作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
央行最新一輪理監事會議後，針對房市釋出鬆綁訊號，其中最受矚目的，就是第二屋貸款成數由原本的五成提高至六成。此舉被市場解讀為政策邊際轉向，也讓已經冷卻一段時間的房地產市場，出現一絲回溫的跡象。不過，房地產專家帥過頭普遍認為，這波調整更像是「止血」，而非全面性轉多。
帥過頭指出，央行當初打房的核心依據在於「不動產放款集中度過高」，但隨著AI、半導體與綠能產業貸款快速成長，整體分母擴大，使得房地產放款占比自然下降，政策持續緊縮的正當性也逐漸減弱。在這樣的背景下，選擇性鬆綁部分限制，被視為合理調整。
房地產專家顏博志則認為，2025年至2027年將迎來交屋高峰，市場供給壓力逐步浮現。雖然短期內受通膨與國際局勢影響，資產保值需求可能推升房市交易量，但若未來利率持續走升，長期仍對房價形成壓力，呈現「短多長空」格局。
區域表現方面，顏博志表示，雙北市因需求穩定與資產保值特性，價格相對抗跌；新北重劃區如新莊、板橋與三重，則因價格相對親民與交通建設題材，仍具一定吸引力。反觀中南部市場，則面臨較明顯修正壓力。
整體而言，顏博志建議，自住需求者可把握時機進場，但若以投資為目的，則需更加謹慎，避免在高成本與政策限制下承擔過高風險。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
央行最新一輪理監事會議後，針對房市釋出鬆綁訊號，其中最受矚目的，就是第二屋貸款成數由原本的五成提高至六成。此舉被市場解讀為政策邊際轉向，也讓已經冷卻一段時間的房地產市場，出現一絲回溫的跡象。不過，房地產專家帥過頭普遍認為，這波調整更像是「止血」，而非全面性轉多。
帥過頭指出，央行當初打房的核心依據在於「不動產放款集中度過高」，但隨著AI、半導體與綠能產業貸款快速成長，整體分母擴大，使得房地產放款占比自然下降，政策持續緊縮的正當性也逐漸減弱。在這樣的背景下，選擇性鬆綁部分限制，被視為合理調整。
房地產專家顏博志則認為，2025年至2027年將迎來交屋高峰，市場供給壓力逐步浮現。雖然短期內受通膨與國際局勢影響，資產保值需求可能推升房市交易量，但若未來利率持續走升，長期仍對房價形成壓力，呈現「短多長空」格局。
整體而言，顏博志建議，自住需求者可把握時機進場，但若以投資為目的，則需更加謹慎，避免在高成本與政策限制下承擔過高風險。
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