新青安政策優惠房貸讓房市火熱,近期銀行因貸款滿水位,紛紛推出「限貸令」,為防止房市過熱,央行約見國內34家銀行主管,下達「總量管制」。對此,央行今(21)日下午召開記者會說明兩大原因,第一是全體銀行不動產貸款集中度居高,其二是,信用資源過度流向不動產貸款,這不利金融穩定。
央行業務局長潘榮耀進一步解釋,下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,今年6月底全體銀行不動產貸款集中度升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形,有待改善。
而信用資源過度流向不動產貸款,可能會發生排擠生產事業投資所需的資金,不利經濟發展,此外,國際間也曾發生不動產市場過熱引發金融危機、經濟衰退的案例,因此,央行才會出手祭出總量管制。
不動產貸款集中度在6月份升至37.43%,潘榮耀指出,這包含住宅貸款、修繕貸款、建築融資一起計算,數字的上升,代表銀行受理房屋貸款增加,因此才會請各家銀行共同討論,在不影響無自用住宅民眾購屋、首購族、都市危老重建的資金前提下,依照自身經營狀況,提出不動產貸款具體量化改善方案。部分銀行在八月底前提出,有些銀行最晚9月6日前必須提出改善方案。
不過各銀行提出的因應方案,是否影響9月的第三季理監事再祭出打房措施?局長潘榮耀則語帶保留,表示理監事會議的內容,會留至會議內討論。
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