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  • 29
  • Mar
  • 2015

【中國進行式】炒房新天堂 台客團「錢進」柬埔寨

2015/03/29 21:22



目前正在舉行的博鰲論壇,大陸領導政權再度力倡「一帶一路」和創立「亞投行」,也就是「亞洲基礎建設投資銀行」,意欲主導東南亞國家經濟開發的企圖十分明顯。這也讓不少投資人認為,「東南亞國家」未來發展的潛力值得期待,其中包括柬埔寨,就被不少台灣投資客視為是「新興買房天堂」,但組團搶買之餘,風險何在?林婉婷、劉若媺報導。


目前正在舉行的博鰲論壇,大陸領導政權再度力倡一帶一路和創立亞投行,意欲主導東南亞國家經濟開發的企圖十分明顯,這也說明東南亞國家未來發展的潛力值得期待,各國積極卡位,帶動當地房地產飆漲,吸引國內不少投資客轉進買房,尤其是,開發比較落後的柬埔寨,被視為是新興買房天堂,前往柬埔寨的班機,班班客滿,很多是投資客組團前去搶買房地產!


◎搶皇宮view!台客組團 赴柬「掃房」

雙城建設總經理陳國慶vs.投資客:「這個就是第六期,它對面就是皇宮啊!」

一下車,地圖馬上拿出來。

雙城建設總經理陳國慶vs.投資客:「你要先挑,就挑A棟,A棟就是朝皇宮的夜景。」

他們不是普通的觀光客,而是專程來柬埔寨買房子。

投資客:「你就9跟10,10他拿了,你就8、9,8、9就空起來,10就他,我就改這兩邊,哈!買對了。」

買房像搶買特賣品,甚至翻牆看地基。

雙城建設總經理陳國慶vs.投資客:「我們那個方先生,危險喔、危險喔。」

◎匯損吃掉利潤!赴日炒房現隱憂

台灣投資客搶進柬埔寨買房的瘋狂舉動,讓人看傻眼。3、4年前,台灣一度掀起到日本買房的熱潮,只不過日圓走貶趨勢,卻讓投資客頗有買了房,卻賠了匯率的隱憂。

◎區域整合利多! 促華人赴柬置產

而最近1、2年,大陸積極推動東南亞國家經濟整合,連帶帶動華人海外置產,資金從北亞的日本,移往東南亞的馬來西亞、越南和緬甸。而現在新興搶手的地方,從各大房仲的店面宣傳,就知道是落在柬埔寨,包括吳哥窟和金邊等重點大城。

◎台灣貸款赴柬淘金 「看房團」蜂擁

但說真的,沒來到金邊,你會以為那不過只是店東的宣傳。

21世紀不動產至善萬隆加盟店主任許高翰:「借台灣房貸,買柬埔寨房。」

但真的到了現場才知道,廣告中呈現出柬埔寨買房熱,燒到發燙,由於柬埔寨房貸利率高達6%以上,業者表示不少民眾是在台灣低利貸款,籌足現金,然後把錢帶到柬埔寨炒房,連在機場都隨處可見跟團專程來看房的民眾。

