房市冷風吹！1縣市預售屋「交易量腰斬」　專家曝致命傷

根據房仲業者彙整實價登錄最新統計，對比2025年與2026年上半年六都預售屋市況，全台房市正走向「價格有撐、量能收斂」格局。其中，高雄市買氣衰退最為劇烈，預售屋交易量較去年同期直接暴跌50.2%，慘遭「腰斬」；反觀台北市則成為六都唯一逆勢突圍、呈現「價量俱增」的都會區。

高雄預售量直接腰斬　新案房價超漲成硬傷

觀察六都預售屋市場表現，價格雖全面微幅上揚，成交量卻普遍大幅縮水。高雄市以暴跌50.2%的腰斬幅度居六都之冠，台中市、台南市與桃園市的交易量也分別重摔24.9%、23.6%及21.6%，新北市則小幅滑落5.5%，唯獨台北市逆勢上漲4.2%，六都買氣呈現兩樣情。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，高雄等中南部都會區預售交易量重挫，主因在於新建案多集中在新興重劃區或蛋白區。這些區域過去雖有重大建設、交通動能或產業進駐等題材支撐，但部分地段生活機能仍在起步階段，房價卻早已超前反映未來願景。如今在信用管制與房貸緊縮的氛圍下，市場回歸剛性需求，買方追價意願大幅降低、出手極度謹慎，進而導致成交動能受到劇烈壓抑。

北市展現抗跌韌性「價量俱增」

相較中南部重劃區的量縮窘境，台北市上半年平均房價上漲7%、交易量同步成長4.2%，成為六都中唯一維持「價量齊揚」的市場。

莊思敏指出，台北市因土地稀缺、新屋供給長年供不應求，加上購屋客群結構多元，除了剛性自住，更包含高比例的長期置產與資產配置買盤。即便整體房市大環境吹起冷風，北市核心蛋黃區依然展現出極強的抗跌與吸金韌性。