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央行利率連9凍！房市管制「沒鬆綁」 專家：最悲觀時刻已過
中央銀行今天召開理監事會，決議利率「連9凍」，並維持選擇性信用管制措施不變。房市業者認為，此舉符合市場預期，也代表房市最嚴峻的調控階段已告一段落，隨著投資需求降溫，自住買盤逐步回歸，市場最悲觀時刻已過去，下半年交易量有望較上半年改善。2026/06/18 21:45 -
央行宣布利率連9凍！特別點名銀行：「股市借貸暴增」須留意
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，市場關注焦點除了利率政策外，同時也聚焦在房市管制是否會進一步鬆綁？會後決議利率「連9凍」，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，房市部分同樣維持不變。但央行指出，雖然目前房市已降溫，但仍採取選擇性信用管制措施，另外也特別點名「股市」相關借貸明顯增加，銀行須留意信用擴張風險。2026/06/18 16:41 -
北市房誰買得起？不是有錢人 薪水「這區間」的人占最高
央行第七波信用管制措施推出後，全台房市掀起「金龍海嘯」效應，投資客大量退場，買盤回歸自住需求。 聯徵中心數據顯示，2025年全台申貸人年收入結構呈現明顯分佈，年收60至80萬元者以16.6％占比居首，年收40至60萬元及80至100萬元族群分別以15.2％、15％緊追在後。2026/04/15 14:53 -
打房鬆綁？李同榮批央行資訊落後 「等血流成河才會醒」
央行Q4維持利率政策不變，並延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍認為，房市尚未出現大幅修正，因此不鬆綁相關政策。然而，房市趨勢專家李同榮批評央行資訊落後，認為房市已降溫，央行的政策卻未隨之調整，直言央行對房市的體感溫度，跟市場實際溫度存在落差。2025/12/19 15:31 -
央行上修經濟成長率！估明年3.67% 「非常態」高成長關鍵曝
中央銀行今天舉行第4季理監事會，決議利率「連7凍」並維持現行選擇性信用管制措施，符合市場預期。值得注意的是，央行大幅上修今年經濟成長預測值至7.31%，明年3.67%，但稱之為「非常態」高成長，央行如何看待經濟前景、對房市態度為何，關鍵問答一次看懂。2025/12/18 22:45 -
房市寒冬已過？建商預估「明年回穩」：短期大漲幾乎不可能
央行12月理監事會議對房市的信用管制措施是否變動，為市場關注焦點。房仲統計顯示，六都加新竹縣市預售屋今年前3季交易量較去年大減5至8成，創近3年新低，但房價仍呈區域性上漲。建商表示，短期市場難再大漲，但若政策未再緊縮，交易量有望逐步回穩。2025/12/07 10:41 -
買方市場來了！建商賣壓求售 南二都房市「議價率破16%」
房市買氣低迷引發價格戰！根據住商機構內部成交資料顯示，全台平均議價率全面上揚，六都中以南二都議價空間最為顯著，又以高雄17.1％議價率最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府打房態勢明確且信用管制措施未見鬆綁，使房市逐漸向買方市場傾斜，消費者在價格談判上握有更大主導權。2025/11/28 15:14 -
金龍海嘯續發威！今年H1房市買氣寫新低 桃園慘跌4成
央行信用管制重創房市，全台住宅買賣移轉創新低！房市買氣急速崩跌，上半年僅4萬7,554筆，較去年同期大減36.2%。六都房市全面重挫，桃園市跌幅逾四成，台中市、高雄市、台北市、新北市買氣皆大幅下滑。專家指出，政策衝擊與房價高漲使買方更謹慎，使今年成為歷年最慘淡時期。台南市因南科帶來穩定就業人口，買賣移轉筆數跌幅相對較小。房市進入盤整期，短期難見反彈跡象，首購族可把握議價空間，投資型買方則需謹慎評估風險。2025/11/11 15:30 -
央行未開水龍頭…房市景氣估低檔徘徊 專家：換屋族仍難貸款
中央銀行周四（9/18）召開理監事會議決議，利率連續6季不變，也沒有鬆綁房市信用管制措施。房仲業者表示，面對房貸荒民怨，央行仍選擇以不變應萬變，後續房市景氣預估也將持續在低檔徘徊。2025/09/19 16:36 -
央行利率連6凍！沒鬆綁房市 楊金龍：GDP超預期
央行宣布利率連6次按兵不動！楊金龍解釋：經濟表現超乎預期，上半年GDP達6.75%，遠超各機構預測，通膨也連4月低於2%警戒線。儘管美元因降息跳水，央行強調若匯率過度波動失序將出手干預。另外，房市信用管制措施暫不鬆綁，楊金龍指出不動產貸款集中度仍高。對於行政院要求打開水龍頭，楊金龍回應這是合理決定。2025/09/18 19:15 -
快訊／央行利率連6凍 信用管制不鬆綁、加強穩匯調節
央行今（18）日召開第三季理監事會議，會後決議利率連6凍，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。此外，外界關注的房市管制與匯率調節兩大議題上，央行繼續維持信用管制措施，不進一步放寬；匯率部分，若有不利於經濟金融穩定情形，央行將維持外匯市場秩序。2025/09/18 17:03 -
雙北公寓房價降了！房仲曝最新趨勢 新北「這區」年跌11%最多
中央銀行在2024年9月祭出第7波選擇性信用管制措施後，讓台灣房市急速冷卻。對此，就有房仲業者在觀察最新實價登錄後，發現台北市、新北市的公寓平均成交單價進入盤整期，尤其新北市三峽區的年跌幅更一口氣超過1成。2025/09/12 11:48 -
