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  • 26
  • Feb
  • 2019

房貸利率創下「史上次低」 400萬房租不如買

記者 蔣志偉 / 攝影 楊清波 報導

2019/02/26 23:16
薪水難漲的年代!再加上通膨的壓力,其實現在很多年輕人對於存錢買房這件事情,除了無感之外,就是選擇繼續租屋,目前房貸利率創下史上新低記錄,去年央行公告新承作房貸利率下滑至1.617%,僅次於金融海嘯當時1.616%,對此很多民眾依舊無感,學者專家不諱言「租不如買」真的要看房屋總價,是否真的吸引人!

圖/TVBS
房仲專案經理吳礎辰:「目前室內看起來,大約是有在2米9左右。」

幾個月下來看了好幾間房子,對劉媽媽來說,一點也不累,雖然目前還是租屋族,但是要買房子可是一件大事,買了房就要開始背房貸。

劉媽媽:大部分的市場都在降價嘛,對不對,那你真的喜歡的話,我想賣方也會有讓的意願吧。」

55歲的劉媽媽,家庭主婦,現在一邊租房一邊看房,打算買房,有感於幫房東繳房租,倒不如考慮買房,另一個誘因其實央行公告去年12月新承作房貸利率下滑至百分之1.617,僅高於2010年5月金融海嘯百分之1.616,創下史上「次低記錄」。

劉媽媽:「利率低啊,利率低你利息就付得少啊,對呀那當然就要看總價啦,但是房價高不是誘因,所以我們慢慢看。」

記者蔣志偉:「以這間位在台北市蛋黃區,華廈為例好了,權狀是34坪,開價是2690萬元,如果要買下來的話,本加利貸款30年,每個月也就是說要支付7萬5828元,其實這樣子的數字(價格)對租屋族來說,真的是壓力非常大,而且也大幅降低了購買意願。」

圖/TVBS
房仲專案經理吳礎辰:「台北市有很多是雙薪家庭,那一個家庭平均起來,每個月能夠去支出的租金成本,大概也許是兩萬五至三萬元這個區間。」

低利率時代,真的是讓許多購屋族有一種租不如買想法,主要關鍵因為房貸負擔固定,短期不會受到利率調升影響負擔,租屋幫房東繳房貸,不如自己買房繳納房貸。

民眾若有「租不如買」想法,其實就是低價區域可能性比較高,高雄市鳳山、楠梓、仁武市郊區段,房價將對比市區便宜,就是典型租不如買生活圈,若有房屋總價400萬元,房貸30年來計算,每月繳納貸款約1.4萬元,低於區段房屋租金行情1.5萬至1.8萬元。

房仲企研室經理徐佳馨:「五百萬以下的,一些標地,可能它會比較符合所謂租不如買,這樣子一個需求,那當然離開雙北市來說,其實會有很多選擇,比如說像是台中台南高雄啦,都能夠找到類似像這樣標地。」

政大地政學系教授孫振義:「如果你確定要在一個地方住很久,然後你的貸款,跟你所謂的,你的所謂的租金,也持平的狀態下,就是數量差不多狀態下,你當然可以考慮用買的,這樣子的方式,因為你或許可以得到一個穩定性。」

學者不諱言,物價飆漲年代,年輕人薪資無法跟上通膨速度,想要買房,真得必須要好好規畫存款。

圖/TVBS
房仲企研室經理徐佳馨:「你是以一個,所謂1千萬的房子來做計算的話,那你大概自備款就要三百萬,所以換言之,這七百萬的貸款,你一個月的房貸大概會是三萬五千元上下。」

政大地政學系教授孫振義:「除非可以考慮到自己,可以調整自己的薪水,比方講你升遷或是換工作,那否則的話以現階段,台灣薪水上漲,或是基本薪資上漲速度,是趕不上通貨膨脹速度。」

台灣通貨膨脹問題並沒有解除,儘管經濟成長率穩定,但不見得會實質轉變成民眾的薪資所得。因此,買房關鍵還是在民眾自己的需求與收入,若連本金都負擔不起,就算零利息,買房前仍要三思。

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更新時間:2019/02/26 23:16

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