張金鶚 結果共64筆

藍綠白三黨總統候選人，積極爭取青年選票，因此兩大迫切解決的問題，一是低薪，另一個是高房價和租屋不易。儘管三方都提出了多項住宅政策，像是祭出優惠貸款、租金補貼和興辦社宅，不過學界和NGO團體依然認為，如果只是鼓勵年輕人買房，卻不解決租屋黑市，惡性循環依然存在。

退休宅怎麼選呢！政大地政系退休教授張金鶚，4年前把3間老宅賣掉，改買在北市文山區60坪4000萬的新成屋，甚至還有37%高公設比，也透露買退休宅心法，例如必須買自己需要的，有完整管理系統，以及選小區位鄰里勝於都市，最重要的不能有負擔壓力，不當屋奴。

國內的房市緩降溫，但民眾對打房有感嗎？台灣跟新加坡，本週都公布打房措施，其中，新加坡祭出重稅，外國人買房印花稅，從原本的30%翻倍到60%，而且公布隔天就實施，魄力一百分。國內學者，空頭總司令張金鶚也認為，國內的打房措施相對溫和，稅制改革可以再加把勁。

近年在疫情衝擊下，貧富差距擴大，房價被投資客炒高，年輕人買不起房的問題日趨嚴重，連租房也愈來愈困難，在房價、租金雙高的夾殺下，青年世代陷入龐大的居住焦慮。《聯合報》與房地產專家張金鶚團隊合作，撈取內政部實價登錄資料，統計六都2012年、2021年各行政區平均房價，計算各地區10年房價漲幅，並採訪專家分析六都房價趨勢，以及運用此數據資料製作互動試算工具，讓讀者試算自己的收入能在六都哪些地區買房，以此評估自身的買房負擔能力。此外，製作團隊也與數學專家賴以威合作，根據專家推算的公式，製作試算工具，讀者可自行輸入房價和租金，計算長期下來究竟是買房還是租房划算，幫助讀者做出適合自己的居住選擇，作品獲得第六屆《全球華文永續報導獎》專業組融媒體類優等獎。

近期台北市長參選人們紛紛祭出都更政策，民進黨台北市長參選人陳時中日前成立「都更特戰隊」，拋出「1個決心、2個願景、3大團隊、4大策略」，優先介入為老住宅，並提高TOD容積獎勵等，但遭網友批評是「老調重彈」，前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚更直言，容積獎例不是「萬靈丹」。對此，陳時中今（21）日反駁稱，「老調重彈是因為老調沒有做好，這的調子才必須一直彈」。

今年從第一季開始，央行升息打通膨，導致大環境景氣不佳、房市買氣下滑，上半年六都買賣移轉棟數衰退超過一成，不過在此同時，新北、桃園、新竹的房價卻持續創新高，呈現價量背離的現象。學者張金鶚認為，目前部分地區房價上漲只是短期現象，未來假設因為選舉壓力、政府持續祭出打房政策，資金週轉成本增加，建商和消費者預期房市下跌的預期心理不斷擴大，房市景氣反轉的跡象就會愈來愈明顯。

政府釋出高容積率利多，也讓近年老屋重建變得很夯，2021年，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建就佔1981億元，佔比高達七成，創下歷史新高紀錄。數量看起來很多，但其實只是冰山一角，台北市有64萬戶30年屋齡以上的老屋，但核准重建數只有618案。依住展統計想重建完，可能得花快200年。另外，學者張金鶚也直言，這些所謂的「危老」建物，其中有不少只是「並不危險的」飯店改建，並沒有幫助到整體都市規劃。

今年9月六都總移轉量，創下四年來單月新高，全台房市熱，但央行副總裁陳南光，在雜誌寫文章示警，政府要做出因應，避免房市泡沫化，也被金融圈認為，央行可能最快年底祭出打房政策，政大教授張金鶚坦言，低利率時代，投資客可能藉機入市，政府應該要控管，以免房產資金過多，排擠了其他產業。

交通方便、生活機能也比較好，一般認為捷運周遭的房價通常不容易下跌，根據好時價分析，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺的捷運站中，房價下跌的捷運站占七成五以上，翻轉傳統觀念。政大地政系教授張金鶚說，在捷運網絡愈來愈綿密之下，捷運附近房子不再是保值的保證。

年輕人到底該買房還買車？在頂級車展上不少年輕人去拍照看車，但被問到這個問題有不同意見，學者張金鶚表示，青年買房得考量工作和婚姻等等考量，房仲業者點出年輕人以月薪4萬來算，準備300萬自備款建議選擇新北的中永和、新店等舊公寓投資，總價較低，日後換屋也比較好轉手，但最重要的還是要衡量月付貸款金額，建議在4成上下負擔壓力會比較小。

台北市房價居高不下，年輕人面臨買房困難，東森房屋董事長王應傑，提出提高貸款額度到九成，讓年輕人增加買房意願，但話一出，台大教授李茂生立刻在臉書回覆，說以他個人的經驗，是沒貸款了以後才叫做人生。另外房產專家張金鶚則認為，房價太高，才是年輕人不買房的主因。

