社區管理 結果共90筆

新店美河市捷運聯開宅有兩棟大樓，被北市府選定作為為公共住宅出租，引發社區反彈，社區管委會除了要求北市府出面說清楚相關規劃，更指捷運局欠繳3400萬管理費，認為「繳清之前，管委會有權拒絕住戶」，北市府主張管理費應該向建商日勝生追討，但日勝生認為和北市府對合約認定不同，不願繳錢

親兄弟吵架，哥哥竟持刀砍傷弟弟，上午10點多，新北市一名男子，長期失業，跑到弟弟淡水住家大吵大鬧，疑似要錢花用，雙方在社區中庭大打出手，沒想到哥哥竟拿出預藏的尖刀，要朝弟弟身上刺，社區管理員看到後，立刻上前制止，警方到場後，雙方還一度僵持，最後員警上前將他制伏。

社區惡鄰居，可依法讓他搬家！桃園縣一位梁性男子，之前常在社區喝酒鬧事，不但恐嚇住戶、破壞公物，還在家放火燒東西，讓其他住戶不堪其擾，社區管委會依照「公寓大廈管理條例」，對他提出強制遷離的訴訟，高等法院認定，男子行為的確太超過，判他必須搬離。

預售屋的建商，在交屋時和住戶預收3個月管理費，代為繳交入住前各種開銷，已經是業界潛規則，不過台北市木柵卻有建商，一口氣預收2年的管理費，平均每戶交了10萬元，但社區管委會成立之後，卻遲遲討不回建商預收的費用，運作困難，不過建商強調，契約載明「公設點交後才移交管理費」，不認自己有缺失。

社區公告禁止養小動物，到底有沒有法律效力？新北市三峽的社區日前開會決議「禁止養寵物」，要求飼主必須在明年1月1日前「妥善處理」，公告一出引來抱怨，如何在10幾天的時間內處理一條小生命？管委會解釋，由於有住戶反應寵物大小便製造髒亂，才會有這項決議，同時社區管理規則原本就明訂「禁養」。

基隆有社區竟然鬧保全雙胞，2家保全公司搶著要服務，原來社區管委認為原簽訂的保全公司頻頻更換人事，造成管理事務無法銜接，加上住戶反映的事項也沒有處理，引起住戶不滿，因此終止合約、新聘保全，沒想到原先的保全公司不願撤離，因此出現了在同社區出現2家保全一起服務的現象。

現在有許多社區，多是由大樓管理員幫忙簽收信件，但怎麼有這樣的管理員，桃園中壢一處社區管理員，幫忙即將結婚的住戶簽收親友寄送的現金袋掛號，事後沒有將現金袋掛號交給住戶，反而占為己有，等到住戶追問才將現金奉還，引發住戶不滿，這名管理員已經涉及刑法竊占罪嫌。

在住家頂樓私裝馬達，也可能挨告，新北市一名陳小姐，認為住家22樓的水壓不足，私自在頂樓公共區域加裝加壓馬達和水管，社區管委會要求拆除不成提告；法官認為，其他住戶經過馬達可能會撞傷或遇上漏電情形，已超出「公寓大廈管理條例」正常使用的範疇，判決陳小姐必須拆除馬達。

花大錢買豪宅，卻不得安寧！桃園縣一名王姓男子，因為樓上住戶就讀大學的兒子，經常在深夜踱步、搬東西，讓他跟太太被吵到快瘋掉，長期失眠，忍了3年之後終於受不了，向法院提告；開庭時，找來社區管理員作證，證明樓上鄰居在半夜的確噪音不斷，現在桃園地院罕見做出判決，這戶半夜時常出現怪聲音的陳姓一家，必須賠償給樓下鄰居13萬元。

立委翁金珠的姊姊翁金蓮，去年參加社區管理委員會時，和一位陳姓住戶意見不合，當場比出了羞羞臉的動作，對方一氣之下，怒告翁金蓮誹謗和公然侮辱。原本彰化地檢署對翁金蓮做出不起訴處分，但是陳姓住戶不服再議，而今天結果大逆轉，檢察官認為羞羞臉的動作，確實損人名譽，因此將翁金珠提起公訴。

都會區大樓林立，已經有越來越多的派出所進駐民宅社區裡，繳管理費似乎也天經地義。但台中市合作派出所，卻被社區管委會指控積欠12年、將近百萬的管理費；管委會主張，派出所使用1到4樓，每個月應該繳6800元管理費，但警方表示，96年以前，管委會還沒有成立，主管機關台中市政府，過去沒有向派出所收錢，如果從96年後計算，管理費加上公共用電，一個月應該也只有850元，雙方在金額認定上，沒有共識。

黑衣人三更半夜，闖社區管理室猛砸，當地住戶透露，導火線就是社區管委會背後的龐大利益，因為這個社區有1200多戶，每年管理費超過千萬，3年多前，社區管委會主委開始變來變去，一般社區主委是一年一屆，但這個社區，最短曾經2天就到區公所變更主委名單。一個社區有兩個管委會，但住戶沒有因此受惠，反而有人同時繳了兩邊的管理費。

TVBS直擊扁家在美國維吉尼亞州的房子，獨門獨戶還有私人馬場，但是置產2年，從來沒有人入住，社區管理員說，陳致中曾經打電話交代，不能讓陌生人進入，堪稱門禁森嚴，直到最近傳出扁家人有意要出售，但礙於美國司法部的訴訟，恐怕難以脫手。

小心遇到惡房客！台中市一名租屋3個月的房客，趁著房東不注意時，找來收購中古傢俱的搬家公司，搬走房東提供的傢俱，還好及時被有10年經驗的社區管理員發現，報警處理，替房東保住傢俱。

上海已經成為台商聚集最多的大陸城市，但是在上海置產要考慮什麼問題呢？有經驗的專家呼籲不能照搬台灣置產的經驗，而必須多方評估。 到上海投資房地產已經逐漸成為台灣投資人的新選擇，這位從台灣轉戰上海房地產業界的高級顧問特別出書指導，人身安全是首要考量。張永河說：「別墅最好挑高檔的，高檔的保安會特別注意。城鎮交會區，外來根本地人都有，進出比較複雜。」 張永河說，投資上海房市，首先必須謹慎選擇地段，再確定是否有社區管理﹔社區環境優劣與否，建築品質好壞，購買預售房屋有沒有增值潛力，社區是否具備公共設施。而附近商圈發展也必須注意，買房之前要清楚投資定位。此外，買房子之前必須了解新建築結構法規，避免買了不合格的房子。 尋找建商品牌和智慧，確保房子具備競爭力﹔而購屋前需思考為什麼買？讓預算合理化﹔樓層高度切忌太高，避免日後相關單位取締，得不償失。同時要確立住宅區特性，不要用舊觀念定義高級住宅區。而由於上海四季分明，主臥室務必朝南，有利於冬天溫暖舒適，夏天避免陽光強烈照射。張永河說，到上海購屋千萬不能移植台灣經驗，誤以為貴就是好，以免花了冤枉錢。