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房仲喊今年別買房! 央行若「升息」房貸月付再多1千

記者 林旼叡 / 攝影 李延智 報導
發佈時間:2022/06/16 13:19
最後更新時間:2022/06/16 16:24

美國FED宣布升息3碼!台灣央行今天下午會不會跟進?升多少我們會隨時幫您掌握,但若以今年3月美國升2碼,我們升1碼來看,恐怕這次難逃「升1碼」的命運!房貸族頭就大了,換算下來,若今天再升1碼,等於去年你貸1千5百萬,攤20年的,1個月,相比買房那時計算,得再多付3千多。

圖/TVBS

 
記者林旼叡:「美國宣布要升息3碼,台灣會跟進嗎?跟進後又升幾碼呢?,央行將在16日下午會公布,但如果我們真的升到1碼去,對貸款族群,尤其是金額大的房貸族壓力好大。」

美國這樣一升以央行過去狀況看,今年3月美國升2碼,我們升1碼,那美國現在升3碼,我們很高機率再升1碼,房貸族1個月多付1千多。算給你看,現在利率是1.6%,以貸1千5百萬20年期來算,本來月付$73,074升半碼,多付$871、升一碼,月付到$74,822多$1,748,別忘了我們三月升息1碼前月付還只有7萬1耶!如果30年期呢?現在月付$52,491,升到一碼一個月付$54,325多付快2千。

圖/TVBS

房仲陳泰源:「還是認為要多觀望,因為(美國)它這一次的鷹式升息,恐怕也是出乎大家預料之外,雖然說很多的業者,都主打所謂的缺工缺料,再不買房更晚的話就買不起,但顯然市場降溫之後,就沒有買氣,沒有買氣就沒有成交量,沒有量就沒有價。」
 

連房仲都說「今年不是買房好時機」,就算只升半碼房貸利率也將重回1.7%以上,國內專家甚至認為,房貸利率不用多久會到2%。

房仲陳泰源:「就現在會有一點,多空交戰的這樣的一個感覺,尤其是對於房貸族來講,你光是以貸1千萬來講,過去歷史最低1.31%,那你等於是本利攤還。每一個月30年房貸來講,大概是2萬8光是上個月升息1碼,就加1千塊變2萬9,那你如果今天,台灣央行再升息1碼的話,又多1千就突破3萬塊。」

圖/TVBS

全球處升息環境壓力之下,最近北市6戶豪宅,總價2億多3億買家都「無貸現金購買」全球抗通膨出招!央行也得顧及雖然本意不在打房,但升息是否讓國內房市斷頭崩,至於台股15日收盤守萬6失敗,16日一早美股升息預期補漲,開盤漲99點指數開在16098點,台積電早盤秒填息一度漲9塊錢,疫情和戰爭正衝擊你我。

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