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日牌服飾全面撤出台灣!西門店閒置3年「5.9億賣出」

編輯 張哲輔 報導
發佈時間:2024/11/01 19:04
最後更新時間:2024/11/01 19:05
青山洋服西門店面以5.9億元售出。(圖/翻攝自青山洋服臉書)
青山洋服西門店面以5.9億元售出。(圖/翻攝自青山洋服臉書)

位於西門商圈的「青山洋服」是日本知名的連鎖西裝品牌,2021年不敵新冠疫情,全面撤出台灣,在閒置3年後,在日前終於以5.9億元售出。

日本龍頭西裝連鎖品牌「洋服の青山」創立於1964年,在日本、台灣都有多家分店,不過受到疫情影響,陸續關閉了台中、台北市東區分店,僅存的西門、中山店也在2021年12月26日結束營業,全面退出台灣市場。

 

據日前實價揭露,「青山洋服」是由西門商圈寶慶路和衡陽路3層、4層透天組成,靠近捷運西門站,屋齡近70年,屬第四種商業區,建蔽率75%、容積率高達800%。閒置3年後,於今年7月,被「長裕昇公司」以5.9億元買下,建物共247.75坪、土地99.52坪,換算土地單價約593萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前周邊遠百寶慶店都更改建中,商圈人潮略減,不過地理條件優異,開發價值也相當高,投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機,以及西門商圈的長期高評價發展性,目前屋況輕裝修應可出租,現階段買下透店可收租投資,長期來看可持續整合鄰近基地,做危老或都更重建。

根據「台灣房屋集團趨勢中心」指出,今年西門商圈整棟億級透天交易已達5件,累計交易金額破14億元,張旭嵐分析,台北車站仍然是台北的交通重要樞紐,結合台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構,可說是人流轉運的必經之地,也帶動相鄰的衡陽路和西門町商圈觀光人潮。
 

第一建經研究中心副理張菱育也說,央行近期頻頻打炒房以及限制貸款,又面臨逐年升息,導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮,對投資者來說,若手上有足夠的現金,乾脆直接不貸款投入店面市場,以降低投報利潤受到未來利率波動的影響,之後若有資金需求,還可透過融資貸款,資金仍有靈活運用的空間。
 

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