房貸利率 結果共176筆

立委日前關心台灣央行若升息，恐加重青安、紓困和就學貸款族壓力，公股行庫能否暫緩提高利率；財政部長蘇建榮今天重申，青安貸款利率會進行滾動式檢討，其他貸款公股行庫將視成本結構適當因應。

央行今年首次的理監事會議預定於17日召開，眾所矚目的話題，都聚焦在是否升息與升息幅度多寡。房仲業表示，去年房貸族有25%比例房貸逾千萬元，一旦升息壓力將超越過往。

俄烏情勢升級讓原本就已經不甚穩定的市場經濟，更加混亂。以美國來說，升息風暴來臨，也將帶動房貸利率大彈升，而專家認為，房貸利率上升並不等於房市退燒；另一個飆漲的還有油價，美國汽油價格，不但已經連漲了14個月，現在更來到七年多以來新高。至於法國看俄烏危機，則認為對法國經濟的影響有限，因為對俄國的能源依賴相對低；另一方面，在奢侈品需求爆發下，法國精品出口屢創佳績，全球最大的精品集團LVMH，也剛為兩間全新工廠揭幕。

避免不動產放款超限，兆豐銀行除青安首購外，暫緩受理房貸申請，並擬於農曆年後調升房貸利率，彰銀則拉高房貸利率審核層級，要享最低1.31%利率，得經過分行層級以上更嚴格審核或屬於首購、優質客戶。

今年公股行庫房貸利率降至1.346%、創歷史新低，民營銀行也積極搶攻房貸業務，連帶刺激許多換屋族和首購族出手買房，間接炒熱房市景氣。不過眼看明年美國聯準會升息在即，台灣央行也可能跟進，有學者擔心，如果財務槓桿開太大，房貸族付不出利息的風險也會相對提高。但也有專家預期，台灣升息的幅度不至於又快又猛，衝擊程度有限，可能等到2、3年利率大幅變化後，對房市價量的影響才會顯現出來。

房市交易熱絡，價格也跟著水漲船高，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真分析，展望明年上半年，房市有5支柱、1變數，不動產市場將續處高原期，價量緩步上揚。

央行除了3度調整選擇性信用管制，近日更要求銀行調升第2戶以上房貸利率，形同「針對式升息」；專家認為，央行政策利率連6凍，但要銀行「差別訂價」，是更為細膩的做法，目的是避免傷及無辜。

美國現在房貸利率正低，結果造成房市供不應求。科羅拉多州一間牆上滿滿塗鴉、冰箱裡還有過期腐肉的破爛屋子，即使以新台幣超過1600萬的高價拋售，房仲竟然也能在一天之內，接到250通電話，甚至還10多個人直接拿出現金想購買。

房貸利率走低，讓不少民眾選擇將房貸借出投資，根據聯徵中心全國各年齡層房貸數據，2020年房貸增加最多的年齡層，居然是超過70歲的大齡族群；專家評估，可能是因為現在房貸利率低，長輩們考慮把原來還清貸款的房子增貸，做資金運用，另外就是希望替子女購屋，或是把房子大換小，比較符合需求。

央行公布了台灣銀行等5大銀行，11月新增購屋貸款達579.5億，創下今年房市熱以來的新高，月增67.1億，其中在6都買賣移轉棟數達2.17萬棟，各大銀行也為了搶下優質客戶，房貸利率下跌0.006個百分點，來到1.361%。

財政部在27日召集了8大行庫討論青年安心房貸專案，初步決定一段式青安房貸利率要從1.43%小幅下修0.03個百分點，同時也因為民法修法，最低貸款年齡從20歲也降到18歲，寬限期也怕貸款戶被疫情衝擊收入，從3年拉長到5年，至於貸款年期、貸款成數還有額度800萬都維持一致。

房貸利率殺到見骨，現在市面上更出現「9成房貸」、「40年房貸」等方案，主打低自備款就能晉升有殼族，不過專家點出，高額貸款也有條件，不是想貸就能貸，而且羊毛出在羊身上，簽約當下輕鬆但後續還款壓力可不輕鬆。

