央行在今(19)日舉行第三季理監事會議,會後宣布利率維持不變,調升存準率1碼,並針對第二戶購屋貸款最高成數由6成調降為5成,擴大全國。
央行表示,考量國內通膨緩步回降,明年可望降至2%以下,此外,預計下半年及明年國內經濟溫和成長,產出缺口皆為微幅負值,因此,理監會決議利率不變。本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
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此外,今年下半年起房市交易回升,房價漲幅擴大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,至8月底為11%,也是2006年5月以來新高,建築貸款年增率亦回升,至8月底為5%,導致全體銀行不動產貸款占總放款比率居高,至8月底為37.5%,接近歷史高點37.9%。
央行表示,為進一步強化管理銀行信用資源,為抑制房市投機與囤房行為,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自9月20日起實施,主要修正如下:
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,有助於減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率個調升0.25個百分點,自10月1日開始實施。
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