在低利率，房貸成本降低的情況下，不少房市投資客又開始現身了，這些熟悉房市操作的投資客，運用各種訣竅，達到花最少的錢又能獲利的目的，而您知道嗎，一些看起來相當破舊，屋齡好幾10年的老房子，正是投資客獲利的主要來源之一，他們究竟是如辦到的，一塊來看看。
別小看這些夾雜在現代高樓中的老房子，在投資者的眼中，它們可是很有價值的珍珠。這間位於菁華路段的老房子，市價有1千萬元，不過，由於屋況老舊，空間又相當陽春，因此熟悉門道的投資客，可以至少殺價到8百萬元，價差的獲利是立刻顯現。
在利率走低，房貸成本降低的趨勢下，最近對老房子有興趣的人，明顯增加，這些可都是懂得門道的投資客，在行家的眼裡，老房子有老味，更有錢味。房仲業者呂永昌：「他(投資客)不在意室內格局，他們所在意的是區域性的地段好，交通便利，生活機能強，像這樣的房子，就有很大的增值空間在。」
用熟練的殺價技巧，買進有潛力的老屋之後，重頭戲就要上場了，透過變臉大工程，讓老屋麻雀變鳳凰。原本破破爛爛的老房子，在投資者宋先生，找人重新裝潢過後，竟然搖身一變，成為賣相極佳的高檔屋，身價至少上漲了三成。投資者宋先生：「我們有專屬的設計公司在配合，因為裝潢就是要花大錢，錢花下去，才有增值的空間(那你打算賣多少錢？)1500萬。(記者：那高蠻多的。)是啊。」
想要從老屋賺到錢，最有效的就是運用裝潢包裝術，透過重新隔間，加大空間價值，將衛浴設備升級，房屋內外全面整修，再擺上極具質感的現代家具，都能大大提高老屋的增值空間。算一算，殺價買進一棟800萬的老屋，投入二成自備款及裝潢費200萬，直接成本約360萬元，不過變臉後的老屋賣價可提高到1300萬元，扣除買價等成本後，還可以淨賺300萬元，獲利最多可以到三成。
隨著房市復甦，老屋投資價值也逐漸浮現，不過要提醒你，想當老屋的投資客，還是得先熟悉一切房市操作，練好兩把刷子才行。
