台積電龍潭擴建計畫生變。（圖／TVBS資料照）
台積電（2330）桃園龍潭擴廠計畫因當地居民抗議生變，今（17）日正式表態，現階段不再考慮進駐龍潭園區三期。消息一出，恐對龍潭房市造成衝擊，還有不少人猜測台積電可能回防南台灣，讓高雄房價再衝一波；對此，專家指出，台積電話題對房價有一定的助攻力道，但龍潭房市應該不至於倒退嚕，而台積電高雄設廠計畫也更動多次，加上產業園區發展成熟度有所不同，短期內高雄房價「超竹趕北」並不可能。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，龍潭科學園區周邊在地機能本屬成熟，當然若台積電原本的高製程廠進駐，更錦上添花，畢竟工程師相對高階，有望在資產因素下購屋或租賃，新建案進駐也會拉抬區域房市，不論是話題性或實質上都有助益，目前區域大樓新案都開上每坪3字頭，成交均價也落在25萬元，平均總價也往千萬元邁進，台積電話題有一定助攻力道。
雖然台積電不去龍潭了，但陳炳辰認為，一如高雄的設廠計畫也更動多次，高雄台積電入駐的受惠區域，包括楠梓、橋頭、左營等，原本就有土地價格高、新市鎮與特區規劃、捷運與商圈利多，以及就業、大學城住屋需求等，還有整體環境房價趨高的狀況，倒也非單一台積電是否設廠，就決定房價走勢。
當然台積電在當地落腳的確定性，會有如虎添翼的效果，但也不必太悲觀看待龍潭，龍潭科學園區周邊也有中豐路地帶的區域熱市，且科學園區或工業區同樣有住宅需求，房市不至於倒退嚕。
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至於高雄是否有追上竹科的機會，陳炳辰則表示，還有段不小的距離，竹科的台積電和產業園區效益成熟穩定，與南部的狀態天壤之別，就算同樣有園區和台積電，也得看區域狀態。
陳炳辰指出，南部沒有與發展強勢的北台灣有連結性，就業市場、居住環境、地方建設及話題能見度等，都與北部、中部落差大，投資性與資金沒有巨幅拉抬的理由，房價差距則更明顯，南部頂多因比較基期低，可能在統計漲幅上有起伏性，還是跟自己比較有意義，要說「超竹趕北」短期並不可能。
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更新時間：2023/10/17 15:13