投資客 結果共593筆

過去有不少台灣人喜歡到日本買房，不管是入門款套房到高階大廈都是熱門物件，不過日圓貶值後，匯兌損失約3成到4成，當時買房的投資客到目前為止都遲遲不敢脫手，寧可把房子放著出租，認為短期波動影響有限。專家也建議海外投資房產，得事前做好功課並慎選地點。

今年年底，東協十國經濟共同體AEC將要正式上路，這個擁有6億人口，全球第二大單一經濟體，經濟規模可望全球排名第7位。曾被日本媒體《日經Business》稱為「東協心臟」的泰國，吸引許多投資客的目光，主要是泰國基礎建設在東協中相對進步，生活方式跟台灣相近，而且沒有房屋稅、地價稅，加上當地法律的保護政策，讓外來投資客不能瘋狂炒房，房市在穩定中成長。不過也要注意的是，過去很多人印象中泰國物價非常低，現在隨著薪資上漲，已經不再「泰」便宜。

內湖五期重劃區，行善路舊宗路周邊豪宅林立、一棟一棟蓋。看準豪宅和賣場帶來的人潮，家具行也跟著進駐。2、3年前是鼎盛時期，周邊家具行將近有20家，不過如今卻陸續撤出內湖五湖重劃區。全都因為豪宅大部分都是投資客買，入住率不到4成加上豪宅市場萎縮，看家具的人不如預期，家具業者只好認賠殺出。

台北東區租金高，不只金石堂已經吹熄燈號，巷弄內許多小吃店也被高租金壓得喘不過氣！一家經營了15年的平價火鍋店，老闆說光是這2年房東調租金，房租就比以前多繳了150萬元，收支難以平衡，現在租約到期，租金又要被調漲，決定關門、不做了。

雖然大陸股市昨天收紅盤，但先前的崩盤，尤其過去5天上證指數慘跌23%，股民血本無歸，亞洲首富王健林淨資產蒸發130億美元，還沒坐熱的亞洲首富寶座，又還給了李嘉誠。

有空頭總司令之稱的張金鶚，睽違2年再度開砲，他大膽預言，不合理的房價，從2016年開始，至少連跌5年，每年跌幅5%到10%，累積下來房價有可能腰斬嗎？房仲業認為太誇張，因為跌超過一成，不只是打到投資客，小老百姓財產恐怕跟著縮水。

黃金價格受到美元走強影響，創下5年新低，從3年前最高點每盎司1900美元，跌到每盎司將近1000美元，價格砍了快一半，在杜拜有大批投資客逢低買進，開始搶購黃金，不過專家看衰，預言黃金會再跌破1000美元關卡。

德國柏林的房地產租金以便宜著稱，每年吸引超過4萬人移居，但從2009年開始一路上揚，漲幅超過70%，也吸引大批投資客前進置產，鎖定這波租房商機帶動柏林房市蓬勃發展。

想在歐洲買房置產聽起來並不簡單，但義大利有個廢棄村莊打出只賣55萬歐元，換算台幣不到2千萬，就能當起村長，化身大地主。

大陸股市暴跌，除了台灣的陸股基金可能直接受到影響，今日台北股市開盤也掃到颱風尾，中場下跌2.9%，失守9千大關。其實台股從4月份上萬點之後，持續掙扎，已經跌了快1成，卻回不去，除了希臘債券、台灣內需問題，大陸股市可能崩盤，或許更讓投資客擔心。

日本景氣明顯復甦，從最新日銀短觀報告和地價都能明顯看出。另外包括化妝水賣到缺貨，還有大阪難波車站前，亞洲投資客豪氣買下大樓，都成為景氣復甦指標。日本央行最新調查，大企業製造業信心指數上升到15，是三季來第一次好轉，非製造業上揚到23，外國觀光客加持之下，連續三季呈現上升，大企業景氣回到去年加稅前的水準。另一個景氣復甦指標，是面向主要道路的公告地價，地王是東京銀座5丁目的銀座中央通，1平方公尺2696萬日圓，相當1坪2200萬台幣，上漲14.2%。大阪阪急百貨前的御堂筋，832萬日圓，上漲10.1%。第三名是名古屋車站前的名駅通，736萬日圓，上漲11.5%。全日本平均路線價跌幅縮小，海外投資熱錢湧入大都市，地價全面上漲。

日本今天公布最新數據，今年5月日本國內消費信心指數，連續2個月下滑。不過外國資金卻不斷湧入，除了藥妝店和免稅店，擠滿觀光客，日本三大都會圈的不動產，也湧進外國投資客，大阪市中心一整棟大樓，據說都被台灣人買走。

號稱史上最永續環保的奧運，倫敦奧運結束3年了，當初遺留的場館跟設施，都做了規劃利用，例如主場館倫敦碗，將主辦今年10月的橄欖球世界盃，2016年賽季開始，更將成為英超西漢姆聯足球俱樂部的永久主場。此外當初的選手村現在變身為新興住宅區，特別的是這裡的公寓只租不賣，避免流入市場被投資客炒作，而且房源一半都拿來做「社會宅」，提供市場行情7折的價格，要讓經濟較吃緊的民眾，也能住到有品質的房子。

