廣告
xx
xx
"
"
回到網頁上方

央行打房鎖喉了!房仲驚「腥風血雨來了」 炒房仔崩潰

作者 鏡週刊 責任編輯 陳怡伶 報導
發佈時間:2024/09/20 10:55
最後更新時間:2024/09/20 10:55
央行,央行打房,房市管制,房市,炒房,央行打炒房,貸款,限貸令
央行今舉行第三季理監事會議,宣布第七波房市管制措施。(圖/鏡週刊)

央行19日舉行第三季理監事會議,會中宣布第七波房市管制措施,不僅調升存準率1碼(0.25個百分點),並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成,還降豪宅貸款成數三成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為三成,比外界預料得更加嚴苛,同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正

 

「此次出手同時使出斷金流與鎖喉兩大絕招,成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交屋將被打亂,同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。」徐佳馨表示

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施,多次劍指二戶以上屋主及投資置產族群,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於政府多次打房是否出現民眾期待已久的房價下修,賴志昶補充,自疫情以來全台房價飆漲,且漲勢目前仍未見頂,因此就算買方因限貸無法交屋,預售買方可透過轉約、解約解套,若比較多年前預售入手價位,恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過,在市場買氣全面下滑情況下,部分房市較無前景性區域,買氣慢慢消風,中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手,但也可能演變成有屋族之間的大吃小,讓未來打房難度更高。
 
更多鏡週刊報導

【央行第七波打房2】資金斷鏈 斷頭、法拍物件將增加 專家:中小型建商遭夾殺
【房市瘋狂亂象多3】政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相
【封面故事】搶房潮襲捲 賴政府出招打房遏止亂象

本文由《鏡週刊》授權提供


 

◤2024名古屋旅遊推薦◢

👉名古屋超夯6玩法!親子美拍7景點

👉萬聖節衝「樂高樂園」!打卡巨型南瓜燈

👉下載食尚APP!天天搖一搖抽好禮


#央行#央行打房#房市管制#房市#炒房#央行打炒房#貸款#限貸令

分享

share

分享

share

連結

share

留言

message

訂閱

img

你可能會喜歡

人氣點閱榜

延伸閱讀

網友回應

其他人都在看

notification icon
感謝您訂閱TVBS,跟上最HOT話題,掌握新聞脈動!

0.1978

0.1010

0.2988