◎金融專員待命! 柬「說明會」一週數場

一下飛機就來聽簡報。

雙城建設總經理陳國慶:「今天華航慢了2個小時。」

簡報室座無虛席,在金邊,像這樣專門針對遠道而來的投資客所做的說明會,單一一家建商,每個星期就有好幾場。

雙城建設總經理陳國慶:「不遠千里來考察柬埔寨房地產,有的是今天到,有的是昨天就來了。」

會場邊上,還有一整排從台灣來的金融機構專員,等著協助買房客現場下訂,承做放款業務,而投資客則是邊聽邊做筆記,下了會場,繼續交換心得。

台灣投資客vs.記者:「我做30幾年的股票,現在還做嗎?當然,量在減少,我想在房地產下點功夫,也有建築師自已跑來買。」

台灣投資客vs.記者:「我102年就來這邊了,總共投資了幾棟?我買了三戶, 二期三期都有。」

◎匯損衝擊!馬來西亞房產熱「退燒」

還有理財專家,幾乎把包括台灣、馬來西亞等亞洲房地產都買遍了,現在他轉戰柬埔寨。

馬來西亞投資客vs.記者:「我先開始投資一戶,今天來看看,加碼嗎?馬來西亞其實房地產也很熱,你可能在馬來西亞賺了馬幣,可是輸了美金,是貶值的。」

◎擺脫赤棉惡名 柬埔寨招商拚「開放」

很多人想到的是過去的紅色高棉,在70和80年代,歷經多年內戰和政變,導致柬埔寨經濟蕭條、社會窮困,一直到90年代末期,現任首相洪森掌權後,柬埔寨賣力招商,一切以開放為主體,讓外國人可購買2樓以上的房產,擁有永久性住宅產權。由於目前柬埔寨還沒有奢侈稅,買方只需要負擔4%契稅,甚至完全沒有外匯管制,而且柬埔寨還實施雙貨幣流通,可用美元買賣交易,在當地,美元比柬埔寨幣還好用,完全可免除匯兌風險,在匯率和房產增殖兩大誘因下,全球資金蜂擁而至。

雙城建設總經理陳國慶:「這裡有3百多戶,全部都住滿了,有的是投資、有的是出租,出租的租金差不多有10%。」

TVBS記者林婉婷:「用護照就可以買房,表面上看起來很好,但是海外置產賺錢的美麗糖衣下,其實有許多眉角,表面上再怎麼絢麗,都必然還是會有風險,不得不謹慎。」

◎單一建商蓋千戶 柬房產「過剩」隱憂

雙城建設總經理陳國慶vs.記者:「我們進來吧!有5千坪。

諾大倉庫堆滿進口來的家具,等著投資客買房,兼買家具擺飾,柬埔寨買房熱,讓相關產業跟著受惠,在過去一年內,單一一個建商,在金邊就狂銷上千戶公寓,這波房產熱浪,雖然吸引無數外資開發商前來蓋房銷售,但業者本身也不諱言,未來恐有供過於求的疑慮。

雙城建設總經理陳國慶:「來柬埔寨投資要小心,有的本地人他的信用等級不好,你台灣來買房子就會擔心,我們買一個房子、投資一個房子,我們要知道,你要出租,你要租的對象是誰?」

◎買房不含土地! 赴柬投資需「冷靜」 

夕陽餘暉,照耀著金邊河畔,是當地飽受外籍人士歡迎的居住區塊,3、5百萬台幣就可以買到一房一廳的小公寓,景觀住宅一間月租就多達3千美元,台幣10多萬,這麼誘人的租金收益,難怪吸引投資客來當包租公。不過,對比柬埔寨基本工資128美元一個月,這樣高檔住宅的租屋客群當然不是給本地人,大多是租給常駐金邊的外籍人士,而目前在金邊的外籍人士,根據估計,大約在5萬人左右。

不過,看看這沿河一大塊、一大塊空地,正在瘋狂興建高級住宅,等到交屋後,又有誰能保證,屆時租金還能維持在現在的高水位,而且外國人在當地買房,買的是地上物產權並不包括土地。

雙城建設總經理陳國慶:「房子蓋多的話,所以我說選擇一個對的物業很重要,適合這些租客的需求。我們台灣的檜木桶,我們幫他代租,有的是要轉售,整個家具我們幫他配好。」

有業者乾脆做起一條龍式的管理,試圖把風險降到最低。2015年東協一體化上路,加上大陸大手筆規劃以東協國家為範疇,推動海上絲路的經貿政策,讓開發比較慢的柬埔寨,瞬間成為東協經濟起飛的黑馬。可預期的是,若能在初期就搭上順風車,抓住錢潮的機會自然就高。然而一窩蜂的現象,會不會演變成蛋塔熱,考驗投資者的進出場智慧!







更新時間:2016/05/16 07:06

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