中捷共構宅「第二波標售」　台灣金聯：不會再競標

台中捷運共購宅第二波標售，吸引不少人前往賞屋，但因為第一波是被泛官股色彩的台灣金聯14戶全部標走，不少人詢問這次台灣金聯是否又要砸重金來競標。台灣金聯強調，沒有要炒房的動機，去年底，標購台中捷運宅是經過合理評估市場價值，目前14戶整修裝潢，之後會先出租，未來也會推做平價宅。

台中第一座捷運共構宅準備第二波標售，最近有上百人預約看房，還有不少人專程從台北，南下賞屋。從26樓，遠眺中央公園，三房兩廳格局，不少人詢問標售底價，還有人擔心會不會比不過私法人台灣金聯。

因為去年11月台中捷運共構宅第一波標售的14戶，全被台灣金聯標走了，總金額超過3.7億元，溢價率在5％到19％，底價之上再加碼了一百多萬到三百萬元。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源：「政府開小門讓他們去標合理嗎？台灣金聯是在2001年由財政部和銀行全聯會主導成立。當時因為亞洲金融風暴影響，成立來協助金融機構處理不良債權及資產，資本額有105.72億元，而泛公股持股比率超過八成，現在的董事長施俊吉是2017到19年的行政院副院長。」


不只是我國第一家更是唯一一家政策性資產管理公司，因此這次買走14戶台中捷運共購宅，也被批帶公股銀行色彩，難道帶頭炒高房價。

去年七月上路的平均地權條例規定私法人購屋許可制，對此，台灣金聯強調，不動產買賣是公司營業項目之一，當初標購台中捷運宅是經過合理評估市場價值，加上該公司在文華捷運宅附近沒有相關物業，強調沒有炒作當地房價的動機。同時說明，目前這14戶先整修裝潢，後續出租，未來依市場需求作為平價宅釋出。

台灣金聯表示，在台北也買了不少捷運共構宅，當平價宅推出時民眾登記非常踴躍。不過來看最近內湖共購宅，"台灣金聯"釋出潤泰京采14F-19這戶提供申購，2021年台灣金聯以1700多萬標購買入，但今年3月就以1965萬元提供申購抽籤。才過3年價差已經264萬多元，出售金額漲了15.5%，真的是平價宅嗎？


再跟樓下的13樓相比，一樣的20.45坪，去年底的實價登錄1963.2萬元，今年三月台灣金聯要賣的金額，似乎沒有更便宜。
台灣金聯強調，台中文華共購宅已經購入十四戶，第二波將不會再參與競標。



 

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