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央行祭全球最嚴打房!教訓投資客 波及3類人

記者 吳亭頤 / 攝影 林亞男 報導
發佈時間:2024/09/20 15:07
最後更新時間:2024/09/20 15:07

央行祭出第7波選擇性信用管制,號稱全球最嚴的限貸令,其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期,第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客,還會波及換屋族、繼承族和首購族,每月還款金額增加、負擔更重,而房價鬆動,部分地區也出現開高走低。

圖/TVBS

 
央行打房,祭出被稱為全球最嚴的限貸令,19號宣布第7波信用管制措施,針對名下有房屋的民眾,第1戶購屋貸款,沒有寬限期;另外第2戶購屋貸款,最高成數降為5成,全台適用,公司法人購置住宅貸款,自然人購置高價住宅貸款,第3戶以上購屋貸款,最高成數恐怕降為3成,餘屋貸款也降到3成,投資客首當其衝,恐怕哀鴻遍野。

住展雜誌發言人陳炳辰:「對於一些投資型的民眾,可能會相對之下有更大的阻力,也就是說他們會更有感於,現階段如果說要去持有另外一間房產,可能相對之下成本都會拉得比較高。」

專家分析,這波政策確實能有效打到投資客,不過也有三類人恐怕被誤傷,包含換屋族過去都是先買後賣,現在恐怕要變成先賣舊房,再租房才能再買新房,另外繼承族,即使只有部分持分,也算屬於名下有1戶,沒有寬限期,「類首購」則是以北漂族居多,在南部老家有房,如果要在北部買房自住,非但不能申請新青安,貸款還沒有寬限期。

 
聯勝房屋經理陳泰源:「土地增值稅可以退稅的話,你這個先賣掉再買房子,你必須要控制在兩年之內完成。」

沒了寬限期壓力變多大呢?以貸款1000萬,房貸利率2.2%估計,名下無房產的首購族,在寬限期內每月只要還1.83萬元,但名下有房產的首貸族,每月還款金額高達3.8萬元,等於要多還2萬元。

民眾:「就打房用另一個策略會不會比較好一點,繼承父母親很多的(人),我覺得好像有點不大公平。」

房價鬆動,部分地區出現開高走低,蛋白區價量也會回歸基本盤,專家建議購屋申辦房貸前,最好多做估算,避免籌備資金出現落差,打亂購屋節奏。

 

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#央行#信用管制#限貸#房貸#投資客

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