雙北蛋黃區高房價,不少首購族會買在蛋白區,像是淡水的交易量因此增加,但近期Dcard有網友發文,想買在紅樹林、竹圍附近,卻遭到家人反對,不只因為淡水交通不便,更認為新青安的五年寬限期後,會有大規模棄房潮,讓房價降低,但專家認為,新青安主要是自住需求,大量拋售的機率低,除非房市或經濟有大規模變動。
位在淡水新市鎮的房屋34坪兩房兩衛浴總價1100多萬,而這樣的價位在新北市蛋黃區根本難遇到,因此轉而向蛋白區擴散越來越明顯,也讓淡水的需求量跟著提升。
不動產淡水北新店專案經理林君竹:「新北市來講我們淡水的房價,目前來說還是相對親民的,那當然說如果有交通上的考量的情況之下,通常我看他們都會(先)選擇竹圍、紅樹林(在淡水)3房45坪帶車位的話,那新一點的房子我們大概可能會用,1500到1800(萬)左右可以買得到,那相對他們會覺得退一個,就是用時間去換取居住的空間跟環境品質,他們願意的話其實新市的部分,造成他們現在目前來選擇,會是首要的一個首購(族)選擇條件。」
這個問題確實困擾不少人,Dcard就有網友分享,自己最近準備買房,但只能負擔竹圍、紅樹林一帶的房子,家人卻勸他淡水交通條件不好,底下也有人回覆,淡水真的去哪裡都不方便,買之前要先三思,濕冷以外通勤也很塞,當地房仲坦言「交通」確實是許多來看房族群最在乎的。
不動產淡水北新店專案經理林君竹:「在過去兩年可能也許這個問題還是有存在的,不過現在因為我們的淡江大橋,即將是在2025的年底即將完工通車,所以說其實再加上,今年2月份的那個淡北快速道路,開始在動工那預計5年後完工,所以基本上淡水的援外道路,不會只有一條的情況之下,他們的預估心態會就是我們的交通問題可望獲得緩解。」
就看每個人接受度如何取捨,不過眼看著房價居高不下,讓市場瀰漫著「再不買就更貴的氛圍」,就怕晚「上車」會更難入手,尤其又有新青安能搭配,因此Dcard網友除了煩惱到底該不該買在淡水,更好奇是否5年寬限期後會有棄房潮,如果再等一等會不會5年後就會有一波拋售潮,房價會比現在更低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍:「目前來看就是新青安的一個購屋的族群,還是以自住型的首購族為主,所以說他們還是有一個自住的需求在,那未來這樣的一個拋售的狀況,我覺得機率是不高的,如果說未來五年之後,假設房市是一個反轉向下的一個格局,那民或者是在那個時候有一些比如說,失業的狀況或者是財務沒有辦法負擔,才有可能出現一個拋售的狀況。」
如果房市一直都維持熱度,持續保持平穩或上漲趨勢,市場上就沒有拋售的必要,要讓房價迅速走下坡的機率相對低。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「除了在新青安上面的這個壓力,或者是我們說整個政策,在落日之後的壓力之外,以目前來看可能更即時或者是影響更大的,以目前來說金融機構放貸的,我們說錢少或者錢荒的這個問題,其實是影響到未來交屋的狀況更嚴重,貸款的利率或者是後來的負擔條件,其實是大不如前那再加上我們看到,如果急著要出售沒辦法支付的話,會造成另外一波我們看到,錢荒衍生的這個出走。」
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