上億身家包租公大膽預言！快賣房！全台僅剩台北蛋黃區不跌！

作者：趙慶翔　TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者

房地產專家顏博志指出，台灣房市即將面臨史上最大的「交屋潮」與「新青安寬限期結束潮」，未來三到五年房市將極度嚴峻，他坦言：「如果沒有迫切需求，建議自住買方可以再等三到五年。」

顏博志回顧自己的第一筆投資經驗，令人印象深刻。他大學畢業後，用打工與比賽獎金累積的 200 多萬資金，買下台北林森北路的一間小套房。當日上午成交價為 250 萬，下午即有鄰居願加價 50 萬搶購。他當時並未出售，但此經驗成為他進軍房地產的啟蒙。

顏強調，選房關鍵不在品牌建商，而在於「夠便宜、租得掉」；即便買不到精華地段，但若物件能穩定出租，就能撐過房價上升前的空窗期。他表示：「房子賣不掉沒關係，但一定要租得掉，這才是真正的勝出關鍵。」

針對當前市場，他認為未來幾年將出現大量交屋與貸款壓力，導致拋售潮增加。他也提醒，新青安貸款的五年寬限期屆滿後，將是另一波潛在賣壓。因此，近期他正積極出售台北市以外的所有房產，並將資金「回防蛋黃區」，以保資產安全。

顏看好未來最具潛力的區域為「宜蘭」，尤其高鐵選址一旦拍板，將帶動整體房價暴漲。他預言：「未來從宜蘭搭高鐵 20 分鐘到台北市中心，會對汐止、基隆等區形成威脅。」但也提醒，目前宜蘭供給稀少，進場需審慎評估。

顏博志提醒購屋人，現階段不應盲目追題材與高價建案，而應以「保值、抗跌、能租」為核心，選擇位於蛋黃區、價格合理的物件。他也強調，未來三到五年將是買方市場：「慢慢看、慢慢談、慢慢選，才是贏家策略。」

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