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千萬房貸升息後「年增2萬多元」! 網看炒房:根本沒差

編輯 黃潔文 報導
發佈時間:2022/06/20 10:49
最後更新時間:2022/06/20 10:49
央行日前宣布調升政策利率半碼(0.125個百分點)。(示意圖/shutterstock 達志影像)
央行日前宣布調升政策利率半碼(0.125個百分點)。(示意圖/shutterstock 達志影像)

美國聯邦準備理事會(Fed)日前決議升息3碼(0.75個百分點);台灣央行連帶跟進調升政策利率半碼(0.125個百分點),這已是今年第2次升息。對此,就有部落客以「貸款1000萬,償還20年」舉例,將升息前1.31%與升息後的1.685%做比較,試算一年的房貸金額,結果顯示竟會多出2萬688元;有網友希望能藉此遏止炒房,不過不少人認為,升息對投資客根本不痛不癢。

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升息半碼,對不少人的戶頭帶來不小影響。(示意圖,與本文無關/shutterstock 達志影像)

部落客「地產秘密客 Ting & Sam」日前在臉書發文表示,央行理監事會議16日再次宣布升息半碼,等於是今年第二度升息,首當其衝就是房貸族,尤其是自住客,文中並以房貸1000萬,分20年期的條件來試算比較:


A:去年史上最低=>房貸利率1.31%。每月本息平均攤還47,386 元,一年568,632元

B:3/17升息一碼=>房貸利率最低1.56%。每月本息平均攤還48,531元,一年582,372元

 

C:6/16升息半碼=>房貸利率1.685%。每月本息平均攤還49,110 元,一年589,320元

地產秘密客指出,今年二度升息後,也就是貸款1000萬,每月會多支出1724元(1.31%及1.685%差異),一年就增加20,688元!她表示,自今年3月央行升息後,銀行房貸利率來到最低1.56%,但事實上,她們家的房貸利率已經破1.6%以上,當時是貸「青年安心成家方案」,目前二度升息前利率1.615%,且當時是申辦兩段式房貸利率。

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在通膨的壓力持續升溫下,主計總處剛公布5月消費者物價指數(CPI)為3.39%,高於4月的3.38%,不僅連3個月突破3%以上,且創下9年多來的最大漲幅,升息腳步未停歇,「宣告低利率時代正式結束?」

秘密客提醒,最近有打算購屋的首購與換屋族,尤其是買預售屋的網友,都要做好全面性的風險評估,接下來今年還會有2次升息機會,分別在9月、12月央行理監事會議,提醒各位房貸族要特別留意,必須謹慎評估好自身的還款能力。

不少人認為,升息對投資客根本不痛不癢。(示意圖/shutterstock達志影像)

對此,買房自己住的民眾也哀嚎「啊~對買房自己住的人好吃虧」、「買房自住的真的衰X」、「光現在這樣,我一年利息就增加10幾萬,真的很傷」;也有網友指出,希望升息能遏止炒房,不過,其他人則認為「投資客不在乎升幾碼的小錢,要的是房價可以炒的多高」、「炒房的有差那一丁點嗎?賺的差價隨便一點零頭都不只了」,也有人直言要升到4%以上,才有辦法遏止炒房現象。
 
 
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#升息#買房#房價#炒房#央行

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