疫情也守不住房價！　全球都市大漲特漲

不只台灣房價漲得兇，放眼全球都會區都齊聲喊漲，像美國、英國、德國過去一年都貴了一成左右。長期經營日本市場的仲介也觀察，都會區和郊區表現兩樣情，甚至買房客群都更加兩極化。

艷陽天，建案的進度不能停歇，台北南港指標大案世界明珠的基地，已經能看出5、6層樓高的結構體，越蓋越高，周遭的房價也越漲越高。

記者李頂立：「台灣的經濟表現強勁，而且營造成本不斷地推高，這也導致新建案房價是越喊越高，我們來看到南港區的預售案，去年第一季的時候，每坪單價(平均)大概是82.1萬元，一年過去了，今年初已經來到了93.8萬，等於說一坪多了將近12萬元，漲幅超過14%。」

但放眼全台預售屋漲勢，南港只排得到第六，一到五名分別是，台中龍井、台中西屯、新竹新埔、台中北屯和台北中山，前兩名漲幅甚至在4成上下。

住展雜誌研發長何世昌：「最近這一年來蛋白區跟蛋殼區，偏鄉地帶的房價為什麼漲幅如此之大，其實就是反應原物料的上漲，還有一個原因就是反應土地成本的上漲，房價只有一字頭二字頭的地區，你一坪營造成本增加個兩三萬，但一加上去，那漲幅就非常可觀。」


房價高漲還不只台灣，甚至可以說是全球性現象。

信義日本事業部主任柳政億：「大概在去年疫情剛發生第二季的時候，他們房價是往下修的，大概修的比例大概在3%左右，一直到現在的話，大概它已經拉回來在原本修下去之前的再往上再3%。」

上下波動6個百分點，多年經營日本房產的仲介表示，在房地產波動有限的日本，這種短期內的漲幅相當罕見，像東京市區，去年4月之後半年，每平方公尺房價上漲超過10%，是過去五年漲幅的兩倍。

信義日本事業部主任柳政億：「日本在這段期間，其實富裕層，就是年收入在1千萬日幣以上的客層，他們買屋的比例是非常高的，再買不管是自己住

或者是投資或者是換屋；但相對的年收入在300萬以下的，在這段期間他們反而是去賣屋了。在日本的房地產也出現一個叫城鄉兩邊的差距，市中心其實在漲，可是鄉下其實房價是在跌的。」


從區域和購屋階級來看，都走向兩極化。另外《經濟學人》也觀察25個國家，發現近一年全球房價平均上漲5%，像美國成長了11%，德國9%，英國也漲了8%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「不過這一波最主要還是在於利率的方面，因為美國現在他的平均利率、房貸利率是來到接近3%，那3%房貸利率大概也是15年來的新低，他們在銷售的速度上面可能有四分之一的房子是可以在一個月內就銷售掉，再加上說他們其實房屋的供給量沒有像台灣這樣子一直去興建。」

各國處於利率低點，也刺激購屋需求。台灣今年2月，銀行不動產貸款年增率超過10%，立法院法制局指出，部分借款人利用銀行資金養地、囤房，建議央行檢討長期低利率政策跟購屋與房價的影響。

住展雜誌研發長何世昌：「過去台灣有經過數次的升息循環，代表(當時)台灣的經濟情況是很好的，體質是很強壯，房價反而是易漲難跌，它反應的是經濟面而不是單純利率面。」

低利率只是原因之一，專家直言，至少未來2至3年，若房市買氣不降，土地成本、營造成本又持續堆高，房價恐怕還會持續走揚。

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