再鬆綁！央行拉長售屋期至18個月 專家：銀行放款仍有限
央行今（8）日宣布，將調整選擇性信用管制措施，換屋民眾出售原有房屋的期限，將從一年延長到18個月，從去年9月20日（含）以後貸款案件均可適用。2025/09/08 17:41 -
預售屋解約潮來了！屋主和建商讓利潮在醞釀？量先價行法則？
根據房屋交易網的統計顯示，關稅戰引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量同步增加，2025年前5個月，七都預售屋解約量逼近千件，比2024年同期增加6成，整體來看，台北市預售屋解約量共51件，七都中最少，解約量主要集中在，近年預售市場火熱的桃園與台中，而台南則是解約增幅最高；去年下半年，央行祭出第七波信用管制措施，打炒房，雖然房市買氣下滑很多，房價下滑的幅度，卻沒有太大感受，房屋集團趨勢中心表示，市場往往＂量先價行＂，可能還需要等待一段時間，目前讓利潮已經在醞釀。2025/08/18 22:30 -
交屋潮強碰「三緊政策」！專家示警1族群 下半年房市恐爆斷頭潮
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率（借款人未能按時償還購置住宅貸款的比率）2024年第4季達0.07%，為歷史第2低，台南、高雄微幅增加。2025/07/10 17:34 -
2025限貸令懶人包》第七波信用管制重點、首購與投資客影響解析
限貸令是央行為抑制房價過熱所祭出的信用管制措施，影響購屋貸款成數與寬限期。2025年限貸政策仍持續發酵，無論首購、換屋或投資客都需面對不同條件限制。本文帶你快速掌握最新規定與市場影響。2025/06/11 19:05 -
央行打炒房持續發威 預售屋買氣急凍、台南最冷
央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。2025/05/11 10:04 -
房貸寒冬來襲！利率飆升+限貸夾殺買房族負擔爆表
台灣房市在利率變動與政府限貸政策的雙重夾擊下，讓想要買房的人，負擔越來越重。央行推出一系列選擇性信用管制措施後，銀行放款水位提高，導致放貸標準更加嚴格，銀行以價制量，平均的房貸利率2.28%，寫下金融海嘯以來新高，此外，去年第四季全國的房貸件數剩下4.57萬件，比第三季大幅減少25%。2025/03/26 22:27 -
央行打房新竹房價「不降反升」 專家：稀缺物件搶手湧買盤
央行去年第三季祭出第7波信用管制措施，引起全台房市修正，不過新竹某指標性建案卻在短短一年內上漲近一倍，單價更突破80萬元，另外像竹北高鐵特區建案「惠宇謙和」，去年9月中也出現一筆單價99.5萬元成交，逼近百萬行情。2025/01/01 16:00 -
房市真凍了？專家預言「投資客爆賠售」：先量縮再偷降價
央行第七波信用管制措施加上銀行限貸令，導致房市降溫，房市專家Sway預測，接下來房市會先縮量，前期投資客賠售，接著新預售案就會偷偷降價，最後沒買氣就會明顯降，要大家「等降價再買吧」。2024/12/20 14:18 -
打房奏效！預售屋湧解約潮 專家曝「這縣市」投資客早落跑
央行第七波信用管制措施加上銀行限貸令衝擊房市，2024年截至目前，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，台中也高達77件，房市專家Sway在臉書發文指出，台中投資客早已開始落跑。2024/12/11 11:14 -
受惠半導體進駐 高雄高科實中「未開校」房價先漲8成
高雄橋頭高科實中近日正式發包，由於尚未正式開校，但房價已成長逾8成，引發各界關注。根據住商機構盤整，全台三大科學園區實驗中學周邊房價大幅成長，其中高科實中房價漲幅高達86.8%，為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高科實中位處橋頭新市鎮，周邊受惠於半導體產業進駐等議題，房市前景看漲。2024/12/05 11:06 -
台北市老屋最多！專家預言「30年後萬華化」 恐準備遷都
台灣住宅老化情況愈發嚴峻，根據內政部住宅及不動產資訊網指出，全台屋齡30年以上的比例已達到51％；簡單來說，每2間房子就有一間屋齡30年以上，其中台北市老屋比例最高，占比竟接近72％。對此，知名房地產專家、投資客帥過頭預言，30年後的台北市恐怕會「萬華化」，屆時整個台北市將可能面臨遷都。2024/10/27 11:58 -
房市吹「金龍海嘯」有解？ 央行16:30說明信用管制措施
央行祭出第七波信用管制，讓市場宣稱是「金龍海嘯」，引發不少預計要買房的民眾借不到錢，央行今（9）日臨時宣布下午將舉行記者會，由業務局長潘榮耀主持記者會，並說明選擇性信用管制配套措施。2024/10/09 15:08 -
賴清德踩到地雷！媒體人斷言「風暴來了」：年輕票大失血
新青安政策點燃房市大火，銀行不動產放款額度將滿，幾乎沒錢借給房貸族；而央行19日祭出第7波信用管制措施，堪稱史上最重打房，嚴格限縮銀行金流，恐導致房地產大地震。對此，媒體人謝寒冰直言，新青安「地雷」已經爆了，總統賴清德若不能平安拆彈，「年輕票一定大失血」。2024/09/21 22:55
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