貸款成數 結果共65筆

根據住商機構統計，全國核貸成數中位數，在去年第四季為76.84%，但台北市的核貸成數是六都中最低，住商機構分析，是因為台北市老宅和小宅的交易比例高，兩類物件貸款條件差，加上北市的新建案比較少，才會有貸款成數低，利率卻偏高的狀況，不過，除了北市以外的五都，核貸成數中位數都貼近8成，分析與新青安貸款有關。

香港的房價從2022年起開始走下坡，現在的價格比起2021年時的高點，已經下跌超過兩成。港府在新一年度的預算案中宣布，要撤銷所有買房交易額外稅款；另外，金管局同步放寬貸款成數，3千萬港幣以下的房子最多可貸款七成，3500萬港幣以上的最多貸款六成。

行政院會今（6日）討論「健全房地產市場方案成果」報告。針對央行在6月實施選擇性信用管制，對特定區第二戶購貸款成數上限7成，央行總裁楊金龍今表示，近期將持續和銀行研議，希望提出一套對銀行實務可行的方案，解決換屋族實際資金需求。

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。

央行日前表示，未來有可能將祭出第五波打房措施，包括限縮貸款年限，限縮第二戶，以及漲幅較高的熱區購屋貸款成數，不過「首購族」並不在限內。對此，就有專家提出Bug，她拿「單身」神比喻，原來，就像法律上無登記的另一半，只要名下沒有房子貸款，就都能視為「首購」。

萬物都漲，只有薪水不漲，若還要扛貸款，壓力更大，根據統計，國人平均每戶，家庭負債突破兩百萬，主要來源還是在於房貸，專家分析，民眾購屋心切，加上利率低，貸款成數多元化，甚至還有人會去信貸當頭期款，也讓每戶的負債，逐年提升。

萬物齊漲，央行恐將祭出第五波打房措施，包括限縮貸款年限，限縮第二戶，以及漲幅較高的熱區購屋貸款成數，讓年輕人的買房夢更是難上加難。對此，資深媒體人趙少康痛批，物價已經突破天際，蔡政府還要用錯誤的打房方式，讓青年更難買到房子，「怎麼對得起含淚支持他們的年輕人？」

央行總裁楊金龍在立院備詢時表示，未來還是有可能，祭出第五波打房措施，包括限縮貸款年限，限縮第二戶，以及漲幅較高的熱區購屋貸款成數，對此房產業者表示，限縮貸款年限，讓房貸支出增加，恐怕會嚴重影響首購族。

央行總裁楊金龍曾公開表示，特定地區限制貸款成數「不排除是選項之一」；根據央行今天公布的第1季理監事會議事錄內容，也可發現理事確實有討論熱區限貸做法，且認為必要時可再祭第5波選擇性信用管制。

外界關注央行是否還會祭出房市選擇性信用管制，中央銀行總裁楊金龍今天表示，房市選擇性信用管制措施還有精進空間，過去在雙北特定區域限制貸款成數效果確實蠻好，不排除是選項之一。

國內房價節節高漲，有不少年輕首購族和小資族，把眼光放到了捷運的末端站；既能享受交通便利的好處，同時房價也比蛋黃區少一大半，相對來說比較好入手。不過有專家認為，捷運站周邊的房價也未必是票房保證，挑選時應該注意哪些重點，才能提高貸款成數、又有增值空間呢？來看專家怎麼說。

央行理監事會議稍早拍板，理事一致同意維持政策利率不變，這也代表利率政策連7凍；另外，央行也宣布，調整選擇性信用管制措施，這是第三度調整，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款，最高成數均調降，抑制炒房。

央行三度打房，但是對於首購族不影響，只是隨著房價飆升，1300萬元的新成屋，以1家3口每個月存3萬為例，光是自備款就要存7年多，而現在更傳出，銀行針對六都的核貸更謹慎，偏僻地段貸款成數只有5、6成。

【台灣銀行家】以房養老制度在美、英等國行之有年，台灣則鎖定60至65歲的有屋銀髮族，為了有更好的推動機制，必須由國家設立信保機制分攤銀行風險，降低銀行房價跌價損失風險，銀行才願意拉高貸款成數，對銀髮族更有幫助。

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

央行在今天召開理監事會議，最受大家關注的打房政策，宣布將進一步調整「選擇信用管制」，以下修房貸成數方式來加強打房力道，若公司法人添購不動產，貸款最高成數都是4成，自然人的「第3戶」，最高成數也從6成下降到5.5成，「第4戶」降到5成，如果是買豪宅，貸款成數也降至5.5成，如果是名下的第4戶豪宅，貸款成數也降到4成，還有工業區的閒置土地抵押貸款最高也只能5.5成。

中央銀行今天舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

政府近期頻頻宣示要「打炒房」，繼日前的九大政策方向、也規劃修法禁止紅單轉售，甚至央行要進一步限縮貸款成數，而開出全台第一張紅單罰單的新竹縣消保官也出面強硬表態。房產業者嗅到危機，似乎出現寒蟬效應，紛紛延緩推案，態度轉趨低調。

今年房市異常火熱，央行總裁楊金龍，宣布祭出4大管制貸款措施，要嚴打炒房，包括貸款成數，和餘屋貸款等管制，不過央行強調，對於首購族及換屋族，並不在限制範圍內，對有實質購屋需求的民眾，不會有影響。

央行總裁楊金龍今天表示，為了促進金融穩定及健全業務，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括4大規定，自12月8日生效。

為了抑制房價飆漲，根據了解，央行已經開始盤點，可以使用的打房武器，像是限縮第二屋的貸款成數，付息不還本放寬期限，甚至會嚴格控管建商餘屋貸款等等，都是盤點打房的選項。

財政部在27日召集了8大行庫討論青年安心房貸專案，初步決定一段式青安房貸利率要從1.43%小幅下修0.03個百分點，同時也因為民法修法，最低貸款年齡從20歲也降到18歲，寬限期也怕貸款戶被疫情衝擊收入，從3年拉長到5年，至於貸款年期、貸款成數還有額度800萬都維持一致。

財政部對高房價問題，有意要打房，強調會跨部會合作，針對炒房投資客給予貸款成數降低或較高利率，但上午央行總裁楊金龍表示，現在不是打房的好時機，但還是會持續監控房價的變化

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁陳南光的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。