房市 結果共3,022筆

美國九月核心CPI年增率續創40年新高，觸發通膨的因素已由能源等大宗商品轉向房市與薪資等更為黏著的因子，最新調查也顯示消費者對未來一年的通膨預期出現七個月來首次上升，富蘭克林坦伯頓穩定月收益基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且基金之配息來源可能為本金)經理人愛德華．波克認為，供給面通膨可望隨著經濟活動放緩而轉弱，預期全球通膨即將達到頂峰，不過相較於過去，預期本波物價仍將相對偏高。

房市出現急凍現象，根據住商雜誌統計，北台灣新建案銷售率僅剩52.9%，專家推估，第四季有可能會再往下探底，摜破5成警戒線，要是跌破五成，可能價格下修的壓力會浮現，二手屋市場也看空，第一線的房仲觀察到，買氣下滑2/3。

中國房市崩跌已影響到投資人對不動產市場的信心，這項長期支持中國經濟發展的產業，前景勢必蒙上陰影。而且因土地開發造成的金融亂象，勢必延燒到中國銀行業，值得台灣金融業、監理主管單位關注。

今年受到美國聯準會升息影響，台股重挫，外加台海危機浮現等多重利空因素夾雜，讓原本熱絡的房市陸續出現反轉向下訊號，包括交易天數逐漸拉長、網路降價求售的物件暴增等等，有房仲業者統計，這波台股股災，已經導致不少購屋族賠掉自備款，一旦資產減損，就會影響購屋意願，愈來愈多人暫時觀望的結果，也會讓房市成交量逐漸萎縮。

全球緊盯中共20大召開，因為這場會議裡除了攸關大陸國家主席習近平的連任之路，也將確定大陸未來五年的權力核心和施政方向，包括疫情防控、經濟政策、對外策略等。金庫資本管理合夥人丁學文今(17日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人游皓婷線上訪問說明，「BBC針對手機、新能源、房市、口罩四個產業分析大陸經濟的過去現在未來，第一、以手機做主軸，代表大陸改革開放以來，如何利用2001年進入WTO之後，全球化的紅利推動整個經濟體量增長超過4倍，第二、能源或電池，代表大陸除了半導體，在先進科技上也開始有自立自主的想法，因為要跟美國在先進科技上競爭，才有能源產業的佈局，第三、房地產，是大陸目前在金融市場跟機構上面的反轉，因為2021年最大的負面消息就是房地產開始欲振乏力，第四、未來整個佈局裡，20大之後大眾最預期的疫情鬆綁、清零政策轉向還要實施多久是全世界最大的疑慮。」

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年9月個人房地合一稅收為30.2億元，年增幅度仍達92%，不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮，連續4個月稅收走跌，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退，惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢，顯示出市場交易的高峰期已過。

台中北屯區房市熱點轉移，來到14期重劃區，而從松竹路三段開始到台74線，有不少建商的接待中心已經插旗，短短200m就有超過5間，成了接待中心一條街，有建商透露，至少20家建商已經獵地，整合後將有6、70塊地要開發，成了建商新的一級戰區；房仲補充，對比水湳經貿區衝破百萬的房價，11期最高也衝到7字頭，14期房價落在5到6字頭，相對也有價格上優勢。

華廈多數指的是7樓以上11樓以下的電梯大樓，有些還會設有保全或是管理員，有收發包裹等服務，也因此需要繳交管理費。一名網友表示，之前看到總高10樓位於頂樓的一間華廈物件，但卻遭到長輩以頂樓容易漏水，且很熱相當耗電費等理由勸退，讓他相當苦惱詢問大家看法。對此不少過來人也狂點頭認同，直言「心會很累。」

代表北台灣新建案市況的住展風向球9月分數為46.1分，比8月多0.4分，對應燈號為代表「復甦安全」的綠燈，已連14綠。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、來客組數分數雖上揚，但新成屋戶數分數下挫。

今年上半年全台豪宅市場呈現兩樣情！受到升息、豪宅限貸令等影響，七都當中，只有台中、高雄交易量能成長，其餘都下滑，新北市成交量更近腰斬。首善之都台北市的豪宅，不僅交易件數被台中市超車，總價更是跌破億元。

高雄房市活絡，百坪豪宅被法拍，一、兩拍流標後，第三標底價開出2千4百多萬，吸引了38人同時競標，最後得標金高於二拍底價，儘管如此，總價還是遠遠低於同棟的其他銷售中古屋；另外，新成屋力拼完銷，祭出「最後一戶」，主要以低樓層或樣品屋，由於房市景氣不錯，最後倒數戶的讓利空間也有限。

