夏季房市交易量持續下滑，全台各地議價空間擴大，南台灣房價明顯鬆動。根據永慶房仲研究中心統計，今年房市交易量可能創下實價登錄上路後七年新低，預計比去年同期減少20%至22%。專家分析指出，房貸政策緊縮、2025年政治變數，以及地緣政治因素都導致買氣減弱。台北市因地理位置優勢和供給有限，房價仍相對穩定，但其他縣市已出現明顯議價空間，部分地區甚至達到20%的議價空間。
今年夏季氣溫不斷攀升，但房市卻呈現冷清態勢，讓房仲業者感到苦不堪言。雖然台北市房價變動不大，但南台灣地區已出現明顯降價現象。以高雄為例，有屋主原本開價每坪32.8萬元，實際成交價卻只有25.5萬元，議價空間達20%。台南善化地區甚至有建案推出一戶退200萬元的折讓方案，試圖吸引買氣。
房仲研展中心副理陳金萍表示，今年與去年同期相比，交易量預計減少20%至22%左右，全年買賣轉動數可能跌破28萬棟，創下實價登錄上路後七年新低。她解釋，實價登錄制度實施後，成屋屋主已無法像過去那樣漫天開價，開價相對平實，但目前的溢價幅度仍比去年五六月房市高點時期的7%至10%要高。
數據顯示，今年6月份全台房市交易量比去年同期減少了42%，其中台北市減少22%，新北市減少40%，桃園減少43%，新竹縣市減少49%，台中減少45%，台南和高雄分別減少38%和48%。這種買氣冷清的主要原因是房貸政策緊縮，加上2025年政治變數增多，以及地緣政治因素影響，導致許多潛在買家卻步，甚至連基本的剛性需求都轉向租屋市場。
產經資料庫總監劉佩真分析，不動產開發商在過去幾年已累積相當獲利，因此目前階段不會輕易做大幅度讓利。同時，建築業仍面臨缺工問題，人才成本居高不下，加上明年即將開始徵收碳費，建築成本將面臨更大壓力。
面對冷清的市場，南部建商已開始採取降價策略，有的提供折讓吸引買氣，有的則要求材料供應商調降報價，進行成本管控。由於預售屋價格難以議價，許多買家轉向中古屋市場。近年來七都預售屋價格大幅上漲，導致預售屋與中古屋價差擴大至六年新高。
地產秘密客Ting與Sam指出，賣壓重或屋齡高的物件確實出現讓價情況，但地段好或屋況佳的房屋，屋主願意降價的空間較小。他們建議買家掌握兩大議價技巧：一是用行情價格談判，不要隨屋主開價起舞，可從比實價登錄略低的價格開始；二是議價時以單價而非總價談判，例如每坪降價兩萬元，對於一間35坪的房子可節省70萬元，且對屋主的心理影響較小。
當前房市市場供過於求，賣方承受越來越大的壓力，是否會出現明顯跌價，仍需時間驗證。
