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全台「最老縣市」在這裡！每4人就有1位超過65歲
住商機構盤整內政部最新資料指出，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，占比20.62%，而0至14歲人口僅占11.26%，老年人口已是幼年人口的1.8倍。各縣市中，台北市65歲以上人口占比達24.76%居全台之冠，等於每4名市民就有近1名長者。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
買房前小心！十大居住痛點曝光：「1細節」最容易被忽略
買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質，「有地方住」已經不再是唯一標準，「住得舒服、健康又省能」成為許多人購屋時的新期待。近年來，建築業也開始導入更多永續與節能的新觀念，像是透過建築座向、自然採光、通風規劃等被動式設計，從源頭改善居住環境，不只減少能源浪費，也讓住宅更貼近人的生活需求。究竟哪些問題最容易成為住戶心中的生活困擾？而新一代建築設計又是如何逐步改善這些困擾？《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體，盤點十大網友買房後最有感的居住痛點，帶你一起看看現代人最在意的居住問題，以及住宅的新趨勢。
限貸令卡關！銀行審核趨嚴 首購族「貸不到8成」買房難度升
政府「限貸令」衝擊房市，銀行放款趨保守，平均貸款成數降至七成左右。部分建商在預售屋契約中規定，若買方貸款不足可片面解約，引發消費者權益爭議！專家呼籲購屋族審慎評估財務能力，避免冒然躁進。
買方市場來了！建商賣壓求售 南二都房市「議價率破16%」
房市買氣低迷引發價格戰！根據住商機構內部成交資料顯示，全台平均議價率全面上揚，六都中以南二都議價空間最為顯著，又以高雄17.1％議價率最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府打房態勢明確且信用管制措施未見鬆綁，使房市逐漸向買方市場傾斜，消費者在價格談判上握有更大主導權。
台灣人存款創新高！房價「10年翻一倍」 房仲曝漲最兇縣市
住商機構觀察金管會、實價登錄六都加新竹縣市最新資料，截至今年6月底，全台存款餘額達新台幣62.4兆元，創歷年同期新高，10年來飆漲6成，不過房價漲勢更驚人，新案行情相較10年前已成長一倍；綜觀各縣市，新竹縣市存款、房價皆翻倍表現最佳。
天龍國都賣不動！台北房市8月移轉棟數 創「2003年以來」新低
地政局今天公布全台六都8月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6663棟，月減11.6%，年減32.1%。其中，台北市創下自2003年以來同期新低，僅1704棟。房仲指出，8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加之貸款排撥因素難解，讓全台都會區買氣急速下滑。
新青安貸款利息補貼到期倒數！2025年申請資格與流程全攻略
最新2025新青安貸款申請全攻略！《TVBS新聞網》深度解析申請資格、利率試算、貸款額度與5年寬限期，讓專家帶你看懂新青安的優點與潛在風險。
交屋潮強碰「三緊政策」！專家示警1族群 下半年房市恐爆斷頭潮
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率（借款人未能按時償還購置住宅貸款的比率）2024年第4季達0.07%，為歷史第2低，台南、高雄微幅增加。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過，目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。此外，房市趨勢專家李同榮觀察，央行第7波限貸令已執行了3季，房價雖在高檔降溫，交易量也急凍。然而，沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶。他指出，政府政策「溯及既往」，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第7波限貸的約束，貸款無門，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
2025限貸令懶人包》第七波信用管制重點、首購與投資客影響解析
限貸令是央行為抑制房價過熱所祭出的信用管制措施，影響購屋貸款成數與寬限期。2025年限貸政策仍持續發酵，無論首購、換屋或投資客都需面對不同條件限制。本文帶你快速掌握最新規定與市場影響。
上億身家包租公大膽預言！快賣房！全台僅剩台北蛋黃區不跌！
作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
買氣縮手！六都房貸件數大縮1.6萬件 台南驟減52%最慘
房市寒冬來襲！六都第一季房貸件數年減36.3%，台南市更驟減52%，反映去年央行啟動管制後，市場景氣大幅衰退。住商機構統計，2025年第一季六都購屋貸款從去年同期4萬4,082件，大減至2萬8,078件，其中台北市減幅達40.4%、新北市44.3%、桃園市30.8%、台中市25.3%、高雄市30.8%，顯示買氣明顯萎縮。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，除房市景氣下滑外，銀行面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能疲弱；台南市過去因科學園區議題吸引投資、置產族群湧入，但隨市場反轉，熱錢也快速退去，導致房貸件數劇烈萎縮。
購屋人心驚驚！建商落跑爛尾頻傳 地產專家傳授1招「花20元避雷」
近期全台頻傳預售屋建案因建商財務危機而成為「爛尾樓」，讓不少準購屋族人心惶惶。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，民眾最應關注的不是預售合約內容，而是建案基地的土地負債情況。他建議，消費者應花20元至任一地政事務所調閱土地謄本，掌握抵押權設定資訊，才能有效避開高風險建案。
建商爆倒閉「負責人落跑」！預售屋成爛尾樓 內政部出手了
嘉義市民眾110年購入嘉義建商「鉅泓建設」的預售屋建案「臻品舞」，19間預售屋全數賣光，建商共收了住戶頭期款2400萬元，如今不只工程延後，「鉅泓建設」爆倒閉，負責人捲款落跑，導致屋主求償無門。立委王美惠認為這並非個案，而是整體履約保證制度出了漏洞，對此，內政部地政司長林家正昨（4）日承諾將於3個月內提出實質作為。更多新聞：
2025購屋意願全面下滑？限貸令、股市震盪與通膨壓力如何影響你買房的決定？
2025購屋意願調查揭示市場重大轉折，高達77.6%民眾表態受影響。限貸令、通膨與經濟不確定性如何左右你買房時機判斷？本文深入解析房市趨勢與購屋心理。