央行祭出第7波選擇性信用管制,號稱全球最嚴的限貸令,其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期,第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客,還會波及換屋族、繼承族和首購族,每月還款金額增加、負擔更重,而房價鬆動,部分地區也出現開高走低。
住展雜誌發言人陳炳辰:「對於一些投資型的民眾,可能會相對之下有更大的阻力,也就是說他們會更有感於,現階段如果說要去持有另外一間房產,可能相對之下成本都會拉得比較高。」
專家分析,這波政策確實能有效打到投資客,不過也有三類人恐怕被誤傷,包含換屋族過去都是先買後賣,現在恐怕要變成先賣舊房,再租房才能再買新房,另外繼承族,即使只有部分持分,也算屬於名下有1戶,沒有寬限期,「類首購」則是以北漂族居多,在南部老家有房,如果要在北部買房自住,非但不能申請新青安,貸款還沒有寬限期。
沒了寬限期壓力變多大呢?以貸款1000萬,房貸利率2.2%估計,名下無房產的首購族,在寬限期內每月只要還1.83萬元,但名下有房產的首貸族,每月還款金額高達3.8萬元,等於要多還2萬元。
民眾:「就打房用另一個策略會不會比較好一點,繼承父母親很多的(人),我覺得好像有點不大公平。」
房價鬆動,部分地區出現開高走低,蛋白區價量也會回歸基本盤,專家建議購屋申辦房貸前,最好多做估算,避免籌備資金出現落差,打亂購屋節奏。
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