「政大幫」4大領域學者串聯，呼籲中央地方政府應該堅持房屋稅制改革，張金鶚直言政府徵收房屋稅政策方針，不該受到利益團體左右，還舉台北市為例，今年開徵的房屋稅，9成自用房屋稅金平均低於5千元，張金鶚認為對一般民眾影響沒有想像中的大。

有房產的人就需要繳交房屋稅，政府認為「既然養得起房子，當然有能力負擔相關賦稅」，不過日前拋出「房屋稅違法又違憲」論點的前行政院長陳冲，今天主持房屋稅檢討座談會，強調「民眾持有自住房屋，沒有因此獲利，政府去課稅，是增加民眾負擔，影響生存權」，但學者張金鶚批評「民眾買房後，享受住家附近的公園、道路種種好處，如果只享受好處卻不繳稅，誰來養這些公共財？」

北高動物園簽保育合作，高雄市長陳菊專程北上，先是因為高鐵訊號異常延誤行程致歉，接著又因為壽山動物園方沒照顧好黑熊，讓台北送的黑熊小山被咬死道歉。老屋健檢補助高雄加碼，台北喊卡，前北市副市長張金鶚喊話要柯文哲不要政治考量。

2015年房市交易量創2001年以來新低，2016房地合一稅上路，公告地價調漲，連串政策繼續逼退投資客，紛紛轉戰海外，這讓不少民眾好奇，自住買屋的時機究竟到了嗎？但前台北副市長張金鶚認為，房價觸底的時間「還早」，而中央大學的元月消費者信心指數也顯示房地產信心持續在下跌，新政府上台後，最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。

一年前為了打擊囤房，北市府祭出非自用住宅房屋稅率從1.2%拉高到3.6%，現在市長柯文哲卻打算提出調降計畫！政大教授張金鶚批評這等同是替建商鬆綁，同時也惹來市議員反彈，最主要原因就在於目前正處於房價反轉向下的時刻，民眾對高房價仍然不滿，房屋稅政策若調降放鬆，無疑對建商來說少了緊箍咒，想要期待價格續跌就更難了。

救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至6成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了2%的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。

有空頭總司令之稱的張金鶚，睽違2年再度開砲，他大膽預言，不合理的房價，從2016年開始，至少連跌5年，每年跌幅5%到10%，累積下來房價有可能腰斬嗎？房仲業認為太誇張，因為跌超過一成，不只是打到投資客，小老百姓財產恐怕跟著縮水。

在台北市持有3戶以上非自」房產者，今年的房屋稅從過去的2.4%調高到3.6%，新的打房政策讓建商叫苦連天，原來房屋賣出前，房屋稅都由建商負擔，這讓他們找上市長柯文哲陳情，結果市府打算一年內沒賣出的新成屋，只要負擔2%房屋稅。前副市長張金鶚批評「房屋降價就賣得掉」，不該對建商網開一面

為了降低北市8%空屋率，台北市長柯文哲一直在找法子凍結房價或強迫空屋進入市場。傳出柯文哲對前副市長張金鶚研擬「拉高中古屋房屋稅」，增加「空屋持有成本」的策略很有興趣，打算跟進。但柯文哲查詢相關隊定後，很無奈的說「稅率三年調一次，106年以前，想調都沒得調」

公共住宅政策人人稱讚，但如果你住的社區部分樓層被列入「公共住宅」，你會接受嗎？被北市府列入公共住宅的捷運共構宅「美河市」，有住戶強烈反彈，甚至要求「築牆」區別，引發社會譁然；社區召開第一次管委會，決議要北市府提出相關資料盡速和社區溝通。但前北市府市長張金鶚直言，蓋起階級門甚至貧富牆，是汙名化社會宅，質疑政府該積極化解

台北市長柯文哲說，要釋出捷運聯開案的1千多戶住宅，想讓北市8%的空屋率往下降，同時平抑房價，但總是拋出想法，刺激輿論的作法，讓房產專家，也是前台北市副市長張金鶚認為不妥，他說執政應該「做了再說」，尤其想讓房價往下降，要靠「只租不售」的聯開住宅，根本是搞錯方向

台北市房價高居不下，台北市長柯文哲說要降低很簡單，在接受建中校刊專訪時表示，只要規定買第2棟房子不准貸款，房價就會降低。柯文哲還提出，也可以從課重房屋稅下手，一個人最多20坪，一家五口超過100坪，就要課重稅，但這樣的想法卻遭台北市前副市長張金鶚批評，實在太嚴苛，根本做不到，關鍵應該要先分辨，民眾買房是自助還非自助，有彈性的限制貸款，才比較貼近民情

房市有多慘？現在連向來死對頭的張金鶚和顏炳立，都異口同聲認為，2015年房價一定往下掉，而且是從蛋白區開始領跌，幅度至少10%，進而影響到精華的蛋黃區，也會有5%的修正

卸任台北市副市長，張金鶚重拾教鞭，這1年9個月的官職經驗，他說，要把理想和現實的距離拉近，真的得用耐心去成就，不過，他不改「看跌」房市的立場，認為不合理現象堆砌出的價格，最終還是得回歸合理，降價才是王道，而房市專家花敬群和淡大副教授莊孟翰，同樣認為2015年整體房價跌幅，至少1-2成