寒假倒數計時，下週一開始大專院校陸續開學，不少"學生租屋族"，怕物價持續飛漲、零用錢透支，打算在租約到期之後，換住坪數更小的套房，多少省點荷包。加上目前市面上空屋不少，不少房東主動宣布凍漲，甚至打算開學後，降價1千到2千，留住房客。
包租公張先生：「這間降(租金)2千塊，這間也降了(租金)2千塊，不過目前都順利租出去。」
逆向操作降房租，包租公張先生，不隨物價起舞漲租金，深怕一漲價嚇跑房客，他在南京東路大樓，隔出4間，9坪大的小套房，原本每個月總收租6萬，現在剩5萬4，雖然少賺6千，房客全部答應不「落跑」，再租一年！
張先生：「台北市裡面交通很方便，這樣比價區域有很多地方，(漲租金)他可能搬到別的地方，房東比較擔心就是出現空置期，租不出去，我寧願租低一點，也許房東收入少一點但是穩定。」
寒假接近尾聲，大專院校下禮拜陸續開學，擔心預算有限的學生族，換住小屋對抗高物價，師大學區這裡，大多數房東維持凍漲，8千塊左右可以租到套房，少數房東打算開學後減1千，拿誠意跟學生「博感情」。
大學生：「聽到(房租)漲價，就想落跑。」
大學生：「(房租)有便宜一點可以，就是住小一點沒關係，住一下，住一陣子就習慣了。」
早期投資客以操作小套房為主，導致市場空屋過多，可能空等半年都沒人要租，現在降租求客，意外成了通貨膨脹下的新現象。
