日本景氣明顯復甦，從最新日銀短觀報告和地價都能明顯看出。另外包括化妝水賣到缺貨，還有大阪難波車站前，亞洲投資客豪氣買下大樓，都成為景氣復甦指標。日本央行最新調查，大企業製造業信心指數上升到15，是三季來第一次好轉，非製造業上揚到23，外國觀光客加持之下，連續三季呈現上升，大企業景氣回到去年加稅前的水準。另一個景氣復甦指標，是面向主要道路的公告地價，地王是東京銀座5丁目的銀座中央通，1平方公尺2696萬日圓，相當1坪2200萬台幣，上漲14.2%。大阪阪急百貨前的御堂筋，832萬日圓，上漲10.1%。第三名是名古屋車站前的名駅通，736萬日圓，上漲11.5%。全日本平均路線價跌幅縮小，海外投資熱錢湧入大都市，地價全面上漲。
日本景氣復甦越來越明顯，兩大指標，土地路線價及代表企業景氣的日銀短觀都傳出好消息，連續七年下滑的路線價，今年跌幅繼續縮小。大都市東京、大阪、愛知，更因為海外投資熱錢，全面上漲，這位來自台灣的投資客就看中東京中央區的新成屋，到銀座走路就能到，19坪要價相當台幣1600萬元。
台灣投資客周果為：「這麼漂亮又這麼便宜，我完全沒有想到。」
現在日圓貶值，讓日本房地產換算起來更加便宜，不少亞洲富人都到日本尋找物件，讓不動產公司應接不暇。不動產仲介石田正秋：「有人希望我們介紹超過100億日圓的物件，希望買一棟的客人居多。」
今年地王依舊是東京銀座5丁目的銀座中央通，比去年上漲14.2%，1坪相當於2200萬台幣的天價，連續30年穩坐地王寶座。不只投資客搶進、炒熱房地產，觀光客人潮也帶動都市地價，走一趟大阪南區，原本道頓堀附近的空店面，一年下來已經全部消失。
不動產公司老闆玉木智哲：「這家免稅店，一年前還沒有，這家免稅店之前是書店，招牌會轉的那家也是免稅店，那裡原本是串燒店。」
這一帶有不少大阪味的地標，因此成了外國觀光客必訪景點。上個月知名連鎖折扣店就在這裡開了二號店，平價家具店則開了西日本第一家免稅店，亞洲觀光客帶動的爆買潮，已經讓大阪南區一年內就激增300家以上的免稅店。
難波車站前這棟五層樓高的商業建築，去年12月被台灣人買下，今年3月大阪著名地標「食倒大樓」，則被香港投資基金收購。
不動產公司老闆玉木智哲：「香港資金用一百多億買下，我們都嚇一大跳，(投資客)連我們這麼小家的仲介都會來，就代表這邊有多受矚目。」
口袋有現金的不只海外買家，這一年來日本股市大漲，不少人捧著現金來買房，位於高級住宅區的大樓，30坪要價約台幣6800萬元，但依舊有超過6千名客人上門，主要是公司老闆或醫生。
不動產仲介川口晃慶：「這次過半的購屋者都考慮拿現金，不少客戶原本就持有股票。」
根據日本央行調查，第二季大企業製造業信心指數上升到15，是三季來第一次好轉，非製造業更上揚到23，連續三季改善，在外國觀光客消費支撐下，大企業景氣幾乎已經回到去年加稅前的水準，日本消費第一線也起了變化。
藥妝店店長吉川大智：「最暢銷商品剛好都在這一帶，高單價、高機能的化妝品，相對來講買氣很旺。」
現在出手買高單價商品的顧客變多，像這款定價超過5千日圓的化妝水，去年度業績就成長了4成，化妝品公司生產線連假日都火力全開，還是供不應求，乾脆加碼投資新工廠，斥資相當台幣15億元，預定後年啟用，這可是睽違40年的大手筆投資。
化妝品公司執行董事林忠信：「面對未來，目前最要緊的課題，就是擴大和確保生產力，現在全公司轉為攻勢。」
大企業開始轉守為攻，積極投資設備，個人消費也有起色，這家連鎖百貨公司，往年6月下旬就會進入夏季折扣，但今年延到7月1日才開始，因為現在比起價格，消費者更重視品質和喜好。
消費者：「跟有沒有折扣無關，我都會買。」
消費者：「就算沒有折扣，如果有喜歡的就會買。」
最近2個月推出的正價商品一共50萬件，是去年同期的2倍，就算不打折扣戰，業者還是很有信心。日本內需增加，加上去年外國旅客在日本消費額首次超過2兆日圓，外國人帶動的經濟效果，遍及觀光、零售、不動產，成了日本經濟復甦的重要動力。
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