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  • 26
  • Jan
  • 2019

房市不景氣豪宅也淪陷!推「零自備款」吸客

記者 張允曦 / 攝影 林亞男 報導

2019/01/26 19:42
房市不景氣,連豪宅市場也備感壓力。以往只有在重劃區,競爭激烈市場才會喊出的「零自備」方案,也出現在南港豪宅。專家分析,房貸利率低,一方面會吸引需要錢投資的大老闆,下手買屋。

圖/TVBS
記者 張允曦:「南港的百坪豪宅,不只訂價從單坪120萬降到8、90萬,甚至喊出了零自備、全額貸,引發市場的熱議。」

房市不景氣,連豪宅市場也放下身段,從銷售資料來看,全棟21戶,標準一層兩戶,一戶103坪,以目前開價單坪80-90萬計算,一戶要價8240萬,加上車位一個300萬起跳,買兩個總價就逼近9000萬元。

不動產企研室經理 徐佳馨:「(南港)區域的一個需求,並不是以豪宅為主軸,所以在供給跟需求上面相對比較失衡的狀態之下的話,其實它的豪宅部分是有賣壓。」

圖/TVBS
專家認為,南港豪宅市場賣不動,才讓建商出招,減少餘屋也減輕負擔。以總價8840萬來算,貸款6成、利率1.58%,每個月房貸就要25萬,不是人人買得起;剩下4成轉建商公司貸或信貸,還款期限短,壓力也不小。鎖定的不一定是豪宅自住客,而是需要錢投資的大老闆。

不動產企研室主任 徐佳馨:「不動產因為它本身可以提供一個相對比較低的資金成本,所以很多業主他們會透過不動產,來去做所謂的資金槓桿。」

圖/TVBS
以往零首付或低首付宅,大多在競爭激烈的市場,像板橋重劃區有建案喊出「隨齡付」,幾歲買屋就付幾萬自備款,土城則有建案10%頭款能分期,桃園有不少案件喊出自備款10萬買房。

建商認為,降低購屋門檻能吸引還沒存夠錢的年輕人出來買房,但專家提醒,低首付只是延後付款,民眾買房子的時候要想到能不能承擔後續還款壓力,而類似的建案交屋後,要是屋主還不出錢,恐怕也會對社區營運造成影響,建議民眾下手前也要多衡量。

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更新時間:2019/01/26 19:42

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