房市8月成交減、卻漲1到2成　專家：價格未揭露

在大環境的利空因素夾殺之下，台灣的房價沒明顯下跌，就連內政部公布的，第二季住宅價格，還漲破歷史新高，主因是當時利率還處於相對低檔，加上通膨與營造成本高，不過觀察八月實價登錄，卻是量縮價漲，房仲就分析，沒交易因此價格沒被揭露，不然房價的大趨勢其實是下跌。

記者洪浚緯：「觀察六都房市，比較今年和去年八月的，成屋銷售狀況，在成交量方面是全部都減縮的，但是價格則是全部上漲，以台南漲最多，漲幅接近27%。」

根據台南市不動產估價師公會，統計實價登錄的資料來看，今年八月六都成屋成交量只剩307件，比起去年八月的8164件落差超過26倍，而每坪均價從27.14萬，漲到31.44萬元，等於是量縮價漲。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「因為成交量比較少，所以因為價格沒有揭露，未來房價大趨勢，應該至少在一年以內，應該還是呈現一個下跌的趨勢。」


專家分析，成交量大減，讓該跌的房市有支撐，甚至是小漲的假象，因此從內政部發布的，今年第二季，全國住宅價格指數為123.97，雖然季增2.44%年增10.27%，全國和六都都再創新高，但主要是部分區域，有題材性拉抬價格，因此升息、通膨、疫情、打炒房等利空因素，才沒在第二季房市，造成太大影響。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「接下來在整體經濟走入一個，相對比較弱勢的狀況來說的話，不動產市場其實並沒有辦法，這麼樣的樂觀。」

畢竟央行接連升息，加重民眾房貸負擔，第二季全國房貸負擔率39.62%，比今年第一季增加1.27%，比去年第二季多了3.35%，再看看房價所得比，也就是買房痛苦指數，全台是9.69倍，其中北市16.17倍、新北12.82倍、台中11.14倍，想買房得不吃不喝11年，而其他縣市則落在7到9年，都不輕鬆。


但到底利空如何衝擊房市，可能要等下半年數據出爐才更準確，因為建商現階段，以拖待變延後銷售，希望HOLD住價格，但也要本錢夠雄厚，否則資金軋不過來，脫手出售，就可能下修價格，連帶影響整個市場。

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