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自住買盤
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房市冷風吹！1縣市預售屋「交易量腰斬」 專家曝致命傷
根據房仲業者彙整實價登錄最新統計，對比2025年與2026年上半年六都預售屋市況，全台房市正走向「價格有撐、量能收斂」格局。其中，高雄市買氣衰退最為劇烈，預售屋交易量較去年同期直接暴跌50.2%，慘遭「腰斬」；反觀台北市則成為六都唯一逆勢突圍、呈現「價量俱增」的都會區。
非六都最猛！「這縣市」平均房貸衝1347萬 4縣市跟著飆
儘管房市降溫，民眾購屋壓力仍居高不下。台灣房屋表示，根據金融聯徵中心2026年第1季新增房貸資料統計，非六都15個縣市中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市5縣市平均房貸金額同創歷史新高，其中以新竹縣平均房貸衝上新台幣1347萬元最高。
老屋當道！六都僅桃園「屋齡27年」最年輕 北市舊公寓照樣搶手
根據2025年第四季數據顯示，全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較上一年同期增加約2年，創下歷史最高齡紀錄。房仲業者指出，地段仍是購屋首要考量，屋齡反而不是買家特別著墨的重點，但專家提醒，購買老屋時需評估銀行鑑價、貸款成數及未來轉手等隱藏成本。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
「青安3.0」明登場！新增多項限制 業者：熱潮難再複製
行政院將推動青安3.0方案，不動產建築開發公會與房仲業者認為，新方案新增年齡、所得及房屋總價等申貸限制，政策由過去擴大補貼轉向精準補貼，有助將資源聚焦真正自住首購族，但難再複製2023年新青安帶動房市買氣的效應，市場將回歸剛性需求。
買房往外圍跑了！台中熱門路段出爐 太平、梧棲、沙鹿搶下6席次
台中房市近年出現明顯變化，隨著蛋黃區房價攀升至每坪6至8字頭，購屋族逐漸轉向蛋白區尋找機會。根據中信房屋研展室彙整聯徵中心數據顯示，2025年台中市前10大熱門購屋路段中，太平、梧棲、沙鹿等外圍區域共拿下6個席次，顯示民眾購屋版圖正悄然改變，交通便利性與房價負擔能力成為首要考量。
央行利率連9凍！房市管制「沒鬆綁」 專家：最悲觀時刻已過
中央銀行今天召開理監事會，決議利率「連9凍」，並維持選擇性信用管制措施不變。房市業者認為，此舉符合市場預期，也代表房市最嚴峻的調控階段已告一段落，隨著投資需求降溫，自住買盤逐步回歸，市場最悲觀時刻已過去，下半年交易量有望較上半年改善。
台灣K型經濟擴大資產差距！有人靠AI股翻身 買房如買股「選對標的」才是關鍵
美國聯準會（Fed）6月3日發布最新《褐皮書》，指出高所得家庭較能承受通膨壓力，中低所得族群則面臨更明顯的財務壓力，讓「K型經濟」再度成為市場熱議話題。所謂K型經濟，是指不同族群財富走向像字母K一樣分岔；放回台灣來看，AI與半導體題材推升股市，卻也讓有無資產配置，成為財富分化的分水嶺。
別把雞蛋全押股票！網友10大理財工具出爐 房地產仍穩居第3名
台股不斷衝衝衝！股票聲量衝上理財工具第一名，但投資人追逐報酬的同時，也不能忽略資產過度集中的風險。Social Lab社群實驗室追蹤近三個月「投資理財工具」網路聲量發現，股票是討論度最高的理財工具，但房地產仍位居第3名，顯示買房仍被不少人視為長期資產配置的重要選項。
