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預售市場下滑
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銀行爆「錢荒」房貸難借？不動產貸款集中度探20年新低
央行理監事會將於17日登場，除了升息與否，被視為「史上最嚴」的第7波選擇性信用管制即將屆滿2年，在此同時，央行關注的重要指標、不動產貸款集中度下探逾20年低點，這讓房市管制是否有機會鬆綁備受矚目，不過學者專家認為，即便鬆綁，幅度也相當有限。
預售屋解約賠200萬！改押「明牌」又崩56% 股房雙殺投資客哭了
新青安2.0期間，有不少民眾買下人生首間房產，也有投資客在前兩年因看好房市，購入20坪預售屋小宅，預期能於交屋前轉售獲利，卻因央行信用管制及市場買氣降溫，於5月選擇解約止血，損失近200萬元頭期款，接著將現金投入台股，於6月初買進「明牌」股票，豈料全球股市震盪，持股重挫，損益達-56%，形成「股房雙輸」局面。21世紀不動產資深經理沈政興指出，當房市與股市同步修正，投資人資金鏈將面臨巨大壓力，易陷入被迫認賠的困境。
影音／預售屋交易年減3成！北部建商逆勢加碼台中購地 鎖定蛋黃區
全台預售屋交易量大幅下滑，2026年第一季較去年同期減少30%，高雄市更暴跌55.9%！但仍有北部建商逆勢加碼投資台中，強勢購入2萬坪土地，鎖定蛋黃區精華地段與中高階客群，並推出1房1廳低總價戶型吸引單身族與頂客族。
Nissan Z改款登場！5大彩蛋致敬60年傳奇 首增手排NISMO
自1969年誕生以來Nissan Z一直是日系跑車文化中最具代表性的車系之一，從初代Datsun 240Z、300ZX，到如今代號RZ34的第七代Z，這款後輪驅動雙門跑車已累積近60年的歷史，如今Nissan正式為2027年式Z帶來中期改款更新，不僅針對性能進行強化，更透過大量向歷代車型致敬的設計細節，讓這款現代跑車與經典血統產生更深連結。預計於2026年夏季率先在美國市場上市的2027 Nissan Z，除了新增NISMO車型手排版本、Performance車型升級更大尺寸避震器外，設計團隊更埋藏了多項「彩蛋」，向歷代Z車系致敬，從車頭造型、輪圈設計、車色搭配到數位儀表動畫，都能看見Nissan對這段跑車傳奇歷史的尊重與延續。當現行第七代Z於2023年問世時，大尺寸進氣口雖然能滿足3.0升雙渦輪增壓V6引擎的散熱需求，但也引發不少車迷討論，為了兼顧性能與經典元素，Nissan設計團隊重新調整前保桿與水箱護罩造型，在保留原有散熱能力的前提下，加入橫向飾條形成分離式格柵設計。這項改動靈感直接來自初代S30世代240Z，使新車正面輪廓更加接近經典車型，為了實現這項改變，工程團隊甚至重新調整前方停車感測器配置方式，確保功能不受影響。此外，車頭原本的Nissan廠徽也被全新Z字樣徽飾取代，呼應S30、S130、Z31以及Z32等歷代經典車型的設計語言，進一步強化復古氛圍。除了車頭之外，Performance車型也換上全新設計的19吋RAYS鋁圈，這組輪圈設計靈感源自1980年代中期的Z31世代300ZX，其十輻式星芒造型延續當年經典樣貌，同時透過現代化線條呈現更具運動感的視覺效果。Nissan設計總監Shinichiro Irie表示，新輪圈必須在現代感與歷史傳承之間取得平衡，因此採用較細的輪輻設計，不僅重現Z31風格，也能完整展現Performance車型配備的大尺寸煞車碟盤與紅色煞車卡鉗，這組輪圈搭配Bridgestone Potenza S007高性能輪胎，後輪比前輪加寬0.5吋，藉此提升抓地力與操控穩定性。值得一提的是，RAYS本身也是日本輪圈界的重要品牌，成立於1973年，旗下Volk Racing TE37更被視為性能車改裝界的經典代表之一，因此這項搭配也別具意義。
Nissan向中國取經！新Skyline冬季登場 開發僅26個月