中東最大經濟體沙烏地阿拉伯，首度開放股市讓外資進場，沙國股市價值高達5600多億美元，規模是海灣六國當中最大，也超過俄羅斯印尼等國，讓各國投資客摩拳擦掌準備入場，而之所以開放，和最近下跌的油價有很大關係，吸引外資刺激國內經濟，另外長期受到惡性通膨影響的辛巴威，在經過6年掙扎後，終於宣布棄用辛巴威幣，讓國家貨幣走入歷史，最終要1美元居然得拿出3.5萬兆的辛巴威幣，有的當地民眾寧願把紙鈔拿去賣給遊客，還比較值錢。

過去大陸把資金都拿去蓋房子，結果獲利的都是投資客、炒房團，造成貧富差距過大，現在習近平打貪禁奢後，要開始讓小老百姓賺錢，股市就是一個最好的切入點，從去年開始大陸上証和深証股市都翻了一倍，如果把它平均分給大陸一億股民的話，每人平均獲利台幣7萬。

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力

想賣房子的民眾注意了，最新房地合一稅制出爐，自用住宅持滿6年，獲利400萬以上要課10%的稅，如果是投資客影響最大，非自用住宅只要一年內賣出就得課45%的稅，雖然比起奢侈稅還要輕，但房仲分析避稅門檻高，而資本獲利相較之下更少，賺頭不夠大，因此可能會有投資客願意在新制上路前降價出售

▲(圖：示意圖／達志影像／美聯社) 澳洲雪梨和第2大城墨爾本的，過去4年來房價飆漲，2014年名列全世界最高房價的前5名，歸咎主要的原因，就是中國大陸投資客炒房所導致，中國大陸目前已經超越美國和英國，成為澳洲最大的投資國，移民澳洲人數也是最多的，據統計雪梨有1/5的房產都是被大陸投資人買走，澳洲的中產階級現在買不起房，沸騰的民怨也讓總理艾伯特的民調直直落，因此為了抑制外來客炒房來穩定房價，澳洲政府祭出了重罰，非法投資客最高可處3年有期徒刑，或是罰款台幣306萬

4月首購族群回籠，以新北市為例，高達45%是第一次買房子，創5年來新高紀錄，換屋佔比29%，居次自住客合計74%，投資客明顯退場，4月佔比只有1成多，讓自住客和換屋族成為市場主流

在台北年輕人要靠自己打拚買房，幾乎是不可能的任務，高房價問題現在引起國際媒體觀注，美國有線電視新聞網CNN特地來到台北，對房市進行第一手的觀察，台灣人薪資與所得不成正比，又有海外投資客炒房，房價動輒飆到千萬甚至上億，實在高的驚人

▲(圖：達志影像／美聯社) 美國和古巴的關係破冰，讓不少投資客已經磨刀霍霍，準備前進中南美市場，不過作為前進中南美的跳板，美國的邁阿密現在成了投資熱點。原來邁阿密除了轉機前往中南美方便，佔了地利優勢，低關稅的投資優惠，更吸引大量資金湧入。現在邁阿密出現了超高級大樓的建築熱潮，連保時捷旗下的設計團隊，都來到這裡蓋大樓

目前正在舉行的博鰲論壇，大陸領導政權再度力倡「一帶一路」和創立「亞投行」，也就是「亞洲基礎建設投資銀行」，意欲主導東南亞國家經濟開發的企圖十分明顯。這也讓不少投資人認為，「東南亞國家」未來發展的潛力值得期待，其中包括柬埔寨，就被不少台灣投資客視為是「新興買房天堂」，但組團搶買之餘，風險何在？林婉婷、劉若媺報導

目前正在舉行的博鰲論壇，大陸領導政權再度力倡一帶一路和創立亞投行，意欲主導東南亞國家經濟開發的企圖十分明顯，這也說明東南亞國家未來發展的潛力值得期待，各國積極卡位，帶動當地房地產飆漲，吸引國內不少投資客轉進買房，尤其是，開發比較落後的柬埔寨，被視為是新興買房天堂，前往柬埔寨的班機班班客滿，很多是投資客組團前去搶買房地產

▲(圖：示意圖／達志影像／美聯社)  日本景氣復甦，現在帶動不動產交易，日本政府公告最新地價，商業用地睽違7年首次止跌持平，東京、大阪、名古屋三大都會圈地價，更連續2年上漲，其中商業用地漲幅最大的金澤和名古屋，都是新幹線通車或預定通車的地點，投資客看好觀光錢潮大舉購地，開發飯店或商業設施，但遠離都會的地方地價持續下跌，反映日本經濟復甦呈現兩極化

▲(圖片來源／達志影像／美聯社) 日幣貶值，吸引了很多投資客到日本買房產，日本公布最新地價，今年日本地王再度由東京銀座蟬聯，黃金地段一坪價格飆到2933萬台幣，不過日本房價漲幅最高的地方，不是在東京而是在金澤，有新幹線加持金澤地區房價，一下子飆升了17%