房市交易漸縮 主要「這族群」退出市場、靠自住客支撐
房市交易量創八年新低，自住型買家成市場主力，專家預測第三季房市恐進入「脆弱時刻」。在政府打炒房政策與全球經濟不確定性影響下，投資客明顯收手，六都上半年買賣移轉棟數較去年同期減少26.6%，僅剩10萬0202棟。然而，房價卻未如預期下修，房仲觀察到看房人數不減反增，主要為首購族與換屋族，特別是內湖區等地區因完整生活機能，仍受自住客青睞，每坪價格約40萬左右的30多年屋齡物件成交穩定。內湖區待售屋齡，大約30多年，每坪價格落在40萬左右，成為不少自住客青睞的選擇。房仲業者吳晨昕表示，內湖區擁有完整生活機能，目前市場上接觸到的客戶主要是自住的首購族及換屋族，尤其是想換產品類型的客人較多。在政府打炒房政策及全球經濟局勢不確定性下，投資客開始收手，導致整體房市交易量明顯下修，但看房人數卻不減反增，成為近期房市的逆風現象。受到央行信用管制和川普關稅的衝擊，今年上半年六都的買賣移轉棟數創下8年新低，目前市場上的房屋買賣主要以自住為主，包括首購族和換屋族。吳晨昕觀察到，在內湖區域，主要以自住和換屋需求為主，傳統投資性質或短期買賣性質的交易量較少，較多的是產品類型的轉換，例如從公寓換成電梯大樓。
2025/07/28｜生活