面對超低利率時代，富邦人壽證實，因為降息影響房貸利率，九月開始已經指示壽險業務員全面停止新承作房貸業務，等同宣告退出房貸市場，另外富邦人壽也強調，現有的三萬名房貸借款戶權益不會受到影響，房貸業務會轉由台北富邦銀行承接。

超低利率時代來臨，業者不得不做出業務調整，今天傳出重磅消息，富邦人壽9月起全面停止新承做房貸業務，原因就是今年降息影響房貸利率，進而導致長期收益下降。

低利率時代，熱錢湧入房市，7月買賣移轉棟數顯著提升，市場普遍看好下半年表現。對首購族來說，20年來新低的房貸利率，加上銀行紛紛放寬貸款成數，似乎都讓買房更容易，但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎？來聽專家分析。

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

全球疫情還在擴張，卻有約5成民眾想買房，台灣房市為什麼會熱起來呢？住商不動產企研室經理徐佳馨今(16日)接受《新聞大白話》主持人錢怡君線上訪問表示，原因主要有三，第一，根據中央銀行統計，五大銀行5月份平均房貸利率降至1.349%，為史上最低；第二，許多銀行放款乘數比過去優惠許多，對於自用購屋客戶來說，有減壓效果；第三，現在全球性資金寬鬆，許多業者認為未來資產相對較保值。而現在適不適合購屋呢？她認為若是自用客戶，可以趁現在利率低、乘數高時入手，但如果是想從中賺取差價的投資客戶，空間已不像過去那麼大，所以不太建議。另外，有許多商業宅被當成住家買賣，徐佳馨認為商業宅或工業宅房子本身合法，但拿來作住宅便不合法，若有違規，地方政府可透過行政裁罰處罰金或要求拆除室內裝潢，所以如果要購買這類型的房子，就要了解未來有被拆除的可能性。

後疫情時代建商積極推案，房貸利率更創歷史新低，下半年的房市瀰漫樂觀氣氛，不過台灣房屋總裁彭培業卻認為，應不會出現報復性復甦，主因是房市不是短線產品、而且受疫情打擊並不深，放眼未來將是「馬拉松型」房產為主流。

全球吹起降息風！台灣的房貸利率也跟進，五大銀行4月新增房貸利率僅1.381%，刷新歷史新低，甚至在特定條件下，還能拿到更低的利率。目前似乎是個看房購屋的時機點，但專家也提醒，某些房屋類型恐怕貸不到好條件。

公股銀行助紓困，宣布自住房貸降息2碼（0.5個百分點），對民營銀行帶來壓力；財政部長蘇建榮回應，目的在紓緩疫情期間繳息還本壓力，也減少銀行未來呆帳比例，民營部分他不多談，金管會將有措施。

因應疫情，行政院宣布第二波加碼紓困方案，個人可以申請延緩繳稅和貸款，自用住宅1千萬以內房貸利率再降1碼(0.25%)，共降息2碼(0.5%)，個人貸款 1千萬以內利率再降2碼(0.5%)，共降息3碼(0.75%)，兩者都是為期6個月。

觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現，以青年安心成家貸款總戶數來看，光是今年第一季總戶數就達到1526戶，直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率，專家分析不少剛性需求湧現，但在薪資沒有成長的情況下，其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。

薪水難漲的年代!再加上通膨的壓力，其實現在很多年輕人對於存錢買房這件事情，除了無感之外，就是選擇繼續租屋，目前房貸利率創下史上新低記錄，去年央行公告新承作房貸利率下滑至1.617%，僅次於金融海嘯當時1.616%，對此很多民眾依舊無感，學者專家不諱言[租不如買]真的要看房屋總價，是否真的吸引人！

不動產開發商全聯會理事長楊玉全今天表示，盼望政府降低自有房屋的持有稅(房屋稅 地價稅)，延長房貸年限最長至40年，並將房貸利率調低到1.2%，以幫助年輕人買房成家。

房市不景氣，連豪宅市場也備感壓力。以往只有在重劃區，競爭激烈市場才會喊出的「零自備」方案，也出現在南港豪宅。專家分析，房貸利率低，一方面會吸引需要錢投資的大老闆，下手買屋。