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房市觀望情緒

結果共 23 筆

即使美伊停戰，通膨還沒走！購屋族若「持續觀望」購買力反被侵蝕200萬

對匯率與能源價格極度敏感的新加坡，已率先開出第一槍！新加坡金管局（MAS）4月重磅宣布，自2022年10月以來首度緊縮貨幣政策。官方明確指出，中東局勢已推高能源成本，即使供應恢復，未來幾季更廣泛的進口商品與服務價格仍可能持續受影響。

04/21｜財經

台北房價4月連跌！議價空間破16% 專家：買方掌握主導權

台灣房地產市場正經歷明顯變化，從賣方市場逐漸轉向買方市場，議價空間大幅擴大。根據房仲業者的成交資料顯示，今年全台平均議價率達16.6%，比去年增加3.7個百分點。這一轉變主要受到2023年第四季實施的第七波信用管制和限貸令影響，加上未有降息措施，導致買氣疲軟，買方觀望情緒濃厚。各地區議價率差異顯著，高雄以17%居六都之冠，台北市房價更出現連續4個月下跌現象，反映當前房市正處於調整期。

01/07｜生活

六都房市進入「殺價取量」時期　換屋族現買氣回溫跡象

房市交易量創下2018年來同期新低，六都買賣移轉棟數跌幅創歷年新高！專家分析，市場正經歷「殺價取量」的技術循環，預測未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量緩步遞增」的新格局。儘管房價下修陰影將持續至2026年上半年，但隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受激勵，首購、換屋等自住需求已轉趨穩定。業者認為，房市雖然冷颼颼，但也為市場清出喘息空間。

2025/12/09｜財經

新青安鬆綁！10月房市回溫月增5%　台南市居冠

新青安貸款鬆綁效應持續發酵，加上政府延長「先買後賣」換屋族售舊屋期限，激勵首購及換屋族群進場，10月全台房市交易量較9月成長5%。永慶房產集團統計顯示，七大都會區交易量全面上揚，其中台南市月增9%居冠，台中市及新北市分別成長8%、7%緊追在後，顯示中南部房市動能強勁。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍微減少，10月看屋意願明顯增加，自住需求轉趨穩定。另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對經濟景氣前景存有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢。

2025/10/31｜生活

房地合一2.0奏效！短期交易降至新低「投機客」退場

位在台北市八德路四段最新預售新建案，鄰近信義計畫區，生活機能完整，緊鄰大型購物中心與文創園區，36坪的2+1房型總價四千多萬。代銷公司副總柯仲武表示，去年「919限貸令」造成不少民眾擔心貸款資格受限，導致市場一度陷入觀望。隨著近期政策利多陸續釋出，資金動能回流，自住型買家購屋信心逐漸回升。

2025/10/24｜生活

房市「斷頭」警報！專家警告市場恐步入深度衰退！？

作者：趙慶翔　TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者

2025/09/03｜財經

2025房市卡關！台南預售屋10年縮水43%　專家揭轉折關鍵

2025年上半年，台灣房市進入膠著期。雖然央行利率維持不變，但房貸條件緊縮、選擇性信用管制升級，讓不少買房族感受到壓力，觀望情緒升高；同時，地緣政治不穩、全球市場不確定性升溫，也讓投資人重新思考布局策略。就在這樣變動的節骨眼上，政大商學院信義不動產中心於信義企業總部舉辦「房地產年鑑30週年論壇」登場，邀請總體經濟、房市與商辦領域的專家現身說法，從實務出發剖析市場脈動，帶你看懂2025年房市真正的轉變關鍵。從大變小、從集中到分散！台灣房市正悄悄變了

2025/07/26｜財經

川普執政半年總體檢！　關稅延長通膨　房市入「完美風暴」

美國總統川普重返白宮半年，成績單出爐，雖然兌現競選承諾，向各國徵收關稅、驅逐非法移民，卻流失大量支持。CNN民調指出，約6成的美國人不支持總統的作為，尤其經濟問題最嚴重，6成選民不認同，而且最新數據顯示，美國通膨CPI物價指數4個月來首度升溫。

2025/07/21｜國際

2025限貸令懶人包》第七波信用管制重點、首購與投資客影響解析

限貸令是央行為抑制房價過熱所祭出的信用管制措施，影響購屋貸款成數與寬限期。2025年限貸政策仍持續發酵，無論首購、換屋或投資客都需面對不同條件限制。本文帶你快速掌握最新規定與市場影響。

2025/07/02｜財經

房市將一蹶不振？Q1建案供給大降溫　「這縣市」慘成重災區

房市真的衰退了？根據591新建案最新統計數據，全台在今年第一季的總銷金額為4648.15億元，比前季大幅縮水3成，其中新竹市更是最大重災區，不論戶數、總銷數或單週來客組數，均締造近年新低，每坪單價甚至跌破50萬元大關。根據591新建案統計，全台在今年第一季的總銷金額為4648.15億元，較前一季下跌3成，且新進場個案數327件、2.4萬戶均為歷史次低，季減幅超過2成。另外，若從房價來看，全台第一季新案開價及成交單價分別為58萬元、55萬元，顯見個案議價空間持續擴大，建商姿態也開始放軟。591新建案總編輯李忠哲指出，美國總統川普（Donald Trump）反覆不明的關稅戰，造成近期股市動盪不安，連帶影響到本就虛弱的房市，一旦有任何風吹草動，都有可能激出恐慌情緒，關稅戰的後續發展，更將決定房市將走向病入膏肓，又或者是大病初癒。591新建案發現，台北市再高房價、政策改變等多方衝擊下，買方及建商均被觀望氛圍籠罩，本季總銷百億元以上的指標性建案更全數掛零，總銷金額、個案數與戶數同樣處於低點。事實上，根據內政部不動產資訊平台先前公布的資料，六都房價在去年第四季都出現走跌跡象，其中高雄市、台南市季跌幅均超過7%，台中市及桃園市分別下跌3.2%、4.8%，至於雙北市則相對抗跌，季跌幅僅2%至3%。

2025/04/16｜財經

房市重挫！3月消費者購屋信心創55個月新低　市場呈現3趨勢

國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新消費者信心指數（CCI）調查結果出爐，2025年3月的「購買房地產時機」指標僅99.56點，較上月大幅下降0.72點，不僅跌破100點的樂觀線，更寫下近55個月的新低紀錄，房市信心再度重挫。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行去年9月實施第七波信用管制後，消費者信心就持續下滑，年初雖一度因年終獎金、軍公教加薪等利多而微幅反彈，但3月接連傳出台積電增加赴美投資、銀行放貸內控趨嚴等負面訊息，再加上央行態度仍積極去槓桿，房市觀望情緒更加濃厚，導致3月指數再創新低。周鶴鳴表示，在大環境緊縮下，現今房貸利率幾乎都超過2.5%，買家不僅要準備更多自備款，每月繳款壓力也大增，若收入沒有明顯成長，民眾購屋意願恐難好轉。此外，總體經濟市場也受美國總統川普施政牽動，不確定性高，2025年房市銷售恐將持續低迷，價格也將盤整。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在官方嚴控資金下，房市將更明顯呈現三大趨勢。一是「單一自住為王」，受新青安政策保障，首購客佔比已逾6成，影響力將更大。二是「大型建商獨霸」，財力雄厚業者較能承受土建融緊縮衝擊。三是「農工商店崛起」，政府管制較聚焦住宅，農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品有望持續吸金。

2025/03/27｜財經