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有片/房市明年關鍵字「盤」!房價恐難跌 顏炳立:自住者快買

記者 戴元利 / 攝影 羅士朋 報導
發佈時間:2021/11/29 22:47
最後更新時間:2021/11/30 06:56

今年公股行庫房貸利率降至1.346%、創歷史新低,民營銀行也積極搶攻房貸業務,連帶刺激許多換屋族和首購族出手買房,間接炒熱房市景氣。不過眼看明年美國聯準會升息在即,台灣央行也可能跟進,有學者擔心,如果財務槓桿開太大,房貸族付不出利息的風險也會相對提高。但也有專家預期,台灣升息的幅度不至於又快又猛,衝擊程度有限,可能等到2、3年利率大幅變化後,對房市價量的影響才會顯現出來。


圖/TVBS

 
自住客、換屋族積極買房,在剛性需求湧現下,房市持續熱絡。

位於重劃區旁、視野遼闊,首購族李小姐2年多前從台北移居到桃園青埔,總價1千萬出頭,就買到了想要的家。

首購族李小姐:「然後遠方那邊還可以看到海,對,所以景色就還不錯。」

 
權狀40坪,室內空間22坪,2019下半年,這裡每坪價格大約23萬,但才過沒多久,當地房價就飛速成長。

首購族李小姐:「我們當時買的時候一坪大概20多萬,23、24萬,那現在的話好像這邊的房價,一坪就會變到3開頭,對,可是才2年,對,覺得有點誇張的大幅成長。」

李小姐慶幸幸好有早點買房,但如果未來央行升息,勢必會加重負擔,以2年多前、利率從1.58%降到1.33%,跟銀行貸款近900萬計算,李小姐現在每個月本金加利息大約3萬出頭,因此升息幅度將是關注焦點。

圖/TVBS

首購族李小姐:「我們本來就預期可能會有升息這件事情,因為其實現在台灣利率是真的蠻低的,那因為我們現在的房貸,疫情的關係已經降了一些些了,所以我們覺得升息回去,好像只要幅度沒有那麼大,還是在我們可以接受的範圍之內。」

明年美國升息在即,台灣可望跟進,有學者提醒廣大房貸族,小心溫水煮青蛙。以貸款1000萬、分30年攤還的例子計算,升息前利率1.35%,本金加利息每個月繳不到4萬塊,但假設連續升息、上調到利率3%,每個月就得繳5萬多。不過有專家分析,明年就算升息,也不至於重傷買氣與房價。

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮:「中南部基期低然後經濟成長率強勁,然後包括所謂的產業這個製造業回流,那等等的基本面都對台灣的這個房市,相當有利的狀況之下,那麼升息除非你幅度非常大,否則的話1碼、2碼、3碼、4碼到1%以內,基本上對目前房市的走勢上,它是不會構成影響。」

台經院產經資料庫總監劉佩真:「(升息)對於房市的影響會比較僅止於,是在心理層面這一塊的這個波動,那麼後續如果利率真的要對房市,造成比較大的影響,可能要再幾波的一個利率調整過後,而且整個的一個調整幅度會比較大,那才會真的對房市產生比較大的殺傷力。」
 

台經院預估,由於利率仍在歷史低檔、資金充沛,再者台股資金轉進房市,台南、高雄有半導體業設廠支撐,加上通膨大環境,五根支柱將撐住買氣,價量緩步上揚。戴德梁行董事總經理顏炳立同樣認為,升息不影響剛性需求,自住客不妨趁利率低檔,找切入時機點。

圖/TVBS

戴德梁行董事總經理顏炳立:「金融市場裡面提供了很多的持有者養分,所以房價要能夠下來的話,你會等到花兒都謝了,開價是達到群魔亂舞,那真正的落實成交的話,還是會比較謹慎保守啦,我認為這個市場裡面,我們光看量來看它的溫度就知道說,這個量它並沒有到達失控,它其實都在控制範圍,所以這是一個從2016年下來到2019年,它是一個緩跌4年然後到2019到,我們估計2019到2023(房價)它其實是盤整啦。」

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮:「土地炒作太兇一個是預售炒作太高,那這個會造成一些假性需求,那假性需求一旦達到4成以上以後,不會馬上爆開這個是一個很大的灰犀牛,這個灰犀牛會爆,會在2年以後。」

除非連續升息,又碰上經濟成長趨緩,房價才可能反轉向下,專家提醒,現階段房市炒作氣氛濃,下手前得仔細停看聽。

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#房價#炒作#房貸業務#房市

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