央行這次祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施，出拳力道之重，讓專家直言是「全球最嚴限貸令」，而換屋族、繼承族和類首購，這三類人更被波及，無法像過去一樣先買再賣，還可能要賣屋後先租屋再買屋，專家表示，先賣後買好處是手上多出一筆資金，但風險是找第二間房不一定那麼順利，找太久恐怕沒辦法適用重購退稅。
圖／TVBS
換屋族鍾坤霖vs.記者：「這邊的話就是我跟我老婆還有我小孩，一起住的房子大概30坪。」
38歲的上班族鍾先生，其實手上有貸款買一間房，但只有20坪2房1廳1衞，由於小孩出生，空間實在太小只好拿來出租，改借住弟弟的30坪房子，同時想看準時機換屋，然而如今卻被央行打房政策波及。
換屋族鍾坤霖：「那就會變成說我們現在進退兩難，我還沒找到(房子)我就先賣，我賣掉之後我也不知道要住哪裡。」
房屋想小換大，卻面臨資金無法寬限，頭期再度墊高的困境，看看新措施，自然人第2戶購屋貸款最高成數，由6成降為5成讓鍾先生好頭痛，就連中古換新的族群也好焦慮，而專家分析實在傷及無辜，因為民眾無法像過去一樣先買再賣，還可能要賣屋後先租屋再買屋。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「先賣後買最大的好處就是你會手上，會有多出一筆資金(當第二間房自備款)，很大的風險是你賣掉原本的房子的話，找第二間房子也不一定會那麼順利，(兩三年找不到)這樣的話，你就沒辦法適用到重購退稅。」
專家示警這狀況也可能，浪費兩三年時間，期間房價一直漲壓力更重，而除了換屋族很衰，繼承族被央行打成非首購，沒有寬限期，還有北漂族居多的類首購，在南部老家有房，但在台北租屋，如果要在北部買房自住，不能申請新青安貸款，又沒寬限期實在很慘，沒了寬限期壓力變多大，試算貸款1000萬、房貸利率2.2%，名下沒有房產的首購族，月付額等於多繳兩萬。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「不管是先賣後買或者是先買後賣，這個時間點必須控制在兩年之內，如果你超過兩年以上，就沒辦法享受土增稅的重購退稅優惠。」
專家直言原本大家賣掉房子的土增稅，通常在幾十萬跑不掉，所以這損失還滿可觀的，眼看央行這次祭出，第7波選擇性信用管制，堪稱「全球最嚴格」，建議購屋申辦房貸前多做估算，避免籌備資金出現落差打亂購屋節奏。
◤2025理財新知◢
更新時間：2024/09/20 20:23