央行要求各家銀行控管不動產貸款數量，降溫房市，地政士則指出目前中古屋市場從簽約到交屋，都延遲3個月至半年。（圖／TVBS）
防止房市太過火熱，央行出手降溫，要求銀行自主控管不動產貸款總量，導致現在不少購屋族卻步，只能先觀望不敢進場。地政士專家表示，對比上半年的房市熱絡程度，近期確實冷了許多，且現在中古屋簽約到交屋，至少要延遲到3個月以上甚至半年之久，原因就是「貸款卡住」。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，目前因為銀行核貸問題，中古屋市場是買賣雙方合約，或貸款下不來會導致違約，所以目前實務上把交屋的時間拉長，以往從簽約到交屋大約1個半月就可以完成，但現在要延遲2至3個月，有同業甚至拉長到半年以上。
根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條。近年房價大漲，新青安政策利多，導致不動產貸款過度集中，央行出手打房，並要求銀行總量管制，確實讓房市稍稍降溫。
鄭文在指出，以前中古屋市場的買賣流程，會先去簽下物件再慢慢回來找客戶，不過受限銀行貸款水位額滿，現在「有求於人」必須得先找銀行估價，確認沒問題後才會簽約，等於「先畫靶再射箭」，若遇到核貸不成功的客戶，只能緊急換銀行因應。
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更新時間：2024/08/22 15:47