央行在13日召開第二季理監事會議，決議維持利率不變，但加碼選擇性信用管制措施，調降特定地區（六都+新竹）第2戶購屋貸款成數上限6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。《TVBS新聞網》整理政策決議內容、影響層面，以及專家學者、房仲看法，帶您一次了解。
決策一：降低貸款成數6成
央行表示，去年下半年房市交易成長，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，導致不動產貸款占總放款比率仍高。去年6月實施特定地區第2戶貸款成數7成，仍呈現增加趨勢，為了強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，因此貸款成數調降成6成，6月14日起實施。
決策二：調升存款準備率1碼
央行認為降低貸款成數，需搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，強化選擇性信用管制措施成效。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自7月1日起實施。
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什麼是存款準備率
信用管制措施影響層面
1. 貸戶自備款成數提高，需要更多時間籌備資金，延遲購屋時點，短時間內可能讓房市降溫。
2. 調升存準率，讓銀行可運用資金變少，抑制貸放能力，未來銀行可能會拉高房貸等授信業務的條件，對客戶的選擇更加嚴謹，針對利率低、風險高的案子「縮手」。
專家看法：宣示大於實質效果
政大地政學系教授林左裕認為，央行這一波信用管制，是「宣示」的效果大於實質效果。林左裕解釋，調升存準率不會對買方造成資金上的壓力，購屋還款成本上升只會對銀行放款額度造成緊縮效應，因此央行的態度還是以支撐房市的態度，對於打房完全不明顯。
此外，財政部推出的新青安屬於政策利多，讓年輕人增加提早購屋的誘因，或是再置產第二戶，林左裕表示，央行升存準率唯一目的是想讓多餘的錢收一些回來，假如真的要出手讓房市降溫，不是升準而是要採取「升息」的工具。不過林左裕也坦言，升息也會影響其他產業，除非央行針對購屋貸款的利息、優惠取消、不補助，採取這些利率政策，或許才能「直球對決」。
而降低貸款成數6成真的可以打房？林左裕認為，央行態度是支撐大於打壓，畢竟降低1成貸款，對於真正有投資、炒房動機的投資客來說，如九牛一毛。因此他認為，央行對於房市政策態度是不對稱心態。
房仲看法：資金恐轉往他區布局
台灣房屋執行長張旭嵐指出，央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從7成壓縮為6成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區佈局。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，降低貸款成數等於直接關上「非自用住宅的水龍頭，透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風，針對第二戶以上的購屋人，不管是成屋或即將交屋的預售，多少出現打擊，進而有較多案量釋出。
臺灣房屋副總裁周鶴鳴表示，如果單純以調控房市為目的，不適合從利率下手，所以這央行端出信用管制，由於國內行庫的不動產放款集中度高，防範景氣過熱，展現出示警意味，替房市投出降溫變化球。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，房價已經漲一大段，就算買方無法交屋，仍可以解約解套，或是透過其他管道借貸，而物件回到業者手上，價格可能也難出現甜甜價，中長期來說，可能房市慢慢消風，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度提升。
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