自己養老。近日有網友透露，有一名長輩生了2名兒子，開出4萬要求他們回來照顧自己，但2個孩子都表示不願意，對自己工作已有規劃，老人直接氣到把名下4棟房產抵押給銀行「以房養老」，讓原PO直呼「有房子就可以不靠小孩了！」

很多民眾現在會提早為退休生活做準備，有民眾趁年輕賺錢，貸款買房做準備，未來準備以房養老，讓自己後半輩子生活無虞。數據也顯示，國銀承做以房養老，去年達444億元，創下歷史新高。專家則表示，如果可以盡量拿出月薪兩成，做為未來的退休計畫。

「投資房地產」真的是穩賺不賠的事業嗎？一名網友分享，友人正職工作月入7萬元，後靠著買房賺了不少，現在已有2間套房在出租，並靠著收租的方式還清貸款。最近對方告訴他，打算購入第三間房，並且等到被動收入足夠後，就要原地退休，不禁令他感到好奇「這種做法可行嗎？」問題拋出後引發討論，一部分人大讚原PO友人「以房養老」的想法很聰明，但也有人揭露背後隱憂，直言「沒有想像中簡單」。

隨著台灣人口老化現象日趨嚴重，許多銀髮族紛紛思考如何安度晚年，其中以房養老成為一項受關注的退休生活方式。然而，這種方式雖然吸引人，但專家也提醒，需謹慎評估其中的風險。

台灣迎來超高齡化以及少子化，退休者對於晚年的經濟安排，也多出了不同選擇，其中「以房養老」，就是以房子為抵押，每個月像銀行領取固定的「養老金」，像是這樣的件數，在近幾年快速增加，其中又以都會區為最多。

為了因應高齡化社會來臨，針對銀髮族推出的不動產理財商品愈來愈多，除了推廣多年的「以房養老」外，現在還有結合信託的「留房養老」或「以租養老」等等，讓年長的房屋持有者不必把房子抵押給銀行，也能收取每個月固定租金，創造多元現金流。但專家提醒，無論是「以房養老」、「留房養老」都有各自的優缺點，民眾一定要多方比較，細看合約內容，才不會跟預期產生太大落差。

金管會公布截至今年上半年銀行承作「以房養老」總核貸金額新台幣350億元，較去年底成長約9%，金管會官員分析，觀察近1年承作區域以中南部成長速度較快，顯示房價走揚，帶動民眾接受度提升，同時，台灣銀行積極推廣所致。

人口結構快速高齡化，加上人口負成長，2025年將進入超高齡社會。銀行從7年前承作以房養老，近年來也結合安養信託，盼拉高承作件數。

房價居高不下，買房似乎成了年輕人遙不可及的夢想，知名主持人鄭弘儀以自身從租屋到成功買房的經歷，建議年輕人不要有「只租不買」的觀念，因為買房不只可以強制存錢，還能保障老年生活，謹記34字口訣，「詳細計畫，嚴格執行；不租要買，由小換大；由白轉黃，開源勝於節流；先苦後甘，以房養老」，循序漸進晉身有殼蝸牛。

不少銀髮族名下有房產，但卻不懂如何創造金流，不少銀行業者就看準這波商機，推出「以租養老」的方案，透過信貸方式，幫忙長輩打點一切租賃與管理事宜，只是專家表示，這樣雖然方便省事，但費用高出租屋仲介1倍以上，可能比較適合經濟條件較佳的有殼族長輩。

【台灣銀行家】不論是以房養老、留房養老，皆為國內銀行開發出的產品，適合不同需求的銀髮族，也讓年長者有更多選項。高齡者應善用手中不動產來規劃未來生活，不僅可活化不動產，且能創造穩定的現金流，讓退休生活過得更幸福與安心。

【台灣銀行家】信託2.0推出，幫助客戶量身訂作全方位信託更顯重要，銀行須透過內部資源整合及對外跨業合作提供服務，需要各領域專業人才合作，「高齡金融規劃顧問師」課程就應運而生。不僅止於信託，還包括「以房養老」、「留房養老」，使高齡長者得到完整服務。

【台灣銀行家】以房養老自2014年開辦後，對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾，多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託，或是推出「留房養老、以租養老」，讓房子的功用得以發揮到最大，更能符合民眾實際退休需求。

