房價年增5%！首購族月存3萬　「7.25年」才夠1300萬新屋自備款

央行三度打房，但是對於首購族不影響，只是隨著房價飆升，1300萬元的新成屋，以1家3口每個月存3萬為例，光是自備款就要存7年多，而現在更傳出，銀行針對六都的核貸更謹慎，偏僻地段貸款成數只有5、6成。

記者吳姝叡：「央行祭出打房政策，但是目前還沒有看到房價明顯下跌，根據統計，今年全國房價第一季，比去年增加5%左右，所以對首購族來說，雖然貸款成數沒有受到影響，可是要存第一桶金的時間也越來越長。」

央行三度出手打炒房，6都和新竹縣市都被點名，還傳出這8縣市的蛋白區，銀行鑑價比照中古屋，核定成數頂多5、6成，主要是舊營造成本沒有跟著調升，所以鑑價時會受到影響，不過是以非首購，和偏僻的地段下才會發生。


房市專家何世昌：「除非這個房子所在的區位非常偏僻，像(新北)三芝或是高雄那瑪夏那些地方，才會在房貸的核貸上受到影響。」

不過雖著營造成本飆升，首購族越晚買房，第一桶金、自備款得存越久，以一家三口、雙薪家庭，月薪10萬，每個月存3萬元為例，要在新北市林口找30坪的新成屋加車位，均價落在1300萬元，如果是首購族，貸款成數可到8成，自備款260萬得存7.25年，至於15到20年的中古屋均價約950萬，自備款要出190萬元、必須存5.3年，更別說，如果非首購族，貸款成數只有6到7成、豪宅5成，1300萬元的新成屋，自備款要衝到520萬元。


房市專家何世昌：「對首購族來講，政府最近的打房政策，其實跟你一點影響都沒有，倒是第2戶以上，或是名下有多戶房子的投資客，你所受到的影響就會比較來得大。」

然而首購族預算有限，往往只能選擇和自己年紀相當的老屋，根據統計，今年第二季屋齡超過30年的中午屋，將近450萬宅佔50.43%，等於每2戶住宅就超過1戶屋齡過30年，其中台北市更高達7成，台南、高雄也過半，專家也擔心，未來人老屋也老的居住難題，只會更嚴重。

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