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有片/升息大勢底定! 台灣房市土地市場面臨「六大利空」

記者 陳文越 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間:2022/06/25 23:11
最後更新時間:2022/07/06 17:34

全台房價已經高到很驚人了,對於許多人來說,買房壓力就已經很大了,但恐怕這壓力還會越來越沉重,跟進聯準會,央行啟動防禦性升息半碼0.125%,這已經是半年連2升,而且根據專家預測,購屋貸款利率還會持續上調,最快今年年底,可能就會突破2字頭關卡。

圖/TVBS

 
房仲業者李偉聖:「看到這房子,在這邊的話是做一個餐廳的部分,那前面是做一個客廳。」

地點好格局好採光好,但想購入新屋,現在考量的還得再多一層,因為央行二度升息,而且是半年來第二升,購屋族最有感。

房仲業者李偉聖:「疫情稍微有控制一點後,整個房市就開始一直在往上走,今年開始,出現了一些打房政策,那也有通膨的情況,那再來就加上股票又大跌很多,客人那邊看到這情況後,都會有一些持續觀望態度。」

 
會猶豫不是沒有原因,以這間開價3千4500萬的房子來算,保守估計貸款7成30年,每個月要繳的錢,從原先的8萬0659,攀到8萬3522元,這回二次升息,又加到每月付8萬4976萬,等同每個月得多掏至少4300,一年多負擔5萬的利息。

TVBS記者陳文越:「這樣算太亂了嗎?沒關係我們簡單來說,如果你貸款一千萬,貸30年的話,每個月就是要多付1800左右的利息,房貸族壓力越來越大,主要就是因為央行跟進聯準會的升息相關影響,現在台灣整體土地市場也正式迎來了6大利空。」

力抗通膨巨獸升息大勢底定,房貸利率將站上1.7%,創下近六年新高,只是看看近期,包括限貸、限期開發、打炒房,再加上疫情、通膨、囤房稅與升息,多重影響之下,購屋族越來越苦,甚至看不到好轉跡象。

房產趨勢專家張旭嵐:「央行在信用管制的部分,還是有一些子彈在手上,包括針對購屋族,他們是不是有差別性的房貸利率,來做調整,來抑制他們在銀彈上面的一些壓力,那再來也包括說是不是對他們的房貸的期數,來做限制,下半年還有平均地權條例的修正,那這也會影響到後續包括預售屋市場,他們在轉賣的一些相關限制,也包括私法人在購屋上面的限制。」

圖/TVBS

壓力沉重堆疊還沒完,根據專家預估,年底房貸利率可能重返2%以上,以今年實質經常性薪資,約4.1萬元推算,貸款千萬的小資雙薪家庭,面對升息3碼,等同薪水瞬間蒸發一成。

房產趨勢專家張旭嵐:「現在還要購屋的朋友,應該要先以比較高標準的方式,來做試算,包括像是用2%利率的高標來看的話,是不是能夠在自己的生活上面,都可以承受像這樣的一個負擔內容,那再來如果你是已經買的這些購屋族,也要再去做重新的壓力測試。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「很有機會在年底以前,我們看到貸款利率就會超過兩個百分點,基本上就已經追上了所謂2008年金融海嘯,那個時候的房貸的這個標準,低利的狀況基本上已經被翻轉,所以後續我們看到房價又相對比2008年高這麼多,所以對於一般首購族,或是一般自住族群來講,的確是一個非常沉重的負擔。」
 

儘管相較十幾年前的超高利率,這回升息看似微不足道,但對比去年同期、史上超低1.349%,利息增加幅度可是逼近兩成,再加上政策持續強勢,購屋的絕對優勢,正在流失。

圖/TVBS

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「最主要我們看到薪水這10年可能漲不到一成,如果升息速度加快,甚至是房價沒有跌的話,基本上我們看到所有的這個多賺的,不管是加薪或是工作所得,都被房貸吃掉,這個是影響比較大,那當然後面的就會影響一些這個教育的支出,對於不管是大家說所謂的少子化的現象的延伸,或者是經濟負擔,甚至生活品質的破壞,其實都會有滿直接的影響。」

面對大環境的現實,不管是房貸族,還是準備入手的購屋族,想安一個自己家的夢想,似乎都越來越難。

房地產

#房貸#升息#買房#購屋族

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