【台灣銀行家】以房養老制度在美、英等國行之有年，台灣則鎖定60至65歲的有屋銀髮族，為了有更好的推動機制，必須由國家設立信保機制分攤銀行風險，降低銀行房價跌價損失風險，銀行才願意拉高貸款成數，對銀髮族更有幫助。

過去觀念是「養兒防老」，但現在有些人反而回來「啃老」！而政府這幾年提倡「以房養老」的方式，究竟房子怎麼養我們？有哪些限制？《如果云知道》主持人鄭凱云與財經專家黃世聰帶大家一起了解。

台灣社會快速老化，退休金存得不夠，多半只留下自己居住的不動產可以養老。有些長輩希望能在熟悉的環境安度晚年，因此近年興起「以房養老」的退休模式。不過理財達人認為，「以房養老」是拿房產向銀行抵押換生活費，但每個月實領的金額會遞減，倒不如用「賣房養老」的方式，也就是趁著房市高點賣房、換到房價較便宜的郊區居住，不只生活品質變好，還可以套現、多出一大筆退休金，然而達人也提醒，多出來的退休金必須好好規劃，交由銀行信託管理比較有保障。

付租金送房子？彰化一名7旬翁在臉書租屋社團PO文，稱自己「再活沒幾年」，希望能「以房養老」，只要租客願意每個月準時繳房租，「阿伯死後這一棟房子就送給你！」貼文一出吸引網友關注，紛紛留言質疑真假。

根據調查，退休準備的年齡從2016年的43.29歲降至今年(2020年)的37.87歲，下修5.42歲，退休準備明顯有年輕化的趨勢，那麼到底該存多少錢才適合退休呢？理財達人顏至恆今(21日)接受《新聞大白話》主持人彭志宇線上訪問表示，為因應通貨膨脹，退休前應至少存到一千萬元才能滿足未來的費用需求，而有沒有推薦的理財工具？他表示投資股市、房市，及基金都是不錯的選擇，但如果想加速累積資產，他建議以股市為主，投入小資金、獲得高報酬，但相對地風險也較大。另外，到底該不該「以房養老」？顏至恆表示，若房屋所屬地區相對人口多，那便有保值作用，適合以房養老，但如果所屬區域不在「蛋黃區」，而是位於區域弱勢的蛋白區，未來房價有可能下跌，那麼就不建議以房養老。

「以房養老」開辦至今三年多，初期因「有土私有財」等傳統觀念，推行並不順利。不過隨著四年級「戰後嬰兒潮」世代陸續退下職場，老年財務問題浮出抬面，金管會最新統計，「以房養老」的核貸件數已突破3000件，核貸金額更來到177億元，年增42%。

台灣已邁入高齡社會，為照顧銀髮族晚年生活，提升經濟自主能力，行政院長蘇貞昌今天要求金管會加強推動「以房養老」措施，讓最需要者，能得到社會的正義或溫暖。

因應高齡化社會來臨，銀行推動「以房養老」逆向抵押房貸，截至目前為止，共12家銀行開辦，計2927件，核貸額度約新台幣160億元，其中合庫、土銀與華南銀囊括逾9成市場。

從2015年11月商業型「以房養老」推出以來，到今年9月底，近3年申貸案件數只有2883件，專家表示，老年借錢不光彩等傳統觀念，以及對相關規定的誤解，或是對貸款成數、利息負擔的接受度等四大顧慮，是實務上影響民眾意願的常見因素。

2015年底，公股銀行陸續推出「以房養老」逆向抵押房貸，但承作案件數成長緩慢。央行提出4大建議，除政府應加強宣導外，還可搭配專業諮詢以及信用保證等機制，增進國人接受度。

台灣邁入高齡社會，為了讓退休生活無虞，政府積極推動「以房養老」，鼓勵有需要的老年人能用房產逆向和銀行貸款，但整體成效有限，專家認為，就是卡在華人「有土斯有財」的刻板觀念，另外承辦的銀行也直言，由於貸款時間長，房產價值和利率波動都是要承擔的風險，也讓民營銀行意願低落。

金融監督管理委員會最新統計，以房養老開辦2年多來業務穩步增長，迄今核貸案件共2425件、撥貸金額約新台幣130億元，業務量前三大銀行為合庫、土銀以及華銀，均為公股行庫。