近年來全球汽車產業競爭焦點已不再只有性能、科技或品質，開發速度也逐漸成為車廠決勝關鍵。尤其中國品牌近年憑藉極快的新車開發週期快速崛起，讓不少傳統車廠感受到壓力。如今Nissan也決定向中國市場取經，而第一個成果，將會是預計今年冬季登場的新一代Skyline。根據日本媒體報導，Nissan執行長Ivan Espinosa表示，未來品牌希望將新車開發時間壓縮至約30個月，而全新Skyline將率先實踐這項目標。相較現行車型耗時55個月完成開發，新世代Skyline僅花費26個月便接近量產階段，開發效率幾乎提升一倍。
BMW iX3爆紅歐洲！2個月狂賣破萬輛 直逼Audi強敵
已經公布預售價並在台灣展開接單的BMW iX3，在歐洲市場同樣展現驚人氣勢，根據市調機構Dataforce統計，截至今年4月底為止，BMW iX3已經在歐洲累積銷售10,299輛，如果從3月才開始正式交車來看，等於上市短短兩個月就突破1萬輛大關，不僅超越提早兩個月開賣的Polestar 4 (8,925輛)，更緊追在同級對手Audi Q6 e-tron (12,536輛) 之後。
每戶剩2.95人！小宅成主流 專家曝「海嘯第一排」在這
台灣家戶人口數持續下滑，2025年第一季平均每戶僅2.95人，首次跌破3人創下歷史新低。在少子化、兩代不同堂趨勢及高齡化社會單身獨居增加等因素影響下，小宅化成為房市主流，專家分析，雖然人口負成長，但戶量卻逆勢成長，短期內房價難因少子化大跌，然而20至30年後，偏鄉及非六都地區恐面臨嚴峻衝擊。
上海二手屋4月狂賣近2.9萬套 創10年同期新高
上海房地產市場在4月份交出亮眼成績單，二手屋成交量達28742套，年增率22.3%，刷新近10年同期紀錄。市場分析指出，這波熱度主要受大陸中央政策訊號明確及多個一線城市鬆綁限購措施影響，買方觀望氣氛轉淡，換屋型需求明顯回暖，而高總價市場則面臨預售新案的強烈競爭。大陸媒體報導根據上海房產機構統計，繼3月份二手屋成交套數創下近5年新高後，4月份成交量直接攀升至28742套，成為近10年來表現最強勁的4月。市場分析認為，這波熱度主要受兩大因素支撐：首先是大陸全國性政策訊號明確，中共中央政治局4月底強調需穩定房地產市場並推進城市更新；其次是多個一線城市如深圳、廣州、天津相繼公布新一輪房市優化政策，例如深圳調整了福田、南山等核心區域的限購措施，帶動整體市場的置產預期。在成交結構方面，上海鏈家研究院數據顯示，目前市場成交主力仍集中在總價300萬人民幣（約新台幣1350萬）左右的剛性需求房源，但換屋型需求已明顯回暖。位於外環以外、屋齡老舊、地段較差且面積小的物件成交占比持續下滑，反映出消費者對居住品質的要求提升，預算500萬人民幣以上的成交比例已有所回升。值得注意的是，在總價800萬至1000萬人民幣以上的高總價市場中，二手屋正面臨預售新案的強烈競爭。業內人士分析，預售案具備設計優勢，尤其是近期大陸市場盛行的「3.5代宅」概念，配置高品質會所、架空層休閒空間、全鋁板外牆及科技家電，對高端買家更具吸引力。這波新案產品力的提升，主要得益於上海實施的新版「住宅設計規範」，該規範透過優化陽台、設備平台、飄窗等空間設計，增加實質居住體驗。隨著新案規格全面升級，上海房市正進入預售屋與二手屋因產品代差而產生的結構性競爭階段。
房市回歸理性！全國建商巨頭回防雙北 量縮保價
回顧台灣房地產市場近3年，宛如坐了一趟雲霄飛車，目前房市進入盤整期，去年總銷金額跌近3成，預售屋買氣出現斷崖式下滑，雙北市部分行政區，交易量出現7-8成的減幅，業者也觀察到，大型建商棄守蛋白區，戰線收回雙北精華地段，市場回歸理性，呈現量縮保價的局面。
影音／房市急凍！預售銷售率大跌 建商嘆：推案半年連3成都賣不到
