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一舉剿滅炒作紅單 全台最殺消保官列五點「法律責任」

記者 李頂立 / 攝影 李偉華 報導
發佈時間:2020/12/07 22:54
最後更新時間:2020/12/07 23:03

政府近期頻頻宣示要「打炒房」,繼日前的九大政策方向、也規劃修法禁止紅單轉售,甚至央行要進一步限縮貸款成數,而開出全台第一張紅單罰單的新竹縣消保官也出面強硬表態,房產業者嗅到危機,似乎出現寒蟬效應,紛紛延緩推案,態度轉趨低調。

圖/TVBS

 
炒紅單違不違法,新竹縣消保官靳邦忠難得接受專訪,親自說明。

新竹縣消保官靳邦忠:「買賣契約正式簽訂之前,所有的銷售行為都必須要符合這些(法律)規範,如果你不符合這些規範是屬於紅單,那我認定在正式簽約之前,所有銷售行為都屬於紅單,絕對是一個法律問題。」

10月底新竹縣政府開出全台第一張炒紅單罰單,重罰120萬元,就是發現在新竹開設廣告公司的丁姓掮客,透過手機上十個五百人群組,聲稱取得建商消息,舉辦說明會販賣預購單,每戶當場收取5到20萬元預約金,一百多張訂單共收一千五百多萬元,後續還運用網路製造「漏夜排隊」的假新聞。

新竹縣消保官靳邦忠:「這個揪團者挾他優勢的地位,因為他手上有一堆紅單,他可以跟建商跟代銷公司好好的談判,談判的過程裡面,他就會從中牟利,發現甚至還在裡面炒作房價,那這個過程裡面,我們認為你這個業者是在銷售紅單,跟你(聲稱)契約自由有什麼關係?契約自由是應該這些消費者來講啊!」

新竹這股炒作亂象,連在地深耕多年的代銷業者也坦言,短短一年間就讓周遭房市更加「不正常化」。

 
圖/TVBS

竹北代銷業者李昆哲:「以當地就高鐵區域來講的話,去年同期的話大概是28到30萬之間,今年都35萬以上,正常交易的話其實房市是會緩漲,不會暴漲。」

消保官直言,今年掮客團購、炒作行為太囂張,有的案子短短兩個月就加價6成,而且物件掌握在這批小團體中,一般民眾想買還買不到,因此他也明確列出五點「銷售紅單的法律責任」。

只要涉及預售屋銷售,就要看有沒有取得建照?有沒有不動產代銷的資格?建物所有權人有沒有同意委託銷售?有沒有完整契約書?未經同意銷售有沒有造成消費者損害?每一項都有相應罰則。

新竹縣消保官靳邦忠:「(就算)取得建照之後,是不是每一個人都可以來做這一個銷售行為,喔不,你必須要取得不動產代銷經紀業資格,而且要取得建物所有權人的書面同意和委託銷售,你才可以在市場上從事預售屋的銷售行為,如果你不具備這兩種資格,那你可以被罰10萬到30萬,我勸你不要再營業你還是繼續營業,還可以處1年以下有期徒刑,所以紅單行為違不違法,就靠這個來檢視。」

圖/TVBS

 
新竹縣縣長楊文科:「我們要杜絕這些房市的不當的這些銷售行為,我們本縣嚴厲打擊炒房,賺取差價的行為,呼籲不肖業者不要挑戰公權力,輕忽縣府執法的決心。」

記者李頂立:「每年的第四季,傳統上來說都是房市的推案旺季,月均量大概都會比前三季還要多一到二成左右,不過由於今年10月開始,政府是不時釋出一些打房消息,這也讓市場受到影響,業者轉趨低調,導致這些推案似乎放緩了下來,旺季看來也不太旺。」

住展雜誌研發長何世昌:「至少以10月當月來講,推案量整個北台灣只剩下800多億,比正常的量少了大概三到四成左右,業者為什麼這麼懼怕?主要是擔心前一波房地合一稅2016年上路之後,整個房地產市產是由多頭,轉為空頭。」

綜觀過去的打房措施,也只有2016年,大幅增加短期交易成本的「房地合一稅」有明顯抑制效果,目前雖然宣示加速實價登錄修法等九大方案,也正進行《平均地權條例》修法,研擬禁止紅單轉售,但實際上能不能阻止房市狂飆,還有待觀察。

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#紅單#房產#轉售#貸款

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