台灣家戶人口數持續下滑，2025年第一季平均每戶僅2.95人，首次跌破3人創下歷史新低。在少子化、兩代不同堂趨勢及高齡化社會單身獨居增加等因素影響下，小宅化成為房市主流，專家分析，雖然人口負成長，但戶量卻逆勢成長，短期內房價難因少子化大跌，然而20至30年後，偏鄉及非六都地區恐面臨嚴峻衝擊。
觀察目前預售市場，消費者看重的不只是空間使用坪效，包含廚具、衛浴等建材選擇也越來越講究。以林口新興地區為例，三房室內約25坪的空間看起來相對舒適，但由於該區人口家戶數相對較少，兩房室內18坪的產品反而銷售速度較快。
家戶人口跌破3人！小宅化加劇成市場主流
資深代銷李先生表示，現在銷售的產品形態必須做出改變，從過去蓋什麼客戶就接受，轉變為要蓋客戶喜歡、認真規劃且建材較好的房子。他強調，未來少子化導致家庭組成人口減少時，就會把空間還給消費者。針對少子化是否衝擊房市，李先生認為，以他自己為例，現在30歲還是得買房子，如果等到39年後已經70歲，屆時要住哪裡，因此他認為少子化議題對房地產銷售其實沒有太大問題。
國發會推估，2065年也就是39年後，台灣人口將砍半，預估只剩下1200萬人。不動產智庫執行長何世昌分析，台灣現在人口雖然開始負成長，但戶量卻逆勢成長，主要是因為過去整體社會結構跟家庭結構已產生重大轉變，尤其現在常說的婆媳失和或夫妻離異，反而是房地產最大的剛需，一戶變兩戶、兩戶變三戶，這種情況反而助長了台灣家庭戶數持續增加。根據2024年底數據，總戶數已突破948萬戶，國發會預估高峰將出現在2041年，可能達到約1000萬戶。
家戶人數減.戶數反增 房市需求未減弱
房產專家Zack指出，人口是慢慢萎縮下去，所以短時間內要看到因少子化房價大跌，機率非常非常難，但20年後或30年後就很難說了。他以日本為例，過去5、6年有通膨，東京房價也漲，但東京郊區靠山的地方，房子免費送都沒人要。他強調，人口紅利喪失，海嘯第一排肯定是偏鄉、邊陲地帶。
何世昌進一步分析，衝擊最大的可能是東部，或比較沒有產業、沒有重大產業投資落腳的中南部縣市，因為這些地方青壯人口持續外移。相對之下，六都因為提供大量工作機會，以及完善的基礎建設跟教育資源，目前還可以持續吸納人口進駐。Zack則認為，六都跟蛋黃區也許還勉強撐得住，越人口越少大家就往市中心集中，但非六都、非市區以外的地方，未來20年到30年絕對會因少子化問題導致房價崩盤都算好，最可怕的是像日本那樣免費送人。