2025年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰，預售屋推案與成交量同步縮減。建設公司董事長胡偉良指出，目前預售案銷售率大幅下滑，過去半年內連兩三成都賣不到，導致建商資金無法回籠，推案態度趨於保守。不動產公司董事長李同榮則認為，房市底部仍有首購基本量支撐，但政策干預應適度調整。
影音／房價盼跌落空！購屋族縮手 買房意願再下探
房市寒冬，但價格並未大幅下殺，讓部份潛在買家感到失望，因此買房意願再下探。面對高房價壓力，有專家觀察到，相比台股穩健上揚，許多人選擇棄房買股，多數自住買方都還在觀望等待，看未來是否有更甜的價格，不過也有專家指出，其實今年上半年，是適合進場買房的時機點。
房市冷風吹進竹科 新竹8字頭豪宅交易量「雪崩年減9成」
新竹豪宅市場交易量出現雪崩式腰斬！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025 年截至10月，新竹縣市單價突破 80 萬元、總價逾4,000萬元的頂級豪宅僅成交5筆，對比2024年全年的70筆，交易量呈現「雪崩式」下滑，縮減幅度超過9成。
車房買氣弱 今年稅收恐短徵500億 結束連4年超徵
公布，今年前11月全國稅收，目前為3兆5818億元，但距離稅收目標預算數，仍有2千億元的差距，其中一大部分，是受到車市、房市表現不佳影響，預估全年短徵300到500億元，也是五年來首度出現短徵，有學者認為，主要是人為將預估值拉高，數值其實是校正回歸，也有學者警惕，應修正編列特別預算的習慣。
房市持續寒冬！ 七都預售屋交易量下滑近75%、僅雙北撐盤
位於國父紀念館捷運站旁的預售建案，基地約 700 坪，屬都更案，規劃 30 坪與 53 坪兩種產品，採 3.5 米挑高設計，營造舒適、不壓迫的居住空間。專案經理黃威翰表示，樣品屋為 53 坪，整個案子的公設比僅 32.98%，因公設比低，室內使用面積相對較大。建築代銷公司副總闕山振指出，此案位處忠孝、仁愛、光復與延吉街交會核心區，對面即國父紀念館，是建案最大亮點。他強調，在全台房市買氣趨冷的情況下，地段價值仍是購屋者最主要考量，而自住與換屋需求已成市場主力，投資型買盤觀望態度明顯。
北士科預售一坪破150萬！輝達總部點燃房市 台北將現「雙蛋黃」？
受第7波選擇性信用管制｢金龍海嘯」強烈衝擊，台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量勉強守住26萬棟關卡，創近9年來新低紀錄，不少業者都在苦撐待變。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城：「現在已到了臨界點，明年農曆年前是個關鍵，房仲真的做不下去會收掉。」今年北市房地產業界最大的利多在北投，輝達台灣總部確定進駐北士科後，當地房價應聲而漲，目前預售屋單價已逾150萬，急追蛋黃區。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民預估北市會出現雙蛋黃，「我認為北士科未來的房市還是值得期待。」除了北士科外，東區是市場相對看好的區域。台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26萬1, 601棟上下，算是勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市及六都的建物買賣移轉棟數也衰退，台北市約2萬2600多棟，減幅達24.2%，回到2016年的交易水準。他說明，成交量不只重創房地產業生計，與房地產相關的產業，包括裝潢、家電等也不好。
房地合一2.0奏效！ 短期交易降至新低「投機客」退場
位在台北市八德路四段最新預售新建案，鄰近信義計畫區，生活機能完整，緊鄰大型購物中心與文創園區，36坪的2+1房型總價四千多萬。代銷公司副總柯仲武表示，去年「919限貸令」造成不少民眾擔心貸款資格受限，導致市場一度陷入觀望。隨著近期政策利多陸續釋出，資金動能回流，自住型買家購屋信心逐漸回升。