政府推出新青安政策,原是立意良善,想幫助年輕人購屋,卻演變成放款條件寬鬆,信用過度膨脹,文化大學經濟學系主任馬泰成接受《TVBS新聞網》訪問時坦言,現在央行祭出總量管制波房市冷水,是100%贊成,且不只要澆冷水,還要「潑冰水」。
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馬泰成指出,新青安因為有五年寬限期不必還款,現在購屋者不管有沒有能力買房,就直接簽約,反正等五年後賣掉,房價漲就有利可圖,目前統計貸款金額超過1兆多元,是相當大的金額。不過現在人口減少,真的房屋需求有這麼大嗎?馬泰成認為新青安政策反倒是變相鼓勵大家置產,這部分也是回歸到華人傳統的觀念,有土斯有財,銷售人員可能還會鼓吹「還不起貸款5年後賣掉就好」,但五年後若買方市場沒有進來,房地產就會崩盤,引發一連串效應。
馬泰成坦言,新青安去年8月上路到現在已經1年的時間,央行現在才出來潑冷水有點太晚,這一年中貸了多少錢出來,不想買房的人都買了,應該是多蓋社會住宅,讓年輕人用便宜租金,以租代買,學習新加坡政府做法,政府成本也相對低。
不過外界擔憂,此次新青安衍生的信用膨脹問題,會不會演變成次貸風暴?世新大學經濟學系主任簡文政表示,07、08年發生的次貸風暴時空背景是處於升息循環,貸款成本增加,不過目前是準備降息循環,貸款成本下降,應該是不一樣的事情。
簡文政表示,新青安政策與央行祭出的貸款總量管制,兩者政策並沒有矛盾,只是因為貸款總和接近歷史高點,政府想踩剎車,就必須先找銀行端做總量管理,而這樣的作法,也恰好可以過濾人頭戶、投機客,避免把多餘資金貸出去。
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