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繼承老宅難處理 日本「DIY型租賃」搶著要!

記者 李宜蓉 報導
發佈時間:2023/09/29 20:00
最後更新時間:2023/10/02 10:40

日本是有名的長壽國,甚至成為了「全球最老」的國家。嚴重的高齡少子化,衍生許多社會問題,其中之一就是空屋。全日本目前有將近1千萬戶閒置房屋,是治安一大隱憂,為了解決空屋現象,日本不動產業者推出「DIY型租賃屋」,開放租客對於房屋的裝修權,雖然房客需自費裝潢,但房租給予優惠,大大增加了空屋的有效使用率。

圖/達志影像美聯社

這裡是東京高級住宅區「世田谷」,不少大明星、富裕人士都住在這;雖然貴為「富人區」,卻藏著多達5萬棟閒置空屋,數量堪稱日本第一。

 

東京世田谷區空屋對策科長 千葉妙子:「請給我腳套。空屋也還是別人的房子,基本上我們不穿外出鞋進去。」

空屋一直是日本行政頭疼的問題,屋主不詳或無人繼承的老宅,不只充斥著地方小鎮,更遍佈在大都會。根據預測,到了2040年,日本全國空屋率將惡化4倍;尤其是東京,23區中將有12區空屋數超過1萬戶。

日本NHK電視台記者:「這是您的房子嗎?」
 
屋主 筑前賢一:「對,這是我繼承來的屋子。」

66歲的筑前先生回到東京老家,打開門窗替房子通通風,曾經回憶滿滿的阿嬤家,如今人去樓空,惆悵之餘,還是得想辦法處理祖產。

屋主 筑前賢一:「母親跟姑姑都說要好好照顧房子,好好照顧應該不會是要賣掉的意思。」

長輩的交代,晚輩不敢不從,筑前先生花了一年時間,終於獲得房屋繼承權;但要怎麼「好好照顧」可就傷透腦筋,在不動產業者建議下,筑前先生選擇了「DIY型租賃屋」。

不動產業者:「這個方法最能保留屋子的和式格局。」

一般房屋出租,租客不得破壞房屋結構,若環境需要整修,通常由屋主負責;DIY型租賃屋則相反,在屋主許可範圍內,承租人可自由裝潢,也因為租客需負擔裝修費用,所以房租會比行情更低廉。

屋主 筑前賢一:「哇...完全不一樣了,變得好漂亮。」

 
來承租的是一位攝影師,專為外國客拍攝東洋風格寫真,筑前老家的傳統木屋,這會兒又充滿了生氣。

屋主 筑前賢一:「真的很感謝替房子找到這樣的用途,房子如果能繼續保持得這麼漂亮,以後見到了母親或姑姑,我也就能挺著胸說『我有好好照顧房子喔』。」

城市的空屋獲得新生,偏鄉的超市卻正消失。鳥取縣近來出現超市倒閉潮,當地的農會系統超市接二連三退場,原因不外乎人口外流、大型商場瓜分,在地型的小規模店舖最終流淚說再見。

85歲的岡島老奶奶,最喜歡的就是逛超市,每週一次的外出,除了採買食物,還能看見朋友,與街坊鄰居談天說地。深耕地方的超市,照顧著鄉親生活大小事,但是經營困難,開業50年的老店說關就關。以後想買東西,最近的店家十幾公里遠,老人家瞬間失去人生樂趣。

當地居民 岡島吉子:「很困擾,真的很困擾,如果真的不能出門買東西,我該怎麼辦?」

 
岡島老奶奶的煩惱,其實也是多數老年人的擔憂。岐阜縣的清見町,總人口2千來人,同樣面臨超市撤退的困境,好在居民團結,集資把倒閉的超市拯救起來,並由住戶們自行管理。

超市負責人 中村直人:「收您剛剛好。 (謝謝。) 收據!」

只不過,生平頭一次當老闆,哪懂得做生意,開店半年,月月虧損;儘管如此,還是要拚下去,畢竟對小鎮來說,超市不只有表面上的購物機能,管理單位將嘗試提供外送服務來穩定收入。而學者也提醒,日本進入超高齡,偏鄉的衰弱現象正擴散到都市,除了國民需有自覺,國家也必須跟上腳步,以求全方位地應對老化社會。
 

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