房市重挫！3月消費者購屋信心創55個月新低　市場呈現3趨勢

國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新消費者信心指數（CCI）調查結果出爐，2025年3月的「購買房地產時機」指標僅99.56點，較上月大幅下降0.72點，不僅跌破100點的樂觀線，更寫下近55個月的新低紀錄，房市信心再度重挫。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行去年9月實施第七波信用管制後，消費者信心就持續下滑，年初雖一度因年終獎金、軍公教加薪等利多而微幅反彈，但3月接連傳出台積電增加赴美投資、銀行放貸內控趨嚴等負面訊息，再加上央行態度仍積極去槓桿，房市觀望情緒更加濃厚，導致3月指數再創新低。

周鶴鳴表示，在大環境緊縮下，現今房貸利率幾乎都超過2.5%，買家不僅要準備更多自備款，每月繳款壓力也大增，若收入沒有明顯成長，民眾購屋意願恐難好轉。此外，總體經濟市場也受美國總統川普施政牽動，不確定性高，2025年房市銷售恐將持續低迷，價格也將盤整。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在官方嚴控資金下，房市將更明顯呈現三大趨勢。一是「單一自住為王」，受新青安政策保障，首購客佔比已逾6成，影響力將更大。二是「大型建商獨霸」，財力雄厚業者較能承受土建融緊縮衝擊。三是「農工商店崛起」，政府管制較聚焦住宅，農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品有望持續吸金。