今年上半年受到政府打炒房，升息影響，房市冷清，但自新青安房貸8月上路後，激勵買氣交易量回溫，全年房市上下半年呈現兩樣情。台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，做的最新房市景氣預測就指出，今年Q3景氣燈號轉綠，房市在第三季回穩，而全年房市，也可望以量微縮價緩漲收尾。
房仲業者許兆承：「這個房子光線非常好，然後權狀的話39.2坪，所以室內的話，公設比比較低，實際上可以踩得到的接近29坪。」
採光明亮，室內坪數近三十坪，就位在內湖康寧路三段，總價2650萬屋齡27年的中古屋，3房2廳2衛，鄰近葫洲捷運站，和明湖國小、國中學區，適合未來有生育計畫的首購夫妻。
房仲業者許兆承：「最主要是總價，因為它2600多萬的話，如果稍微最後的成交價是2400(萬)左右，再加上現在的青安貸款，大概是可以貸到1000萬，所以一般的首購，或者說工程師等等，應該是滿能夠接受這個總價的。」
台北房價高漲，目前內湖新建大樓，開價基本都在8字頭以上，有的甚至達到三位數行情，對普通受薪階級來說相當吃力，相比之下，內湖中古公寓，普遍5到6字頭，公設比低、坪數實在，對於預算有限的購屋族來說，具有吸引力。
房仲業者許兆承：「這幾年很多企業總部都往內湖移動，就台塑大樓的總部，那邊周邊的話，其實住宅是非常少的，大部分都是一些舊公寓，或是工業區，目前已經慢慢看到就是說找房子的人，詢問房子的人，真的是滿多的。」
不過今年上半年，受到政府打炒房升息影響，房市冷清，但自新青安房貸8月上路後，催生1.2萬戶首購族，激勵買氣交易量回溫，上下半年房市呈現兩樣情。
記者劉彥萱：「想要買房就得先看看市場的狀況，從最新發布的房市燈號指標來看，第三季的房市，從第二季的黃藍燈，轉為綠燈，代表房市在第三季回穩，而專家學者也預估，全年房市可望以量微縮價緩漲收尾。」
台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，做的最新房市景氣預測，針對總體環境、生產、交易，經濟信心四大面向，17項指標進行分析，對應五大景氣燈號，研究結果指出，今年Q2景氣燈號為黃藍燈，代表房市逐漸脫離低迷狀態，而第三季燈號轉綠，估計第四季到明年上半年，連四季都可維持綠燈。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「依照目前數據的一個推論，這個綠燈至少到明年上半年都還是處於相對穩定的，雖然有一些利空，但是有一些利多的補足，尤其是內需市場，逐漸的復甦，再加上優惠利率貸款，還有在GDP逐漸回穩的一個情況下，其實會讓大家對於購屋，是比較有信心的。」
中央大學經濟系教授吳大任：「因為這個模型，我們所採用的這些資料，都是大部分是政府發布的資料，這裡面我們有考慮GDP的影響，有考慮到物價CPI的影響，當然也有跟房地產相關的，譬如說就是買賣移轉棟數，素地交易量等等，這些都是我們考慮的變數。」
吳大任進一步指出，過去判斷房地產景氣，常以房價指數或交易量作為單一指標，但選後房市，一路開綠燈到第二季，房價究竟會跌還是漲，展望2024房市，又會呈怎樣的走勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「在價格上其實是比較難有比較大起或大落，而在實際上的交易量上面，也因為這買盤的移轉，會讓這些量去補足，所以可以看到，今年大家也在預估說，整體的一個買賣移轉棟數，仍然有機會來挑戰30萬棟。」
房市專家徐佳馨：「價格的表現上面來說的話，我們會認為可能會有一些個案的修正空間，但是全面性的下跌，可能沒有找到這個利空的機會，那我們也可以觀察到，在明年的整體的市況上面來看的話，因為大家對於經濟上面的表現，會比今年來的稍微樂觀一些些，所以也可以觀察到在市場上面，可能還是會維持一定程度的熱度。」
房市亮綠燈，但還是有不少年輕人對目前的高房價無力抵抗，這波房市走勢能否持續穩定，還有待觀望。
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更新時間：2023/11/28 23:26