南投5.1地震再次搖醒「換屋族3大隱憂」 專家示警：2年後恐現預售屋缺口
5月中南投埔里規模5.1地震，再次讓老屋問題浮上檯面。全台屋齡30年以上住宅占比已達59%，台北市更高達73.8%；加上今年台北鼠患嚴重，市府啟動12行政區大清消，老宅痛點已從耐震、修繕，延伸到環境衛生與社區管理。不少換屋族早有換屋念頭，卻常卡在「再等等」的觀望心理，若預售供給持續縮水，未來可能面臨下一波「報復性上漲」的壓力。
買房不為結婚？單身戶長10年暴增60萬人 原因竟是「分戶節稅」
過去成家立業是買房的主要推動力，但現代觀念已悄然改變！根據最新統計，台灣過去10年「戶長」人數激增138萬人，其中「未婚單身」戶長的增幅竟然是有偶戶長的兩倍。專家指出，除了單身購屋族增加外，新青安貸款的助力以及為了「節稅」而分戶設籍，都是推動台灣進入「小戶化」社會的關鍵因素。
即使美伊停戰，通膨還沒走！購屋族若「持續觀望」購買力反被侵蝕200萬
對匯率與能源價格極度敏感的新加坡，已率先開出第一槍！新加坡金管局（MAS）4月重磅宣布，自2022年10月以來首度緊縮貨幣政策。官方明確指出，中東局勢已推高能源成本，即使供應恢復，未來幾季更廣泛的進口商品與服務價格仍可能持續受影響。
北市房誰買得起？不是有錢人 薪水「這區間」的人占最高
央行第七波信用管制措施推出後，全台房市掀起「金龍海嘯」效應，投資客大量退場，買盤回歸自住需求。聯徵中心數據顯示，2025年全台申貸人年收入結構呈現明顯分佈，年收60至80萬元者以16.6％占比居首，年收40至60萬元及80至100萬元族群分別以15.2％、15％緊追在後。除台北市外的五大都會區購屋族群結構與全台一致，皆集中在40至100萬元收入區間，月薪6至7萬的首購年輕族群成為當前房市主力軍。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在銀行限貸氛圍下，首購族群較不受貸款審核壓力影響，宛如握有「免死金牌」，能在房市趨冷環境下順利置產。台北市購屋結構則獨樹一格，年收80至100萬元族群占比最高，令人意外的是年收超過400萬元的高資產族群躍居第二位，打破一般預期。住商不動產北市區協理錢思明指出，北市寸土寸金且房貸管制嚴格，除非擁有極強資產實力或享有財富傳承優勢，否則難以入手台北市房產。值得關注的是，2024年全台受惠半導體與科技產業強勁表現，經濟成長亮眼，金字塔頂端人口面對全球局勢不確定性，紛紛產生置產抗通膨需求。這些高收入族群在股市獲利豐厚後，選擇將資金轉入相對穩定的台北不動產市場。專家提醒，在當前限貸環境下，購屋族群應審慎評估自身還款能力，預留充足自備款與周轉金，密切關注各銀行核貸成數、寬限期及利率調整。特別是在台北市等高房價區域，建議避免過度擴張信用槓桿，確保在政策波動中仍能維護資產安全。本文由《》授權提供
油價飆漲、股市震盪！通膨失控下 資金避險轉向房地產
國際局勢動盪推升能源與原物料價格，全球通膨壓力即將失控。根據牛津經濟研究院情境分析，若油價連續兩個月維持在每桶140美元左右，全球經濟可能陷入衰退風險。民生上的油電雙漲、物價堆高，加上台股動輒千點漲跌的反轉恐懼，資金逐漸轉移至房市推升「抗通膨買盤」。
預售屋銷量慘崩75% 486先生揭2大衝擊：可大膽議價
房市真的陷入寒冬？電商名人「486先生」陳延昶近日針對房產走勢發出預警，指出 2025年預售屋銷售率已重挫75%，這波嚴重的「內傷」恐引發連鎖崩盤風險。他分析，當買盤消失、建商資金鏈斷裂，不僅房仲、家電業會受衝擊，連國家經濟都可能面臨挑戰。不過，他對剛需族群也給出具體建議，「現在正是大膽議價的好時機」。