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關稅恐讓美國新屋變貴! 廉價建材「麥豪宅」突變搶手貨

記者 陳佳伶 報導
發佈時間:2025/04/21 22:21
最後更新時間:2025/04/21 23:34

美國人買不起房的問題,恐怕會越來越嚴重。關稅戰開打,將衝擊美國進口建材費用,新建案售價將被推高。許多想買房的民眾,只能退而求其次,買所謂的「麥豪宅」,這種房屋雖然空間大,但大多位在郊區,使用的建材都非常廉價,這種房子最近詢問度變高。

圖/達志影像美聯社

 
從疫情到關稅戰,美國經濟起起伏伏,但大多數美國人,還是夢想能有自己的家。

Bankrate財務分析師GregMcBride:「82%的美國人表示,擁房是美國夢的一部分,它比退休有成功事業,甚至比有一輛車重要。」

只是這個夢想卻變得越來越難以實現,根據金融理財網(Bankrate)調查,超過80%的美國成年人名下其實都沒有房,主要就是因為房價越來越貴,讓他們負擔不起。
 

Bankrate財務分析師GregMcBride:「許多市場房價都創下歷史新高,而且我們確實沒看到太大的回調,即使房屋出售時間變長建築庫存增加。」

全美住宅建築商協會(NAHB)曾估計,2024年共使用價值2040億美元的建材蓋房屋,當中的140億美元來自進口材料,也就是說關稅要是再加下去,不只衝擊建商成本也會影響民眾買屋意願。

田納西州建商DanMitchell:「我們現在正在合約中加入價格調整條款,你知道的告訴消費者尤其是客製化建築,隨著漲價我們恐怕得將成本轉嫁給你們。」

 
新建案未來售價恐怕居高不下,一些消費者只好退而求其次,過去曾被市場詬病,麥豪宅(McMansion)或稱為偽豪宅建築,又重新吸引買家目光。

建築評論家KateWagner:「這不是一種房屋風格,前一天是都鐸風第二天就變農舍風。」

經濟學家JoelBerner:「面積超過3000平方英尺,通常是在郊區,而且通常是以一種蜻蜓點水的方式進行。」

所謂麥豪宅或偽豪宅名詞,最早出現於1980年代,形容市郊地區占地龐大卻低俗的大房屋,名詞基本上是將知名速食店開頭的Mc字母,加上宅邸Mansion字眼,諷刺這種住宅大歸大,建材品質卻像快餐般相對低廉。

新聞片段:「它們的崛起有幾個重要因素,首先是放寬對抵押貸款行業的監管。」

 
特別是2007年爆發次貸危機後,麥豪宅也跟著聲名狼藉,這之後美國人有一段時間,傾向購買面積較小的房屋,或是只進行內部翻修,直到最近的關稅風波,又讓麥豪宅詢問度變高。

房產經紀人MelissaRubenstein:「它們正成為那些首購族選擇,不想要1960年代的分層住宅,但又無法承受新建住宅價格。」

有興趣的大多是首購族,因為相對於新建案,中古的麥豪宅,只要位置不算太差,至少還有機會負擔的起,然而在美國不只住的問題,日常三餐開銷也越來越貴。

記者:「Kang從亞洲國家進口他90%的產品,從玉米魚露到餐具都有。」

餐館業者AlexKang:「這些是來自中國的碗。」

這間維吉尼亞州的亞洲料理餐廳,最近早就因為供應商不斷調高價格,利潤越變越薄,老闆因此無奈向顧客坦言,自己已經慘到符合申請糧食券資格,消費者才因此產生同情心,願意花錢支持。

餐館業者AlexKang:「身為餐館老闆卻要申請,你知道的糧食券很扯吧!」

日前美國聯準會主席才警告的關稅戰,可能使通膨惡化,過去川普競選時,聲稱能挽救美國經濟,但目前狀況似乎越來越差。

拜登前經濟顧問GeneSperling:「當選舉發生時,大多數美國消費者,預計未來一年的通貨膨脹率為2.6%,今天他們預計將達到6.7%。」

拜登時期的經濟顧問指出,川普關稅政策已使消費者信心降到比,911和金融危機時期要低,而這絕不是正常現象,美國債券巨頭品浩(PIMCO)也警告,川普關稅戰引發的市場動盪,造成美元美債罕見雙殺,擔心這可能是,市場對美國經濟政策信心,下滑的警訊。


川普對等關稅

#美國#房屋#關稅#建材#房價

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