受到企業調度資金以及房市交易熱絡等多項原因影響,多家銀行放款幾乎達滿水位,還下達房貸「限貸令」,有代書說,這兩三個禮拜,排撥情況嚴重,還有銀行拉高貸款利率或降低貸款額度,來排除掉一般客戶。
房仲、代書間甚至互通有無,銀行房貸水位狀況。像是目前房貸撥款要排隊等待的公股銀行就包括-第一銀,華南銀和彰化銀行。台中一名月薪大約3-4萬的上班族,最近申貸就碰了軟釘子。
購屋房貸族行員:「一直鼓勵他(表弟)去其他間問,就說『我們銀行房貸條件沒這麼好』因為我是銀行的VIP戶,所以銀行行員就非常樂於幫我辦貸款。」
代書陳仲政:「買房的人多了,貸款金額就變高,有些銀行變成,資金沒有辦法很順利撥出,所以會有一些排隊撥款的問題。」
銀行不能打破「不動產放款天條」,也就是銀行法第72-2條規定,銀行在辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時,所收存款總餘額及金融債總額的百分之三十。
也就是當銀行放款逼近水位上限,就會提前「限制撥款」。有些是拉高貸款利率,或者降低貸款額度去排除掉一般客戶。
代書陳仲政:「基本上排撥的狀況,大概是這兩三個禮拜比較嚴重一點,所以一開始我們在幫客戶找銀行,當然就是以對他貸款利率條件最好的,去幫他送嘛,因為目前遇到(排撥)這個狀況,那我們就是會去幫客戶找備案。」
目前影響較大的是中古屋跟成屋的買家,專家透露,這與以往在一兩個月後,就能盤整恢復正常不同,這次可能會延到年底才能解禁。
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