不動產交易動輒上千萬元，但衍生的詐騙手段不斷出新招，新北市林口區一名蕭姓原屋主，在收下支票訂金、交出權狀過戶之後，都還沒拿到款項，卻發現房屋已經被迅速轉賣，且被拿去借貸，最後不僅沒拿到錢，房子也被法拍，資深房仲指出，買賣房屋找合法、信任的代書很重要，律師也提醒，可以透過履約保證來保障權益。

在大環境的利空因素夾殺之下，台灣的房價沒明顯下跌，就連內政部公布的，第二季住宅價格，還漲破歷史新高，主因是當時利率還處於相對低檔，加上通膨與營造成本高，不過觀察八月實價登錄，卻是量縮價漲，房仲就分析，沒交易因此價格沒被揭露，不然房價的大趨勢其實是下跌。

中國人民銀行（央行）連續釋出購房大利多，試圖穩定吹寒風的房市。業界人士分析，房地產市場關鍵問題仍在需求疲軟、供給過剩，民眾對於市場預期、自身收入等信心都欠佳。

美國聯準會（Fed）9月對於抗通膨的態度超乎市場堅決，引發市場對於景氣擔憂，股市出現下跌走勢，國內央行則升息半碼，雖然幅度小且態度保守，但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，市場回流買氣溫吞，整體交易以總價700至1500萬元的剛性買盤最為穩定。

近來在升息、股匯波動及平均地權條例修法的議題下，造成下半年呈現多空夾雜的局面，房仲業公布內部交易量，雖9月較8月微增2.7%、價增1.8%，但和去年同期比較，七都（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）整體交易量年減12.9%、價年增7.8%。專家指出，下半年房市有3趨勢，包括捨預售買成屋、降預算買低總價、勤看屋緩出價。

央行9月理監事會議未再祭出第5波選擇性信用管制，中央銀行總裁楊金龍今天說，房市有下修跡象，「如果能夠軟著陸是最好」。

928除了是教師節之外，更是下半年房市的一個重要指標，建商們在這時候紛紛推出新案以及促銷活動，要炒熱買氣，但今年928檔期，集各大利空於一身，專家們對房屋市場，採取保留態度。

房價已經見頂了嗎？信義、永慶兩大房屋業者提醒，今年以來的預售屋買氣大降，七都除了新竹縣市外，季漲幅都不到1%，更推估，2023-2025年間，會有13萬戶預售屋完工，房市恐怕出現大量賣壓，再加上升息、台股續跌等利空消息，有房仲業者觀察到，拋售「預售屋」的投資客明顯變多。

受到台股重挫、央行持續升息等影響，信義房屋本季針對網友進行網路調查，購屋人對於「房市信心」持續下滑，已經出現看壞比看好更多，且有43%受訪者認為房價已經反映通膨，再漲有限，另外台股重挫也對民眾資金與信心有所影響，21%受訪者表示自備款資金虧損，35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。

台經院今天公布8月營業氣候測驗點，受到全球景氣下行、國際局勢混沌等影響，三大產業測驗點齊跌，製造業更下探逾2年新低。

台灣高房價問題一直無法解決，尤其想要在台北市買房，得16年不吃不喝才買得起，現在除了政府祭出打房政策、央行升息之外，也有專家認為，台灣少子化問題，未來會因為購屋需求減少，以及繼承房屋的數量也增加，在10到12年之後就會開始影響到房市。

國際局勢仍存在諸多不確定性，通膨危機持續衝擊全球經濟發展，國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素，使投資人趨向觀望態度，高資產族群重新檢視資產配置，而商用不動產因其抗通膨的特性，在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出，交易規模甚至較去年Q4旺季還高，今年Q4傳統旺季，預估交易總額可望再向上攀升。

928檔期被視為下半年房市的風向球，據房仲統計，今年北台灣928檔期推案量年增3.7%，相較2021年，成長幅度趨緩，房仲及代銷業者認為，今年有俄烏戰爭、中央銀行啟動升息循環等因素影響房市，下半年預估將價平量縮。

今早的亞洲股市、週三的美股三大指數全面收黑，因為美國聯準會連續三度升息三碼，基準利率來到3.00%-3.25%，是2008年來最高，並暗示今年至少會再有一次相同升息規模，預估年底利率會到4.25%-4.50%，展現要力拚通膨的決心；但這也意味著美國民眾要背的房貸、車貸、學貸，負擔將會更重。不過，對於美國房市的衰退疑慮，聯準會主席鮑爾表示並不擔心！