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北市囤房稅擬調降 張金鶚:替建商鬆綁

記者 黃宇潔 柳采崴 / 攝影 鍾德榮 王偉帆 報導
發佈時間:2015/09/10 21:23
最後更新時間:2016/06/29 09:35

一年前為了打擊囤房,北市府祭出非自用住宅房屋稅率從1.2%拉高到3.6%,現在市長柯文哲卻打算提出調降計畫!政大教授張金鶚批評這等同是替建商鬆綁,同時也惹來市議員反彈,最主要原因就在於目前正處於房價反轉向下的時刻,民眾對高房價仍然不滿,房屋稅政策若調降放鬆,無疑對建商來說少了緊箍咒,想要期待價格續跌就更難了。

民眾:「現在的策略都跟不上實際民生的問題。」

市囤房稅政策走回頭路,不只民眾納悶,更激起市議員的反彈聲浪。

台北市議員王鴻薇:「針對房屋稅條例的這個部分認為對建商課稅太重,所以他們去遊說柯文哲,所以柯文哲見過他們之後,就立刻指示我們的稅捐處去修法、去降稅,原本多持有房屋成本的話,建商就比較要去求售,因為它幹嘛要負擔這麼重的租稅,那這樣的話,對於房價會壓抑房價,甚至房價下降是比較有幫助的。」

台北市議員林世宗:「便宜了少數的建商或是少數富有人,那我覺得平民或是首購族享受不到,那我覺得這就是口頭上的服務市民。」

財政局的囤房稅新政針對一般非自用、3戶以上住宅仍然維持3.6%,真正的降稅目標放在企業的勞工宿舍,或是民間學生宿舍以及出租給社會宅的承租人,稅率計畫從3.6%降到1.5%,另外建商一年內賣不掉的空屋也同步降到2%,柯P定調這是「防錯殺條款」。

政大地政系教授張金鶚:「持有成本在台灣是非常非常低的,那這些已經賺了很多錢的,過去1、2年下來賺了一個資本額、2個資本額,有賺很多錢要多負擔一點,這是稅制公平本來的基本精神,對不對,那今天我們又覺得說像它今天受到一點委屈,要給它一點優惠,那老百姓長期受到房價的委屈,又有誰給我們優惠呢?」

台北市拋出減稅想法,在張金鶚眼中等於給了建商鬆口氣的機會,以台北市總共110萬戶,房屋稅收一年能收139億元,如果在2014年沒賣出的新房子有2500戶,在這個基準下如果政策闖關成功,每年北市府因此少收9400萬元。

等於建商持有成本壓力可以輕一些,別以為跟你沒關係,這背後真正的衝擊,很可能是房價乾脆不降了。

台北市議員王鴻薇:「建商可以持有一年還可以維持一個低的稅率,所以這代表什麼呢?預售屋的市場也可以變得更強硬一點,因為它照樣在預售屋市場去賣,那即便它持有一年,它也不用急著賣,它還是可以待價而沽,所以會使得我們的房屋價格更沒有彈性。」

政大地政系教授張金鶚:「整個政府的觀感到底站在哪一邊嗎?事實上我們很清楚誰得利誰受害,很明顯得利的一定現在目前的建商。」

房產雜誌社長倪子仁:「五期內湖、奇岩重劃區、北投全面滯銷,你一個月一定成交不到一戶。」

冷清的成交量,好不容易對高房價有稍微的壓抑效果,最近5季的均價統計,台北市從每坪61.9萬元降到59.9萬元、跌幅3.3%,新北市也小降0.3個百分點,其中蛋黃區同樣吹起降價風,大同區下降15.1%最多,松山區和大安區分別也調降12%以及7.9%,新北市的中和區跌幅5.3%。

房產集團研發中心經理黃舒衛:「第三季的房價跟去年同期比,甚至是跟高點比,的確是有將近一成左右的降價幅度,跟年初來比實際成交或者是付斡的量,可能都有減2到3成左右。」

房產雜誌社長倪子仁:「一個社區建案100戶都出來超過10%、15%,賣壓大而接手不高。」

只可惜房價下跌,還沒達到小老百姓的甜蜜滿足點,現在囤房稅政策可能大轉彎,北市府主張的的居住正義,顯然多了一抹灰色地帶。

TVBS網路新聞整理報導


#囤房#柯文哲#稅率#建商

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